Решение от 02.03.2021 по делу № 2-259/2021 от 15.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2021 по иску Немченко Н. Э. к Коротовкой А. В., Тахировой Н. В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Киргинцева Л. В., Лаптева Л. В., ООО УК «За ручьем», Жилстройнадзор ХМАО-Югры, Мамедов Ф. Физули оглы - о признании недействительным решений общего собрания,

установил:

Немченко Н.Э. обратилась с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ принят протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования (внеочередное). О проведении указанного собрания она не была извещена, о том, что состоялось собрание ей стало известно от сотрудников управляющей компании. Сам протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ Министерства строительства и жилищно—коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, не указано количество экземпляров решений, в вводной части протокола не указано, сколько поступило решений, каким образом велся подсчет голосов, отсутствует протокол счетной комиссии. Также отсутствует объявление о проведении общего собрания и акт. Сам протокол не размещен на информационном стенде дома. Обстоятельства перехода из очного собрания в заочное не отражены. Вопрос № сформулирован некорректно, поскольку позволяет Управляющей компании заключить договоры на своих условиях. Просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принимала.

Ответчики извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец Немченко Н.Э. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принят протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования (внеочередное).

Из указанного протокола следует, что на повестке дня поставлено следующие вопросы:

Вопрос 1. Выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания, а также утверждение их в состав счетной комиссии.

Вопрос 2. Передать во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, - часть подвального помещения (торговый зал в размере 80 кв.м., подсобное помещение 70 кв.м.) в пользование ИП Мамедову Ф. Физули оглы (ОГРНИП №) для размещения в нем продуктового магазина.

Вопрос 3. Уполномочить управляющую компанию (либо если ТСН) на заключение (от имени собственников помещений в многоквартирном доме) договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, переданном в пользование в соответствие с решением по 2 вопросу повестки дня настоящего собрания. Срок договора от одного года до пяти лет. По истечении срока договора в случае отсутствия нарушений со стороны пользователя общего имущества прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, условий договора, а также установленных законодательством РФ норм и правил, равно как в случае изменения организационно-правовой формы и исполнительного органа пользователя, изменения способа управления домов, выбора иной управляющей организации и т.п. на основании заявления пользователя, договор подлежит продлению (заключению) без повторного проведения общего собрания собственников, помещений по вопросу, аналогичному второму вопросу повестки дня.

Вопрос 4. Сумму оплаты пользования частью общего имущества МКД установить следующим образом: за использование торгового зала общей площадью 80 кв.м. взымать на условиях Управляющей компании, за использование подсобных помещений (кладовки) общей площадью 70 кв.м. взымать на условиях управляющей компании с ИП Мамедова Ф.Ф.о.

Вопрос 5. Направить денежные средства, поступающие от ИП Мамедова Ф.Ф.о. за пользование общим иму3щемтвом дома на р/с управляющей компании с тем, чтобы управляющая компания направила их на нужды (текущий ремонт, содержание и благоустройства) многоквартирного <адрес>.

Также из протокола следует, что по первому вопросу принято решение «Выбрать председателем общего собрания: Коротовскую А. В.» (собственника <адрес>), секретарем общего собрания: Тахирову Н. В. (собственника <адрес>), а также утвердить их в состав общей комиссии.

По вопросам 2-5 решения приняты решения «за» - 69,29% от общего числа голосов собственников помещений МКД.Также в решении указано, что местом хранения протокола решения и др. документов по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в Сургутском отделе инспектирования службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, а второй экземпляр протокола (оригинал) в управляющей компании, обслуживающей указанный МКД.

Заявляя требования о признании указанного протокола недействительным, истцом указано, что он не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ Министерства строительства и жилищно—коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, не указано количество экземпляров решений, в вводной части протокола не указано, сколько поступило решений, каким образом велся подсчет голосов, отсутствует протокол счетной комиссии. Также отсутствует объявление о проведении общего собрания и акт. Сам протокол не размещен на информационном стенде дома. Обстоятельства перехода из очного собрания в заочное не отражены. Вопрос № сформулирован некорректно, поскольку позволяет Управляющей компании заключить договоры на своих условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу передачи в пользовании общего имущества многоквартирного дома может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях проверки доводов о соблюдении порядка проведения общего собрания судом запрошены материалы проведения собрания в ООО УК «ДЕЗ ЦЖР» и Жилстройнадзоре ХМАО-Югры.

Из представленных ответов усматривается, что документы, касающиеся проведения собрания, на хранение не поступали, не представлены такие документы и ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований законодательства при проведении собрания, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ принят оспариваемый протокол, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░ «░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░, ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2021.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░