Решение от 03.02.2020 по делу № 33-2340/2020 от 23.12.2019

Судья Гильмутдинова А.Ф.       УИД 16RS0051-01-2019-008564-64

                                                                               Дело № 2-7066/2019

                                                                               № 33-2340/2020

                                                  Учёт № 188г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 февраля 2020 года                              город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Абдуллиной Г.А., Никуллиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Залаковой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. апелляционную жалобу Гибадуллиной Д.И. на решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 31 октября 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Гибадуллиной Д.И. к Багаутдиновой Г.А., Фатхутдинову М.М. об освобождении имущества от ареста и признании право собственности на него, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Гибадуллиной Д.И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гибадуллина Д.И. обратилась в суд с иском к Багаутдиновой Г.А. об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 9 апреля 2019 года между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 500 метров по направлению на север от ориентира н.<адрес>, расположенный за пределами участка, площадью 799+/-10 квадратных метров. Между сторонами был составлен и подписан передаточный акт земельного участка и произведен полный финансовый расчет в сумме 750 000 руб. О получении полного расчета Багаутдиновой Г.А. была составлена расписка от 9 апреля 2019 года.

19 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении указанного земельного участка, в связи с поступлением в орган регистрации определения Вахитовского районного суда города Казани от 5 апреля 2019 года о наложении ареста на недвижимое имущество.

В настоящее время, согласно сайту судебных приставов Вахитовского района города Казани имеются возбужденные исполнительные производства в отношении Багаутдиновой Г.А. Истец полагает, что является собственником спорного имущества, в связи с чем на него не может быть обращено взыскание по долгам Багаутдиновой Г.А. Кроме того, сведения об аресте имущества о наличии арестов и запретов появились только 17 апреля 2019 года, уже после подписания договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просил суд снять арест с принадлежащего Багаутдиновой Г.А. имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 500 метров по направлению на север от ориентира н.<адрес>, расположенного за пределами участка, площадью 799+/-10 квадратных метров, признать за Гибадуллиной Д.И. право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером ....

Протокольным определением к участию в качестве соответчика был привлечен Фатхутдинов М.М.

В заседании суда первой инстанции истец Гибадуллина Д.И. и ее представители Галиева Э.Е., Мударисов Р.М. исковые требования поддержали.

Ответчик Фатхутдинов М.М. рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда пояснив, что истец является такой же потерпевшей, как и он от мошеннических действий Багаутдиновой Г.А.

    Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований, постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Гибадуллина Д.И. просит решение суда отменить, удовлетворив требования истца в полном объеме. В жалобе приводятся доводы аналогичные изложенным в иске. Также апеллянт указывает, что правовые последствия договора купли-продажи от 9 апреля 2019 года, заключенного между сторонами наступили с момента подписания между сторонами договора купли-продажи и передаточного акта, при этом возникновение права собственности на земельный участок не может находится в зависимости от государственной регистрации в органах Росресстра, поскольку законом не предусмотрено возникновение права собственности в момент внесения регистрационных данных в отношении собственника земельного участка. Кроме того апеллянт указывает, что на момент заключения договора купли-продажи обременение спорного земельного участка отсутствовало.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы которой, оставляя перечень таких способов открытым, в то же время указывают на то, что способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом первой инстанции установлено, что 9 апреля 2019 года между Багаутдиновой Г.А. и Гибадуллиной Д.И. подписан договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах не менее 4 блоков), общей площадью 799 квадратных метров, с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, за 750 000 руб.

Указанный земельный участок принадлежит Багаутдиновой Г.А. на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 12 июля 2012 года, о чем в ЕГРП 16 августа 2012 года сделана запись регистрации № 16-16-01/336/2012-375.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту, подписанному сторонами договора 9 апреля 2019 года продавец передал, а покупатель принял земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах не менее 4 блоков), общей площадью 799 квадратных метров, с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>.

9 апреля 2019 года Багаутдиновой Г.А. была написана расписка в получении денежных средств в размере 750 000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>.

В тот же день, <дата> сторонами договора было подано заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной Ново-Савиновским филиалом государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

19 апреля 2019 года Ново-Савиновским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан вынесено уведомление № 16-096/001/2019-7904 о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством.

Так, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации перехода права и права собственности от 9 апреля 2019 года №16/096/001/2019-7904 было установлено, что согласно ЕГРН имеется актуальная запись о запрете на совершение сделок по отчуждению принадлежащего на праве собственности Багаутдиновой Г.А. недвижимого имущества, наложенного на основании определения Вахитовского районного суда города Казани от 5 апреля 2019 года по делу № М-2593/2019. Указанное ограничение до настоящего времени не снято.

Согласно данному определению Вахитовского районного суда города Казани от 5 апреля 2019 года, в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению Фатхутдинова М.М. к Багаутдиновой Г.А. о взыскании денежных средств по договору займа, наложен запрет на совершение сделок по отчуждению принадлежащего на праве собственности Багаутдиновой Г.А. недвижимого имущества, в пределах суммы иска в размере 1 463 031 руб. 64 коп.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России по Республике Татарстан, в отношении ответчика Багаутдиновой Г.А. Вахитовским районным отделом судебных приставов города Казани УФССП России по Республике Татарстан возбуждены исполнительные производства на основании решений Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан о взыскании денежных средств с Багаутдиновой Г.А.

Постановлением Вахитовского районного суда города Казани № 3/6-864/2019 от 8 августа 2019 года по уголовному делу № 11901920041000139 на имущество Багаутдиновой Г.А., в том числе на спорный земельный участок, наложен арест.

Уголовное дело, в рамках ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 159, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 159 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░                  ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░                     ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░                   2019 ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 9 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                            (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░