Решение по делу № 2-1673/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-1673/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2015 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.С. при секретаре судебного заседания Дикаревой Ю.Д. с участием Клименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко А.В. к Цубатову А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Клименко А.В. обратился с уточненными исковыми требованиями (л.д. 53-54) к Цубатову А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***. с кадастровым номером ***. Исковые требования обоснованы тем, что 25 января 2012 года между истцом и ответчиком Цубатовым А.В. заключён договор купли-продажи на ***, находящееся по адресу: ***. В соответствии с кадастровым паспортом здания от 19 сентября 2014 года приобретённый им объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером *** (пункт 8 кадастрового паспорта). Общая площадь земельного участка составляет *** кв.м. (согласно выписке из ЕГРП). Договор купли-продажи и право собственности на объект недвижимости зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по *** 6.02.2012 г. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права *** от 6.02.2012 г. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в собственности ***. С 11 сентября 2009 года между ответчиком и администрацией *** заключён договор аренды *** сроком на *** лет. Указанный договор зарегистрирован ответчиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по *** в реестре № *** 8 декабря 2009 года в пользу ОАО «***» зарегистрировано обременение права аренды на земельный участок права в виде ипотеки сроком до *** *** ответчик полностью рассчитался с ОАО ***», оплатив денежные средства - *** рублей. 28.05.2012 г. постановлением администрации Юргинского муниципального района *** расторгнут договор аренды земельного участка *** от 28.08.2009 г. в связи с отказом арендатора - Цубатова А.В. 6 декабря 2012 г. между ним и Администрацией Юргинского муниципального района заключён предварительный договор аренды земельного участка № ***, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***. 2 апреля 2015 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по *** с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения права) на указанный земельный участок. 6.04.2015г. им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав. Отказ обоснован тем, что он не является залогодателем указанного земельного участка. В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ и статьёй 34 Федерального закона от 29.05.1992 г. «О залоге» залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства». В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ в редакции федерального закона от 21 июля 2014 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи с тем, что ответчик не предоставил сведений в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о полном гашении кредитного займа вышеуказанного земельного участка, истец в качестве собственника здания, находящегося на земельном участке вынужден обратиться в суд с исковым требованием о снятии ипотеки, которая препятствует в осуществлении прав. В соответствии со статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом па праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец Клименко А.В. поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об его полном удовлетворении.

Ответчик Цубатов А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.С.П. и Ц.В.Е., а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации Юргинского муниципального района, ОАО «***» и Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истца Клименко А.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводам, изложенным ниже в решении.

Согласно копии договора кули-продажи от 25.01.2012г., свидетельства о государственной регистрации права, Клименко А.В. приобрел у ЦубатоваА.В. *** по адресу: ***.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта следует, что *** по адресу: ***, ***, имеет инвентарный № ***, кадастровый № ***, кадастровая стоимость составляет *** рублей, располагается на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д. 17-18).

Согласно приходному кассовому ордеру *** от 30.01.2012г. (л.19) от Цубатова А.В. ОАО «***» получено *** рублей.

Выпиской из ЕГРП от 2.04.2015 г. подтверждается наличие государственной регистрационной записи об ипотеке от 8 декабря 2009 года *** на право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на ***., принадлежащего Цубатову А.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2009 № ***, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2009г. *** (л.д. 26).

Сообщением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от 6.04.2015 г. КлименкоА.В. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как представленное в регистрирующий орган совместное заявление подано от залогодержателя и иного лица КлименкоА.В., который не является залогодателем земельного участка (л.28).

Из справки ОАО «***» от 9.06.2015 г. следует, что отсутствует задолженность по кредитному договору *** от 9.12.2009 г, выданному на имя Цубатова А.В. в сумме *** рублей, обеспеченному поручительством С.С.П. и Ц.В.Е., залогом имущества по договору залога *** от 9 декабря 2009 года в отношении нежилого помещения, площадью *** кв.м., права аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного: ***, ***.

4 декабря 2009 года ООО «***» и ответчик Цубатов А.В. заключили кредитный договор (л.д. 12-140).

Из договоров поручительства *** и *** от 4 декабря 2009 года (л.д. 84-97) следует, что закреплена солидарная ответственность поручителей и заёмщика перед кредитором.

Договором ипотеки *** от 4.12.2009 г. подтверждается, что Цубатов В.А. в обеспечение кредитного договора предоставил в залог здание *** (л.д. 98-108).

Из выписки по операциям по счёту (л.д. 64-83) следует, что гашение кредита произведено внесением платежей Цубатовым А.В. (л.д. 64-83).

Согласно техническому паспорту на ***, данный объект расположен на ***., правообладателем является Цубатов А.В. (л.д. 109-122).

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, который расположен по адресу: *** на землях ***, имеет кадастровый номер ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (пункт 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 165 ГК РФ запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно материалам дела по договору ипотеки *** от 4.12.2009 г. Цубатов В.А. в обеспечение исполнения кредитного договора предоставил в залог право аренды земельного участка (л.д. 98-106).

Справкой ОАО «***» от 9.06.2015г. подтверждается, что по кредитному договору *** от 9.12.2009 г. задолженность по кредиту отсутствует, кредит погашен Цубатовым В.А. в полном объёме.

Судом установлено, что ответчик в качестве стороны договора, не подал заявление о погашении ипотечной записи. В настоящее время истец является собственником здания, находящегося на чужом земельном участке, но его права по пользованию ограничиваются ипотекой права аренды другого лица.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что КлименкоА.В. выбран единственно возможный способ защиты права пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание, поэтому в целях защиты вышеуказанного права истца и в виду отсутствия основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***., принадлежащего Цубатову А.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2009 № ***, зарегистрированного в ЕГРП 11 сентября 2009 г. № 42***, суд удовлетворяет исковое заявление Клименко А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса,

РЕШИЛ:

В полном объёме удовлетворить исковое заявление Клименко А.В. к Цубатову А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Погасить государственную регистрационную запись об ипотеке от 8.12.2009 г. *** на право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***., принадлежащего Цубатову А.В. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2009 № ***, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2009г. №***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение принято 31.07.2015г.

Председательствующий Е.С. Тимофеева