Решение от 09.02.2022 по делу № 2-375/2022 от 15.12.2021

№2-375/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                              09 февраля 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при помощнике Кондратьевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2022 по исковому заявлению Осипова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя,

    - с участием истца Осипова А.В. ,

    - с участием представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» Кузьминой Е.А. , действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

Осипов А.В. обратился в суд с иском к ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 45 578 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 32 789 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (Застройщик) и Осиповым А.В. (Участник долевого строительства) заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Договор). Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект, указанный в п.1.5 Договора. В соответствии с п.1.3 и п.3.1.2 Договора застройщик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее 24 декабря 2020 года. Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого участия в строительстве осуществляется не позднее 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть объект участия в долевом строительстве должен был передан истцу не позднее 24 июня 2021 года. Стоимость квартиры оплачена истцом. Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию 25 июня 2021 года. Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу 04 августа 2021 года. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца на основании ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в размере 45 578 рублей за 41 день просрочки за период с 25 июня 2021 года по 04 августа 2021 года: 2 565 370*41*2*1/300*6,5%. На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает на сумму 20 000 рублей. Кроме того, на основании ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

    Истец Осипов А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что не принял объект долевого строительства сразу после получения уведомления о готовности передать объект, потому что в квартире были недостатки, на которые истец указал ответчику в претензии. Представил письменные пояснения (л.д.72-74).

          Представитель ответчика ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» Кузьмина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.120), в судебном заседании возражала против заявленных требований. Представлены письменные возражения на заявленный иск (л.д.45-46, 72-74), согласно которым: объект долевого строительства не имеет недостатков и принят истцом только 04 августа 2021 года, при этом уведомление о готовности объекта к передаче получено истцом 19 июля 2021 года, а договором предусмотрен прием объекта долевого строительства в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления; строительство велось в период пандемии с установлением ограничительных мер и объявлением нерабочих дней, подрядными организациями приостанавливались работы, что является уважительными причинами нарушения срока передачи объекта долевого строительства; на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка подлежит снижению; ответчик не согласен с суммой компенсации морального вреда, поскольку истцом не доказан факт причинения морального вреда, при определении размера компенсации морального вреда необходимо учесть отсутствие умышленного и долгосрочного затягивания сдачи объекта в эксплуатацию; сумма штрафа подлежит снижению на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (Застройщик) и Осиповым А.В. (Участник долевого строительства) №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (п.1.1,п.1.2), в срок до 24 декабря 2020 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев (п.7.3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора (2 565 370 рублей) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.1.1, 2.2) (л.д.8-18).

    Договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (отметка в договоре участия в долевом строительстве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - л.д.1, информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – л.д.43-44,77).

    Объектом долевого строительства является квартира № № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.5 Договора).

    Оплата по договору участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается платежным поручением (л.д.19).

Разрешение на ввод дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ года (разрешение – л.д.22-25).

Объект долевого строительств передан Застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года (акт приема-передачи – л.д.20-21,47).

14 июля 2021 года Осиповым А.В. в адрес ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» направлена претензия об устранении недостатков, выявленных при осмотре объекта долевого строительства (л.д.75-76).

    04 октября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (претензия - л.д.26-28, уведомление о вручении – л.д.29-30).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Поскольку между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возникшие между сторонами отношения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен    моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими     на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Статьей 15 Закона № 2300-1 предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения прав потребителя.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Из материалов дела следует, что по условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года объект долевого строительства по договору подлежал передаче истцу не позднее 24 июня 2021 года.

    Вместе с тем, объект долевого строительства ответчиком истцу передан только 04 августа 2021 года.

    Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривается факт нарушения установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что объект долевого строительства не имеет недостатков и принят истцом только 04 августа 2021 года, при этом уведомление о готовности объекта к передаче получено истцом 19 июля 2021 года, а договором предусмотрен прием объекта долевого строительства в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления, суд находит необоснованными и исходит из того, что ответчиком нарушен установленный договором участия в долевом строительстве передачи объекта долевого строительства и не соблюден срок, предусмотренный ч.4 ст.8 Закона № 214-ФЗ. Поэтому весь заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства подлежит включению в срок неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Так, согласно ст.8 Закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.4). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи) (ч.6).

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия (п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, на него подлежит возложению обязанность выплатить истцу Осипову А.В. предусмотренную ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойку, а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу составил с 25 июня 2021 года по 03 августа 2021 года – 40 дней.

Расчет неустойки 2 565 370*40*1/300*6.5%*2=44 466, 41 рублей.

Ответчиком в судебном заседании заявлено применение ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В подтверждение наличия оснований для снижения неустойки и штрафа ответчиком представлено: справки о температуре воздуха (л.д.92-94), договоры подряда (л.д.95-99, 108-112), претензии и исковое заявление (л.д.100-107), уведомление об окончании строительства (л.д.113), акт проверки (л.д.115-116), извещение об окончании строительства (л.д.114), уведомление о начале строительства (л.д.117), извещение о начале строительства (л.д.118), информация ООО «Взлет-Тюмень» (л.д.119).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Приведенное представителем ответчика в отзыве на исковое заявление основание для снижения неустойки – строительство многоквартирного дома в период пандемии, нарушение сроков выполнения работ подрядными организациями, свидетельствует о наличии обстоятельств, являющихся основанием для снижения предусмотренной законом неустойки и подлежащего взысканию на основании ст.13 Закона № 2300-1 штрафа.

Компенсацию морального вреда с учетом обстоятельств и причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, степени вины застройщика, степени страданий, а также с учетом принципов разумности и справедливости суд определяет в сумме 4 000 рублей.

Установив основания для уменьшения размера неустойки и штрафа, суд снижает сумму неустойки 44 466, 41 рублей до 25 000 рублей и штрафа с 14 500 рублей (25000+4000/2) до 13 000 рублей.

В остальной части иск Осипова А.В. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Приведенные в возражениях доводы ответчика не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска, учтены при определении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в сумме 1250 рублей (ст.33319 Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 000 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1250 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░