Решение от 26.01.2017 по делу № 2-33/2017 (2-1932/2016;) от 12.10.2016

Дело № 2-33/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                     26 января 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Романа Петровича, Федорова Виктора Николаевича, Федорова Алексея Викторовича к Леготкиной Светлане Раисовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к Леготкиной С.Р., в котором просят:

прекратить обременение – залог в силу закона на ? долю в квартире, расположенной по адресу: Россия, ххх. Погасить запись о регистрации ипотеки ххх;

прекратить обременение – залог в силу закона на ? долю в квартире, расположенной по адресу: Россия, ххх. Погасить запись о регистрации ипотеки ххх;

прекратить обременение – залог в силу закона на ? долю в квартире, расположенной по адресу: Россия, ххх Погасить запись о регистрации ипотеки ххх;

прекратить обременение – ипотека в силу закона на ххх долю в квартире, расположенной по адресу: Россия, ххх. Погасить запись о регистрации ипотеки ххх;

прекратить обременение – ипотека в силу закона на ххх долю в квартире, расположенной по адресу: Россия, ххх. Погасить запись о регистрации ипотеки ххх.

Требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи квартиры от ххх, заключенному между Леготкиной С.Р. «продавцом» и Федоровым В.Н., Федоровой Е.В., Некрасовым Р.П., Федоровым А.В. «покупатели» и ОАО «Шахта «Капитальная», Федоров В.Н., Федорова Е.В., Некрасов Р.П., Федоров А.В. являются собственниками квартиры по адресу ххх. Согласно п.3 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ххх рублей.

Согласно п. 4 договора: «Инвестор на основании постановления Правительства РФ от ххх ххх «О государственном финансировании мероприятий по реконструкции угольной промышленности» за счет средств государственной поддержки оплачивает стоимость указанной выше квартиры в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой «Шахте «Капитальная» непригодным для проживания по критериям безопасности, для переселения Федорова В.Н. и членом его семьи, который в списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ОАО «Шахта «Капитальная» значится под ххх. Семья состоит из 4 человек: Федоров В.Н., Федорова Е.В., Некрасов Р.П., Федоров А.В.

Расчет между сторонами будет произведен после регистрации настоящего договора в органах юстиции в течении 5 банковских рабочих дней на счет продавца ххх в АК СБ РФ ххх, филиал ххх».

На сегодняшний день один из собственников скончался, при оформлении наследства и после его регистрации в регистрирующем органе им разъяснили, что запись об обременении квартиры в силу закона до сих пор не аннулирована, и при таких обстоятельствах с квартиры никаких действий они произвести не смогут. Расчет по договору произведен полностью, однако Леготкина С.Р. действий по снятию обременения с квартиры не произвела. На сегодняшний день Леготкина С.Р. снять обременения в виде ипотеки в силу закона не может, т.к. её место нахождения неизвестно.

В судебном заседании истец Некрасов Р.П. поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные иску, пояснив также, что денежные средства за квартиру по ххх были выплачены Леготкиной С.Р. в полном объеме, что подтверждает сама ответчик, как следует из протокола её допроса в суде ххх. Обременение в виде ипотеки в силу закону возможно прекратить только по решению суда, т.к. один из собственников ххх умерла ххх.

Истец Федоров В.Н. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, а также поддержал пояснения Некрасова Р.П.

Истец Федоров А.В. судебном заседании поддержал требования и пояснения Некрасова Р.П. в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик Леготкина С.Р. в судебное заседание не явилась, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ххх области, Леготкина Светлана Раисовна, ххх г.р. зарегистрирована по месту жительства с ххх по адресу: РФ, ххх, ххх, ххх. О дне рассмотрение ответчик ххх извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой в материалах дела, согласно которой просила рассмотреть дело 26.01.2017 года в ххх часов в свое отсутствие, а также указала, что требования истцов признает в полном объеме (л.д.111).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2001 года, Федоров В.Н., Федорова Е.В., Некрасов Р.П., Федоров А.В. приобрели у Легокиной С.Р. квартиру, расположенную по адресу ххх, ххх, в равных долях, по ххх доле каждому(п.1).

При заключении договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ххх рублей (п.3)

Третьей стороной по договору, в роли инвестора, выступала ОАО шахта «Капитальная», которая по условиям договора, на основании постановления Правительства РФ от 03.12.1997 года № 1523 «О государственном финансировании мероприятий по реконструкции угольной промышленности» за счет средств государственной поддержки, должна была оплатить стоимость указанной квартиры в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой Шахте «Капитальная» непригодным для проживания по критериям безопасности, для переселения Федорова В.Н. и его членов семьи, которые в списке жильцов проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ОАО шахта «Капитальная», значились под ххх.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, расчет между сторонами должен был быть производен после регистрации договора в органах юстиции в течение 5 банковских дней на счет продавца Леготкиной С.Р.

Регистрация договора купли – продажи в органах юстиции была произведена ххх (л.д.9-10), Федорову В.Н., Федоровой Е.В., Некрасову Р.П., Федорову А.В. были выданы свидетельства от ххх о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве на указанную квартиру за каждым

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи было зарегистрировано и обременение на указанную квартиру в виде ипотеки (залога) в силу закона(л.д.11-13), в пользу ответчика Леготкиной С.Р., что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.75-76).

Согласно ответу ПАО Сбербанк, движение денежных средств за период с ххх по ххх по счету ххх, открытого на имея Леготкиной С.Р. не производились (л.д.52).

Определением Осинниковского городского суда от ххх направлено судебное поручение в Кировский районный суд ххх о допросе ответчика Леготкиной С.Р.

Из протокола судебного заседания Кировского районного суда г.Омска от ххх, в котором была допрошена ответчик Леготкина С.Р. следует, что она признает исковые требования, согласна со снятием обременения, подтвердив, что денежные средства в размере ххх рублей по договору купли-продажи квартиры от ххх, расположенной по адресу: РФ, ххх, получила в полном объеме.

В материалах дела имеется обращение Леготкиной С.Р. (л.д.86-87), согласно которого, действительно, по договору купли-продажи квартиры от ххх ею была продана квартира по ххх. Покупателями квартиры были истцы, инвестором выступала Шахта «Капитальная», в договоре действительно было указано, что расчет между сторонами будет произведен после регистрации настоящего договора в органах юстиции течение 5 банковских рабочих дней на счет продавца ххх, в АК СБ РФ г.Осинники, филиал № 6656/000, что и было сделано. На её счет действительно были перечислены ххх рублей, как указано в договоре. Эти деньги она получила, сняла со счета, просила снять обременение с квартиры по адресу хххххх, связанное с куплей-продажей в июле 2001 года и дать возможность истцам получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без какого-либо обременения, поскольку все условия договора соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате продавцу цены отчуждаемого жилого помещения по договору купли – продажи квартиры по адресу: ххх в размере ххх рублей, были выполнены в полном объеме.

ххх ххх умерла (л.д.14- копия свидетельства о смерти).

После смерти Федоровой Е.В., Федоров В.Н., Некрасов Р.П.,    обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав (л.д.63-64), Федоров А.В. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества (л.д.65). ххх Федоров В.Н., Некрасов Р.П. получили свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.66,67, 19-20).

При оформлении документов истцам стало известно о том, что запись об обременении квартиры в регистрирующем органе не погашена, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх. В связи с тем, что один из сособственников квартиры ххх умерла, истцы обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, залоге на квартиру, в настоящее время не представляется возможным, данная запись об ипотеке, залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования Некрасова Р.П., Федорова В. Н., Федорова А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) – ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.07.2001 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.07.2001 ░. ░ 28.01.2016 ░. ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: