Решение по делу № 2-174/2023 (2-3871/2022;) от 10.08.2022

Дело № 2-174/2023                                     25RS0029-01-2022-006477-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                                         г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Л. Ю. к администрации Уссурийского городского округа, Ничипоренко С. Г. об установлении факта принадлежности государственного акта и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, СНТ «Лесовод»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ ФИО5 приобрел у ФИО3 садовый участок XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Лесовод», площадью 664 кв.м. Из содержания указанного договора купли-продажи следует, что Хохлова Л.Ю., действующая по доверенности, продала земельный участок за 2000 руб., которые ФИО3 получила полностью до подписания договора. При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка у сторон претензий друг к другу не было, однако из-за опечатки в правоустанавливающем документе (неверное указание фамилии продавца - ФИО2), оформление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости затянулось и в силу объективных причин представитель по доверенности не произвела государственную регистрацию перехода прав. ДД.ММ.ГГ умерла ФИО3, следовательно, действие доверенности, выданной продавцом на имя Хохловой Л.Ю. в связи с продажей вышеуказанного земельного участка, закончилось. При этом, сделка между ФИО3 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, так как факт предполагающий переход права собственности на земельный участок XXXX в с/о «Лесовод» к истцу подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, а факт передачи покупателем денежной суммы следует из условий указанного договора. По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО3 не заводилось. При этом, у ФИО3 наследником первой очереди является сын - Ничипоренко С.Г. Согласно государственному акту № XXXX ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 664 кв.м. в с/о «Лесовод», предоставленный на основании Постановления администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью 664 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СДТ «Лесовод», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, поставлен на кадастровый учет – 01.06.1994г., имеет кадастровый номер XXXX, сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесовод» включено в Единый государственный реестр юридических лиц в налоговом органе, что подтверждается выпиской № ЮЭXXXX от ДД.ММ.ГГ. С момента совершения сделки истец владел указанным земельным участком с кадастровым номером XXXX, являлся членом СНТ «Лесовод», оплачивал членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ и членской книжкой истца. Какие-либо иные лица либо наследники в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса. В связи с невозможностью во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется. На основании вышеизложенного просил установить факт, что государственный акт № XXXX, предоставленный на основании Постановления администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ, закрепляющий право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., предоставленный для ведения садоводства в с/о «Лесовод» на имя ФИО2 принадлежит ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 664 кв. м., находящийся по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СДТ «Лесовод», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, от ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ к ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ произведена замена умершего истца ФИО5 на его правопреемника Хохлову Л. Ю., в связи с чем представителем истца уточнены требования о произведении за Хохловой Л. Ю. государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок как за правопреемником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен, отношение к иску не выразил.

Ответчик Ничипоренко С.Г. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». О нахождении настоящего дела в производстве суда ответчику известно, повестка на предыдущее судебное заседание им была получена ДД.ММ.ГГ. Возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель СНТ «Лесовод» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО2 (так указано в акте) ФИО6, проживающей по адресу: г. Уссурийск, XXXX, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей XXXX, по которому предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 664 кв.м для садоводства и огородничества в с/о «Лесовод».

ДД.ММ.ГГ ФИО3 была выдана нотариальная доверенность 25-02/793741 Хохловой Л.Ю. о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ФИО3 земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, с/о «Лесовод», с правом производить при необходимости государственную регистрацию прав и правоустанавливающих документов на земельный участок, подписывать договоры, получить причитающиеся деньги путем наличного или безналичного расчета, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы договор продажи и переход права собственности и т.д.

ДД.ММ.ГГ Хохлова Л.Ю., действующая на основании доверенности, выданной ФИО3 (продавец), заключила с ФИО5 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Лесовод» в границах плана (чертежа), площадью 664 кв.м. Согласно п. 2. Договора, покупатель передал продавцу сумму в размере 2000 руб. наличными.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем с/о «Лесовод», ФИО5 занимается садоводством и огородничеством на садовом участке XXXX с/о «Лесовод» с мая 2009 года. Задолженности по оплате за садовый участок не имеет.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.

Как следует из общедоступных сведений реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО3 не заводилось.

Из справки КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ следует, что за ФИО2 (ФИО12) Л.Н. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Приморского края по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт. Лесовод, участок XXXX, площадью 664 кв.м. ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер XXXX, сведения о правообладателе отсутствуют.

Обращаясь в суд, истица ссылалась на то обстоятельство, что в правоустанавливающем документе – государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей XXXX от ДД.ММ.ГГ в фамилии правообладателя допущена описка, вместо верного «ФИО12», ошибочно указано «ФИО2», что в 2009 году явилось препятствием своевременной регистрации перехода прав на спорный земельный участок.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № XXXX, выданного ДД.ММ.ГГ XXXX администрацией г. Уссурийска, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГ ФИО5 умер.

Согласно ответу нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГ, наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО5 является его супруга – Хохлова Л.Ю., по ее заявлению открыто наследственное дело XXXX. ФИО9 отказался от принятия наследства по закону.

В соответствии с разъяснениями, содержащемся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли, данной стороны причинам. При этом, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Таким образом, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Хохловой Л. Ю., как к правопреемнику ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 664 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СДТ «Лесовод», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Хохловой Л. Ю., действующей на основании доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ, в интересах и от имени ФИО3 и ФИО5, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи земельного участка ФИО5, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доводов и доказательств, опровергающих доводы истца.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX за Хохловой Л. Ю..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой Л. Ю. – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ, государственного акта на право собственности на землю площадью 664 кв.м для садоводства и огородничества в с/о «Лесовод», пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № XXXX, выданного ДД.ММ.ГГ XXXX администрацией г. Уссурийска на имя ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Хохловой Л. Ю., как к правопреемнику ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 664 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СДТ «Лесовод», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Хохловой Л. Ю., действующей на основании доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ, в интересах и от имени ФИО3 и ФИО5.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX за Хохловой Л. Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.