Решение по делу № 2-352/2022 от 14.02.2022

Дело №2-352/2022

УИД: 19RS0003-01-2022-000402-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                 30 марта 2022 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Малофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хакметпром» к Пестову М. Е. о признании договора купли-продажи имущества расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хакметпром» обратилось в суд с иском к Пестову М.Е. о признании договора купли-продажи имущества расторгнутым.

Требования мотивировало тем, что ДАТА между ООО «Хакметпром» (продавец) и Пестовым М.Е. (покупатель) заключён купли-продажи имущества, в состав которого входят: нежилое строение – бетонный завод 1 очереди, общей площадью <> кв.м., земельный участок для эксплуатации нежилого строения бетонного завода 1 очереди, площадью <> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; здание цеха РММ, назначение: нежилое здание, общей площадью <> кв.м., земельный участок для эксплуатации здания цеха РММ, площадью <> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; компрессорная, общей площадью <> кв.м., земельный участок для эксплуатации компрессорной, площадью <> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; общей стоимостью <> рублей. Согласно п. 2.3 договора оплата стоимости имущества производится в кредит сроком до ДАТА. До момента полной оплаты по договору имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге у продавца. Также сторонами был согласован внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (параграф 3, п.3.7). Истец своё обязательство исполнил, передав в собственность покупателя имущество, однако ответчик своё обязательство по оплате имущества не выполнил. ДАТА в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора-купли продажи и начале процедуры внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, с требованием подписать соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счёт заложенного имущества и передать имущество представителям продавца. ДАТА уведомление ответчиком прочитано. ДАТА, после получения уведомления о расторжения договора и необходимости возврата имущества, от него на счёт истца поступило <> рублей. Оплата поступила после получения ответчиком требования о подписании соглашения об удовлетворении требований залогодержателя за счёт заложенного имущества. В связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчиком истец на основании п. 3 и 5 ст. 488 ГК РФ просил признать указанный договор купли-продажи имущества расторгнутым с ДАТА.

Представитель истца Сердюк В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что деньги на счёт истца поступили после наступления срока исполнения по договору и получения уведомления о расторжении договора доступным видом связи, истца уже не интересуют, истец не принимал исполнение, без реквизитов ответчика не знает, куда перечислить деньги, готов вернуть их в любое время, но ответчик на связь не выходит.

Ответчик Пестов М.Е. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, доверил представлять свои интересы Заборовской Н.Н., которая в судебном заседании иск не признала, указав, что приобретённое имущество требовало значительных вложений, и ответчик в силу материальных причин не имел возможности оплатить товар, поэтому произвёл оплату потом, истец перечисленные ему в счёт оплаты товара денежные средства не вернул, принял исполнение, ответчик также добровольно понёс ответственность, уплатив истцу проценты за период задержки платежа; уведомление от ДАТА не содержит воли на расторжение договора, получено ответчиком лишь ДАТА, направление уведомления посредством электронного сообщения через мессенджер не предусмотрено ни законом, ни договором и является ненадлежащим; на связь с ответчиком истец не выходил, связаться с ним не пытался, напротив, ответчик пытался ранее урегулировать ситуацию в телефонном режиме, письменно по вопросам исполнения договора к истцу не обращался; полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Просила в иске отказать.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности договора купли-продажи. При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Хакметпром» в лице генерального директора ФИО1 (продавец) и Пестовым М.Е. (покупатель) заключён договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передаёт, а покупатель принимает в собственность и оплачивает стоимость имущества: нежилое строение бетонный завод 1 очереди, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населённых пунктов, для эксплуатации нежилого строения бетонного завода 1 очереди, общая площадь <> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; здание цеха РММ, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью <> кв.м., инв. № №, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населённых пунктов, для эксплуатации здания цеха РММ, общая площадь <> кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №; компрессорная, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <> кв.м., инв. №, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населённых пунктов, для эксплуатации компрессорной, общая площадь <> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1).

Цена и общая стоимость имущества по договору составляет <> рублей (п. 2.1 договора). Покупатель обязуется уплатить продавцу указанную стоимость частями или полной суммой до ДАТА; исполнение обязательства считается с даты передачи всей суммы продавцу (п. 2.3).

В п. 3.1 договора стороны определили, что объект, приобретаемый покупателем, в обеспечение обязательств покупателя по выплате продавцу цены объекта находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Пунктом 3.7 договора предусмотрен порядок обращения взыскания на предмет залога: удовлетворение требований продавца за счёт предмета залога осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между продавцом и покупателем об удовлетворении требований продавца за счёт предмета залога, заключаемого сторонами по письменному требованию продавца; предмет залога приобретается продавцом в собственность (п. 3.7.1 - 3.7.3).

В день заключения договора, ДАТА, сторонами подписан акт приёма-передачи, по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное имущество.

ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Пестова М.Е. на указанное недвижимое имущество, также зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки на вышеназванные объекты недвижимости в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Заключая договор, истец как сторона договора, рассчитывал на добросовестное поведение контрагента (ответчика) (п. 5 ст. 10 ГК РФ) и встречное исполнение условий этого договора. Вместе с тем истец со своей стороны полностью исполнил

условия договора по передаче товара, ответчик же уклонился от оплаты по нему.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и пояснениями представителей сторон (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), обязанность по оплате переданного ему по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчик Пестов М.Е. в установленный договором срок (до ДАТА) не исполнил, в связи с чем истец в лице представителя Сердюка В.В. ДАТА направил ему посредством телефонной связи (электронного сообщения через мессенджер <>), а также «Почтой России» уведомление о расторжении договора купли-продажи имущества от ДАТА и внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество с требованием в течение 5 дней с момента получения уведомления подписать соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счёт заложенного имущества и передать представителю ООО «Хакметпром» по акту приёма-передачи имущество, являющееся предметом залога и указанное в п. 1.1 договора от ДАТА, что подтверждается распечатками сообщений по электронным каналам и скриншотами сообщений (согласно отметке электронное сообщение доставлено и просмотрено в <> ДАТА), почтовой квитанцией и описью вложения от ДАТА (вручено ДАТА).

ДАТА Пестовым М.Е. произведена оплата по договору купли-продажи имущества от ДАТА в размере <> рублей (подтверждается также платёжным поручением от ДАТА №); ДАТА произведён перевод суммы <> рублей (со слов представителя ответчика, в счёт оплаты процентов), что следует из чеков-ордеров от указанных дат.

Таким образом, оплата по договору ответчиком произведена после получения от истца направленного ему в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ уведомления о расторжении договора с требованием о возврате (передаче) неоплаченных товаров и была неактуальна ввиду отказа истца от договора.

Ссылку представителя ответчика на ненадлежащее уведомление последнего электронным сообщением и неосведомлённость об отказе от договора суд и не принимает. Данный вид связи законом не запрещён, договором не исключён и доступен обеим сторонам, доказательств того, что номер, по которому было направлено уведомление, ответчику не принадлежит, последним не представлено, доводы стороны истца не опровергнуты, номер телефона ответчика его представителем в судебном заседании назван не был, представитель пояснила, что связывается с ним через его мать, к чему суд относится критически, поскольку доверенность на представление его интересов выдана им лично, он полностью дееспособен и является самостоятельным субъектом правоотношений. Напротив, с ДАТА до ДАТА обязанность оплаты по договору ответчик не исполнял, оплату произвёл лишь ДАТА – на следующий день после доставки ему электронного уведомления о расторжении договора, уклонившись от подписания соглашения об удовлетворении требований залогодержателя за счёт заложенного имущества и передачи истцу полученного по договору и переданного в залог имущества, что свидетельствует о недобросовестности его поведения. Ссылка представителя ответчика на отсутствие в уведомлении от ДАТА воли истца на расторжение договора несостоятельна, так как это прямо указано в наименовании уведомления и следует из его содержания в контексте условий договора купли-продажи от ДАТА. Получив, как указывает представитель ответчика, лишь ДАТА уведомление и узнав о требовании истца вернуть имущество (передать ему предмет залога), ответчик, вопреки этому требованию, ДАТА произвёл уплату процентов, тогда как такой вопрос истцом не ставился, что также говорит об уклонении от исполнения условий договора и требования и недобросовестности его поведения, направленного на оставление за собой переданного ему по договору имущества.

Истец как управомоченная сторона договора исполнение обязательства по нему от ответчика не принимал и действие договора не подтверждал (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ), о чём пояснил в судебном заседании представитель истца, указав на их неактуальность по прошествии значительного времени (задержки оплаты в течение почти года), несение убытков вследствие неполучения того, на что рассчитывал при заключении договора, и готовность в любое время вернуть денежные средства, что, однако, невозможно ввиду отсутствия реквизитов ответчика, который не выходит на связь и уклоняется от контакта.

Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предусмотрен ст. 450.1 ГК РФ, из которой следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1003 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из анализа приведённых норм права и разъяснений по их применению следует, что договор может быть расторгнут при определённых условиях в одностороннем порядке по заявлению стороны договора и решения суда об этом не требуется, а также по решению суда по иску стороны договора по основаниям, указанным в ст. 450 ГК РФ.

Из заключённого сторонами договора следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу стоимость имущества в размере <> рублей, при этом неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Поэтому истец на основании п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе требовать от ответчика возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 2 ст. 488 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ, применяются в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара. Однако в рассматриваемом случае такая обязанность продавцом (истцом) исполнена и имеет место неисполнение со стороны покупателя (ответчика), получившего товар, обязанности по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, что влечёт иные правовые последствия – предусмотренные п. 3 - 5 ст. 488 ГК РФ, поэтому норма ст. 328 ГК РФ в данном случае неприменима и ссылка представителя ответчика на неё судом не принимается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Хакметпром» к Пестову М. Е. о признании договора купли-продажи имущества расторгнутым удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества, заключенный ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «Хакметпром» и Пестовым М. Е., расторгнутым с ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2022 года.