Решение по делу № 2-1131/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1131/2020

                                     44RS0001-2020-000455-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца Евлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к Ефремову О.В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало, что Ефремов О.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 274,8 кв.м. Собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК» с <дата>. Приказом ГЖИ Костромской области от <дата> № указанный многоквартирный дом включен в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭК». На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> № собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19,57 рублей за 1 кв.м. Ефремов О.В., являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находившемся в управлении истца, расходов по содержанию общего имущества не нес. Площадь нежилого помещения № по адресу: <адрес> составляет 274,8 кв.м. За период с <дата> по <дата> сумма задолженности по строке «содержание и ремонт жилого помещения» составляет 69911,79 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в размере 69911,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2297 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 25000 рублей. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст.36, 37, 39, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Евлева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ефремов О.В. о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (ч. 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3),

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК», утвержден и заключен с ООО «ЖЭК» договор управления многоквартирным домом с <дата>, что подтверждается протоколом от <дата> №.

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от <дата> № с <дата> в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭК», включен дом по адресу: <адрес>.

С собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому целью договора является обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг владельцу, членам семьи владельца и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п. 2.1).

Согласно условиям договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги владельцу помещения в многоквартирном доме (п. 3.1).

Управляющая организация вправе требовать от владельца внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой (п. 3.2).Владелец обязан через платежного агента своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за содержание жилого (нежилого) помещения, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятыми в соответствии с законодательством (п. 3.3).

Размер платы владельца за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому (нежилому) помещению согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, сданному собственником в наем или аренду. Размер платы для владельца устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения). Ежемесячная плата владельца за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещения на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц (п.п. 4.1-4.3).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата>, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19,57 рублей с метра квадратного.

Из материалов дела следует, что собственником помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 274,8 кв.м. является Ефремов О.В. с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету, за Ефремовым О.В. числится задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в общей сумме 69911,79 рублей.

Представленный расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривался.

В адрес ответчика ООО «ЖЭК» направлялись претензионные письма с уведомлением о наличии задолженности, которые ответчиком не получены, что подтверждается почтовыми конвертами с отметками о возврате.

Поскольку доказательств погашения задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества ответчиком не представлено, суд находит исковые требования ООО «ЖЭК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей, экспертов, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителей осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что между ИП Евлевой В.А. и ООО «ЖЭК» заключен договор № на оказание юридических услуг, по условиям которого стоимость услуг определяется в размере 25000 рублей.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. п. 11, 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

При определении размера судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает категорию, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, объем и характер оказанных истцу юридических услуг.

Принцип разумности, установленный ст. 100 ГПК РФ, предполагает оценку объема, характера правовой помощи, сложности, исхода дела, вне зависимости от формальной стоимости юридических услуг.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащим частичном удовлетворению в сумме 8000 рублей.

Указанная сумма расходов по оказанию юридических услуг отвечает принципу разумности и справедливости, соответствует степени сложности настоящего дела и длительности его рассмотрения, не является чрезмерной с учетом всех обстоятельств дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2297 рублей, уплаченная по платежному поручению от <дата> №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 235 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова О.В. в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с декабря <дата> года включительно в сумме 69911 рублей 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2297 рублей 63 копейки, судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 8000 рублей, а всего 80209 (восемьдесят тысяч двести девять) рублей 42 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          О.Д. Тележкина