Решение по делу № 2-551/2023 (2-5020/2022;) от 23.11.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                         28 июня 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО9, ответчика ФИО10 (по видеоконференцсвязи), адвоката в интересах ответчика ФИО11 (ордер №, удостоверение №), представителя ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО12, третьего лица ФИО14, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Центрального внутригородского округа <адрес>, в интересах Российской Федерации, к ФИО2, МТУ Росимущества в <адрес> и Республике

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Центрального внутригородского округа <адрес>, в интересах Российской Федерации, к ФИО2, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, признании права собственности отсутствующим, признании имущества выморочным и признании права собственности Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор ЦО <адрес>, в интересах Российской Федерации, обратился в суд к ФИО2, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО18 Маей ФИО6 и ФИО2, и аннулировании запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанную квартиру; признании выморочным имущество умершей 10.11.2020г. ФИО3 в виде недвижимого имущества – указанной квартиры; признании права собственности РФ на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой ЦО <адрес> проведена проверка по обращению управляющей домом, расположенным по адресу: <адрес> – ФИО13, о нарушении жилищного законодательства. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире ФИО3 проживала и была зарегистрирована по постоянному месту жительства с 20.05.1967г. Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2020г. собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 58,7кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309001:870, является ответчик ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.09.2019г., номер государственной регистрации права 23:43:0309001:870-23/237/001/808/2019-6732. В ходе проведения проверки по обращению ФИО13 прокуратурой округа запрошена копия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении указанной квартиры.Согласно представленной копии договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ответчиком ФИО2, 10.09.2019г. ФИО3 продала ФИО2 спорную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от 10.09.2019г. совершен между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме. Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.09.2019г. произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 23:43:0309001:870-23/23 7/001/808/2019-6732. Опросить ФИО3 не представилось возможным ввиду ее смерти 10.11.2020г. Согласно объяснениям заявителя ФИО13, являющейся председателем домашнего комитета, ФИО3 не высказывала намерений о реализации принадлежащего ей имущества. На основании заключения эксперта Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по <адрес> №э от 20.06.2021г. подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Подпись» раздела № заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Продавец: ФИО4» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 Маей ФИО6 и ФИО2; подпись от имени ФИО3, расположенная в заявлении о том, что в зарегистрированном браке не состоит от 09.09.2019г., представленных на экспертизу в числе правоустанавливающих документов № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены не самой ФИО3, а другим лицом с подражанием ее подписи.Поскольку ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 10.09.2019г. не обращалась, регистрационные действия совершены в отсутствие одного из субъектов сделки, а, следовательно, порочны для возникновения гражданских прав и обязанностей присутствующей стороны в отношении спорного объекта недвижимости. Таким образом, сделка по отчуждению квартиры ФИО3, совершенная в отсутствие ее волеизъявления на такое отчуждение, является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и последующих сделок недействительными. В связи со сменой собственника спорной квартиры, на основании сделок, совершенных в нарушение закона, ФИО3 лишена права собственности на указанный объект недвижимости. Оспариваемой сделкой купли-продажи квартиры нарушено охраняемое законом право собственника на свободное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 20.05.1967г., умерла 10.11.2020г. Задолженность по оплате за коммунальные услуги согласно справке ООО «ГУК-Краснодар» на 01.10.2022г. составляет 103171,63 рублей. Завещательное распоряжение отсутствует.Согласно Реестру наследственных дел от 07.11.2022г., наследственное дело после умершей ФИО3 не заводилось. Соответственно, данное имущество – квартира, является выморочным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 31.01.2023г. в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 23.05.2023г. в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен ФИО14

В судебном заседании представитель истца подержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представил уточнения исковых требований, в которых просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО18 Маей ФИО6 и ФИО2, и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанную квартиру; признать выморочным имущество умершей 10.11.2020г. ФИО3 в виде недвижимого имущества – указанной квартиры; признании права собственности муниципального образования <адрес> на данную квартиру.

Ответчица ФИО15 и ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил в иске отказать.

Третье лицо - ФИО14 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными указанной правовой нормой и законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Гражданские права и обязанности, согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой ЦАО <адрес> проведена проверка по обращению управляющей домом, расположенным по адресу: <адрес> – ФИО13, о нарушении жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения от 30.12.2013г. № являлась собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,7кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309001:870.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.03.2014г., номер государственной регистрации права 23-23-01/022/2014-715.

В указанной квартире ФИО3 проживала и была зарегистрирована по постоянному месту жительства с 20.05.1967г.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2020г. № КУВИ-002/2020-39605798 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.09.2019г., номер государственной регистрации права 23:43:0309001:870-23/237/001/808/2019-6732.

Так, в ходе проведения проверки прокуратурой округа запрошена копия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно представленной копии договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 продала ФИО2 указанную квартиру, на основании договора купли-продажи от 10.09.2019г., совершенного между продавцом и покупателем в простой письменной форме.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.09.2019г. произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 23:43:0309001:870-23/23 7/001/808/2019-6732.

В связи со смертью ФИО3 10.11.2020г., опросить ее по данным обстоятельством не представилось возможным.

