Решение по делу № 2-668/2020 от 23.07.2020

дело № 2-670/20 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                                 г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием Джанхот И.Ю., представляющего интересы администрации МО «Теучежский район» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации муниципального образования «Теучежский район» к Гомлешко ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Теучежский район» обратилась в суд с иском к Гомлешко С.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - администрацией муниципального образования «Теучежский район» и Ответчиком - Гомлешко ФИО9 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Во исполнение договора Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 150000 кв.м., сроком на 10 лет. Согласно договора годовая арендная плата была установлена в размере 17 190 руб. 00 коп.

Администрация МО «Теучежский район» свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и предоставила арендатору земельный участок по акту приема передачи.

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы - за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.11.2016 года №278 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения» составляет: 883 500 руб. 00 коп.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за участок составляет: 883500x2%= 17 670 руб. 00 коп.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 30922 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Ответчик более двух раз подряд своевременно не вносил арендную плату.

На указанный в договоре адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Земельный участок не используется и не освоен до сегодняшнего дня.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 922 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчица, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, не просила отложить рассмотрение дела либо разрешить спор без ее участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть исковое заявление без участия ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – администрацией муниципального образования «Теучежский район» и ответчицей – Гомлешко С.З. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Во исполнение договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения » с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 150000 кв.м., сроком на 10 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 883 500 руб. 00 коп. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 883500x2%= 17 670 руб. 00 коп.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится в период с ДД.ММ.ГГГГ го и 1,2,3-й кварталы ДД.ММ.ГГГГ., ввиду чего за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 30 922 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Истцом предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса, путем направления в адрес ответчика уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленных требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь    ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск администрации МО «Теучежский район».

Взыскать с Гомлешко ФИО10 в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 922 рубля 50 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                                                           С.Т. Бжассо