Решение от 22.04.2019 по делу № 2-83/2019 от 19.07.2018

...

2-83/2019 (2-5246/2018)

56RS0018-01-2018-005805-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афимченко Н. В. к Зыбенковой Т. Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании платы за пользование земельным участком, взыскании убытков и компенсации морального вреда, гражданское дело по иску Зыбенковой Т. Г. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, Афимченко Н. В. о признании недействительным договора аренды, и гражданское дело по иску Зыбенковой Т. Г. к Салянской А. А., Афимченко Н. В. о признании права собственности отсутствующим, признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Афимченко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер А2А3. Прилегающий к дому земельный участок с кадастровым номером N предоставлен ей в пользование администрацией г.Оренбурга для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды N от ... В настоящее время часть земельного участка самовольно занята ответчиком.

В этой связи просила суд обязать ответчика в течение 14 дней освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью примерно 400 кв.м. Обязать ответчика в течение 14 дней устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., путем демонтажа возведенного забора и самовольных построек с территории земельного участка. Обязать ответчика в течение 14 дней убрать мусор и вывезти личное имущество с земельного участка, расположенного по адресу: .... Взыскать с ответчика в ее пользу оплату за пользование земельным участком за период незаконного пользования земельным участком в размере 9526,41 руб., морального вреда в размере 5000 руб., компенсацию в размере 24800 руб. за понесенные убытки в связи с отсутствием возможности посева и сбора урожая, судебные расходы в размере 1380 руб.

В суд также ... поступило исковое заявление Зыбенковой Т.Г. к Афимченко Н.В., в котором ссылаясь на то обстоятельство, что спорным земельным участком ее семья более полувека пользуется, истец просила признать недействительным договор аренды N от ... земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., заключенный между Афимченко Н.В. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ....

Определением суда от ... указанные гражданские дела объединены в одно производство под единым номером N.

В Ленинский районный суд г.Оренбурга ... обратилась также Зыбенкова Т.Г. с исковым заявлением к Салянской А.А. и Афимченко Н.В., в котором истец, полагая, что право собственности на жилой дом ответчика Афимченко Н.В. основано на поддельных правоустанавливающих документах, просила суд признать отсутствующей регистрацию права собственности за Салянской А.А. жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 49,7 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ЕГРН ..., запись N. Признать недействительным договор дарения, заключенный между Салянской А.А. и Афимченко Н.В. в отношение жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 49,7 кв.м. и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от ... указанные гражданские дела объединены в одно производство под единым номером N

Представители Афимченко Н.В. - Тарасова Е.В., действующая на основании доверенности, и Светлова Н.Б., действующая по ордеру, в судебном заседании поддержали исковые требования Афимченко Н.В., в удовлетворении требований Зыбенковой Т.Г. просили отказать в полном объеме.

Представитель Зыбенковой Т.Г. - Казанкин В.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, возражал в удовлетворении исковых требований Афимченко Н.В.

Представитель ответчика ДГиЗО администрации г. ОренбургаПермяков А.В., действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении исковых требований к администрации ....

Афимченко Н.В., Зыбенкова Т.Г., Салянская А.А., представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Как следует из материалов дела, Афимченко Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А2А3, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N. Указанное право собственности зарегистрировано за Афимченко Н.В. на основании договора дарения от ...

Прилегающий к дому земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., предоставлен Афимченко Н.В. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга по договору аренды N от ....

Основанием заключения с Афимченко Н.В. договора аренды земельного участка является право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

В свою очередь, Зыбенкова Т.Г. проживает в жилом доме литер А1, расположенном на спорном земельном участке с кадастровым номером N. Право собственности за Зыбенковой Т.Г. не зарегистрировано.

Между тем, решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... было установлено, что Зыбенкова Р.И., мать Зыбенковой Т.Г., является наследницей по закону и завещанию жилого ....

Впоследствии право собственности на указанный дом перешло в порядке наследования по закону к Зыбенковой Т.Г.

Таким образом, судом установлено, что фактически истец и ответчик являются владельцами жилых домов, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером N.

Обращаясь в суд, истец Афимченко Н.В. ссылалась на то обстоятельство, что ответчик Зыбенкова Т.Г. самовольно заняла земельный участок, предоставленный ей по договору аренды.

В тоже время, Зыбенкова Т.Г., обосновывая заявленные требования, указала на отсутствие правовых оснований возникновения права собственности на жилой дом литер А2А3 у ответчика Салянской А.А., и, как следствие, у ответчика Афимченко Н.В., ввиду оформления права собственности на него по поддельным документам.

В этой связи суд приходит к следующему выводу:

В соответствие со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствие со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как уже отмечалось, земельный участок с кадастровым номером N предоставлен Афимченко Н.В. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... на праве аренды, основанием заключения договора послужило ее право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

В свою очередь, право собственности истца Афимченко Н.В. на жилой дом литер А2А3, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N, возникло на основании договора дарения ..., заключенного с Салянской А.А.

Как следует из п. 3 договора дарения от ... дарителю указанный дом принадлежит по праву частной собственности на основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N, кадастрового паспорта здания от ..., выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись о регистрации N.

В деле правоустанавливающих документов имеется архивная выписка от ... N из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N, выданная ГБУ «...», согласно которой исполком Горсовета удовлетворил ходатайство Салянской А.А. о перестройке дома литер А2АЗ по ...

Вместе с тем, по запросу суда ГБУ «...» была представлена копия решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N, согласно которой в названном решении Салянская А.А. не значится.

Каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности Салянской А.А. на спорный жилой дом, суду не представлено.

Согласно ст. 8 ГК РФ право собственности не основанное на законе, не может считаться возникшим, а, следовательно, не может быть передано третьим лицам, ввиду его отсутствия у продавца.

Таким образом, поскольку право собственности дарителя Салянской А.А. возникло на основании не существующего решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов, жилой дом собственником не выделялся и другим лицам в собственность не передавался, у нее также отсутствовали правовые основании для дарения жилого дома третьим лицам – Афимченко Н.В.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Право собственности ответчика Афимченко Н.В. возникло вследствие договора дарения ..., заключенного с Салянской А.А., которая на момент заключения договора не являлась собственником спорного жилого дома, не могла им распоряжаться, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора дарения от ... недействительным является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии прав собственности Салянской А.А. на жилой дом, учитывая, что запись о праве собственности на спорный дом внесена на основании архивной выписки из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N, подлинность которой опровергнута самой архивной организацией, учитывая то обстоятельство, что последующая сделка основана на правомочиях собственника Салянской А.А., признанных судом отсутствующими, суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Салянской А.А. и Афимченко Н.В. на жилой дом литер А2А3, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером N предоставлен Афимченко Н.В. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке, а настоящим решением договор дарения признан недействительным, требования Зыбенковой Т.Г. о признании незаконным договора аренды земельного участка N от ... также подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия материально-правовых оснований для его заключения и, в этой связи, несоответствия его положениям земельного законодательства.

Разрешая требования истца о признании отсутствующей регистрации права собственности за Салянской А.А. жилого дома, суд приходит к следующему:

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, которой, в частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, указанный способ защиты права можно применяется в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами, чего в настоящем случае нет, в связи с чем в удовлетворении данного требования суд отказывает, поскольку истцом Зыбенковой Т.Г. в указанной части избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 - 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушаются его право собственности или иное законное владение.

Из вышеуказанных положений следует, что с иском в суд за устранением нарушений своих прав может обратиться собственник имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования Афимченко Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и производные требования о взыскании платы за пользование земельным участком, взыскании убытков и компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ N ░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 21 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/