Решение от 10.12.2013 по делу № 2-3092/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-3092\2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем России?скои? Федерации

10 декабря 2013 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Гальченко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвеева В.Г. к Урбан Г.В. об устранении препятствий в пользовании домовладением и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

Матвеев В.Г. обратился в суд с иском к Урбан Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, переносе газового оборудования в жилой дом и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что им возведен жилой дом.лит.В на земельном участке, находящемся у него в собственности. В настоящее время ответчица не дает согласия на регистрацию права собственности на недостроенный дом в отделе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем он не может завершить строительство дома, перенести газовое оборудование из кухни литер «Г». Действия ответчицы являются необоснованными, поскольку ранее домовладение принадлежало их матери и с согласия прежнего собственника он начал строительство спорного домовладения. Недостроенный дом расположен на части земельного участка, который находится у него в собственности. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства и его регистрации. Упрощенный порядок регистрации права граждан на объекты индивидуального жилищного строительства также предусматривает возможность регистрации права собственности на жилой дом, данный порядок распространяется и на объекты незавершенные строительством.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истец, не получив ее согласия, возвел второй этаж, окна которого выходят на ее сторону и ей чинятся препятствия в пользовании ее домовладением. В дальнейшем в ходе строительства истец будет чинить ей препятствия в пользовании ее домовладением путем возведения лестницы на второй этаж дома, а также подключения к общей газовой трубе и переносу газового оборудования из летней кухни в новый дом.

Представитель администрации МО город Армавир Вирясов К.С., действующий на основании доверенности, в части признания за истцом права собственности на недостроенный дом не возражал, а в части обязания ответчицы не чинить препятствия в переносе газового оборудования из строения литер «Г» в недостроенное домовладении возражал, поскольку реальных помех со стороны ответчицы в переносе газового оборудования в судебном заседании не установлено.

Представитель Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, ответчицу, представителя администрации МО город Армавир, суд считает исковые требования Матвеева В.Г. подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Армавир, <..>> принадлежали матери истца и ответчицы В, которая по договору дарения от <...> подарила 1\2 доли домовладения и 1\2 доли земельного участка Матвееву В.Г. и 1\2 доли домовладения и 1\2 доли земельного участка Урбан Г.В.

Между Матвеевым В.Г., Урбан Г.В. и В состоялась договоренность о том, что жилой дом литер «Б», остается в ее собственности, а Матвеев В.Г. на свободной от застройки левой стороне земельного участка строит дом для себя и своей семьи. Данный факт в судебном заседании Урбан Г.В. не оспаривался. Матвеев В.Г. в судебном заседании подтвердил, что на дом литер «Б» не претендует, поскольку для себя возводит дом литер «В».

Истцом в 2011 году на части земельного участка начато строительство жилого дома литер «В». В настоящее время строительство жилого дома закончено- возведены стены, крыша. Истцу для продолжения строительных работ внутри дома и проведения коммуникаций требуется регистрация права собственности на данный дом. Ответчица своего согласие на регистрацию права собственности на неоконченный строительством жилой в отделе Управления Росреестра не дает, также препятствует истцу в подключении к общей газовой трубе и переносу газового оборудования из летней кухни литер «Г» в построенный дом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Строительство дома истцом было начато с согласия прежнего собственника земельного участка, однако разрешения на строительство дома истец в администрации МО город Армавир не получал, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный дом является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольнои? построи?кои? является жилои? дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целеи? в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении? или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную построи?ку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныи? участок, где осуществлена построи?ка. Право собственности на самовольную построи?ку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение построи?ки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную построи?ку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту построи?ку, при наличии обязательнои? совокупности нескольких условии?: если земельныи? участок, на котором возведена самовольная построи?ка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная построи?ка возведена без существенных нарушении? градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная построи?ка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По делу была назначена судебная строительно –техническая экспертиза, согласно которой степень готовности недостроенного дома литер «В» составляет 53%. Объемно-планировочные и конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома литер «В», соответствуют требованиям предъявляемым к жилым домам.Техническое состояние жилого дома относится к категории работоспособное, следовательно соответствует требованиям СНиП по прочности и устойчивости и надежности. Конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома и все незавершенное строительством здание в целом находится в работоспособном состоянии, следовательно угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Указанное экспертное заключения является достаточным подтверждением соответствия созданного объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта.

Строительство дома истцом было начато с согласия прежнего собственника домовладения- В, ответчица данный факт не отрицала.

Незавершенный строительством жилой дом литер «В» находится на земельном участке, часть которого в 1\2 доли принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем расположение спорного дома на земельном участке не нарушает градостроительные нормы и правила землепользования и застройки.

Таким образом,имеется полная совокупность условии?, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «В» готовностью 53%.

Суд не может принять доводы ответчицы о том, что в дальнейшем в ходе строительства истцом будут созданы ей помехи в пользовании домовладением путем возведения лестницы на второй этаж дома, а также подключения к общей газовой трубе и переносу газового оборудования из летней кухни в новый дом, сохранения летней кухни, поскольку в настоящее время каких-либо помех в пользовании жилым домом не имеется, ответчица полагает, что они возникнут в будущем, т.е. они носят мнимый характер.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным договором или законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10-22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разращении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что нарушается его право собственности и законное владение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом не предоставлено в суд технических условий и проектной документации на дополнительную газификацию возводимого жилого дома литер «В», а следовательно факт создания ответчицей препятствий в газификации незавершенного строительством дома литер «В» в судебном заседании не был доказан, суд отказывает истцу в части удовлетворения исковых требований об обязании ответчицы не чинить ему препятствия в переносе газового оборудования из строения литер «Г» в незавершенный строительством жилой дом литер «В».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <..>>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.12.2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14.01.2014