Вместе с тем, согласно объяснениям заявителя ФИО13, являющейся председателем домашнего комитета, ФИО3 никогда не высказывала намерений о реализации принадлежащего ей имущества.

Судом установлено, что право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 на указанную квартиру зарегистрировано 12.09.2019г. (рег.запись 23:43:0309001:870- 23/001/2019-2).

Являясь собственником спорной квартиры, 19.05.2020г. на квартиру зарегистрирована ипотека на основании договора залога от 12.05.2020г. (срок действия по 12.05.2021г.), заключенного между ФИО16 (Рентополучателем) и ФИО15 (Рентоплателыцик) (peг. запись 23:43:0309001:870-23/001/2020-5), и в ОСП по ЦО ГУФССП по <адрес> 18.02.2022г. возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО16 суммы задолженности по указанному договору в размере 3 378 397,01 рублей, в рамках которого судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий на имущество ФИО2 (земельные участки, помещения, здания и квартиры в <адрес> и <адрес>), в том числе, рассматриваемуюквартиру.

Кроме того, в материалах дела имеется договор залога от 20.09.2019г., заключенный через 8 дней после государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, между ФИО14 и ФИО2, при этом в регистрационном деле на квартиру имеется заявление ФИО14 от 12.05.2020г. о полностью произведенном расчете, а также отсутствии финансовых и имущественных претензий, что подтверждается отсутствием сведений в ЕГРН.

Все ранее указанные и перечисленные запреты на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вынесены судебными приставами- исполнителями в рамках исполнительных производств по взысканию задолженности имущественного характера, возбужденных в ОСП по ЦО, где взыскателями являются ресурсоснабжающая организация и управляющая компания (ООО «ГУК-Краснодар», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар»), ИФНС № по <адрес>, микрофинансовая организация ООО МКК «Финмолл», а также иные физические лица, при этом указанная квартира не является залоговым имуществом.

Также 06.11.2020г. на спорную квартиру зарегистрирован арест на основании постановления Прикубанского районного суда <адрес> о наложении ареста на имущество от 02.11.2020г. в рамках возбужденного уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что с период времени 07.02.2020г. по 02.10.2020г. неустановленные лица под предлогом законной сделки заключили договоры купли-продажи с ФИО17 на следующие объекты: квартира по адресу: <адрес>; Селезнева, 102, <адрес>; ст-ца Елизаветинская, <адрес>, которые фактически не продавались.

Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и иных имущественных взысканий наложен арест на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также 14.01.2021г. на вышеуказанную квартиру зарегистрирован арест на основании постановления Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.В ходе предварительного следствия установлено, что с период времени 07.02.2020г. неустановленные лица под предлогом законной сделки заключили договоры купли-продажи с ФИО17 на следующий объект: квартира по адресу: <адрес>, которая фактически не продавалась.

Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и иных имущественных взысканий наложен арест на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках расследования уголовного дела, назначена почерковедческая экспертиза.

На основании заключения эксперта Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по <адрес> №э от 20.06.2021г., установлено, что подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Подпись» раздела № заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Продавец: ФИО4» договора купли-продажи от 10.09.2019г., заключенного между ФИО18 Маей ФИО6 и ФИО2; подпись от имени ФИО3, расположенная в заявлении о том, что в зарегистрированном браке не состоит от 09.09.2019г., представленных на экспертизу, в числе правоустанавливающих документов № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены не самой ФИО18 Маей ФИО6, а другим лицом с подражанием ее подписи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 10.09.2019г. не обращалась, своего волеизъявления на отчуждение квартиры не выражала, регистрационные действия совершены в ее отсутствие, а, следовательно последствия сделки, порочны для возникновения гражданских прав и обязанностей присутствующей стороны в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (абз.1 п.2 ст.166 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ, разъяснениям п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению квартиры ФИО3, совершенная в отсутствие ее волеизъявления на такое отчуждение, является основанием для признания сделки купли-продажи квартиры от 10.09.2019г., и последующих сделок недействительными.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями п.п.1,2 ст.167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность этого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (п. 3 ст.1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В силу п.1 ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п.4.1.4 Типового положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.2008     №, территориальный орган самостоятельно осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности, в частности принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации; представляет в Агентство в установленном порядке предложения о принятии в собственность Российской Федерации акций (долей, паев) в уставном (складочном) капитале коммерческих организаций.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса.

С учетом изложенного, принятие в установленном порядке выморочного имущества возложено именно на Росимущество в лице его территориальных органов.

Учитывая, что договор купли-продажи от 10.09.2019г. признан судом недействительным, наследственное дело после умершей ФИО3 не заводилось, то спорная квартира является выморочным имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования о признании права собственности МО <адрес> на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования прокурора Центрального внутригородского округа <адрес> - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 58,7кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309001:870, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО18 Маей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 58,7кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309001:870, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Признать выморочным имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в виде недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Признать право собственности МО <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о наложенных ограничениях прав и обременений на квартиру общей площадью 58,7кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309001:870, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за МО <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.