Решение по делу № 2-8346/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-8346/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

при участии представителе истца Шелепневой Т.Г. по доверенности Василюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепневой Татьяны Геннадьевны к ООО «СтройИмпэкс», Конкурсному управляющему Сороке Виктору Михайловичу, ООО «Техинвест», Конкурсному управляющему Келауридзе Виктору Георгиевичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шелепнева Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Гагарина, дом 27, квартира 188, общей площадью 37,5 кв.м., состоящей 1-ой комнаты, расположенной на 22 этаже 25 этажного жилого жома.

В обоснование иска указано о том, что 26.06.2012 года, истец заключила с ООО «Техинвест» договор №<данные изъяты> уступки прав требований по договору №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, согласно условиям которого цедент уступил на возмездной основе права участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объект долевого строительства в виде жилого помещения (1-но комнатной квартиры), расположенного на 22 этаже, общей площадью 37,5 кв.м., стоимость уступаемого права требования составляла 2409320руб. и была оплачена.

Застройщик обязался сдать объекта долевого строительства (дом) не позднее 30 ноября 2012 года. 20 марта 2014 года между ними подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., состоящей 1-ой комнаты, расположенной на 22 этаже 25 этажного жилого жома, жилой дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2013 года.

08.04.2019года истец направила заявление о постановке жилого помещения на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности, и 31.05.2019 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что застройщик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Василюк Е.В. иск поддержали в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчики - ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего Сорока В.М. и ООО «Техинвест» в лице конкурсного управляющего Келауридзе В.Г. в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «СТРОЙИМПЭКС» было зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2016 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждено Сорока В.М. Аналогичная процедура на основании решения арбитражного суда о признании банкротом произведена и в отношении ООО «Техинвест».

26.06.2012 года, истец заключила с ООО «Техинвест» договор №<данные изъяты> уступки прав требований по договору №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, согласно условиям которого цедент уступил на возмездной основе права участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объект долевого строительства в виде жилого помещения (1-но комнатной квартиры), расположенного на 22 этаже, общей площадью 37,5 кв.м., стоимость уступаемого права требования составляла 2409320руб. и была оплачена.

Застройщик обязался сдать объекта долевого строительства (дом) не позднее 30 ноября 2012 года. 20 марта 2014 года между ними подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Гагарина, дом 27, квартира 188, общей площадью 37,5 кв.м., состоящей 1-ой комнаты, расположенной на 22 этаже 25 этажного жилого жома, жилой дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2013 года.

Истец обращалась в органы Росреестра по Московской области по вопросам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, которая была прекращена, что подтверждено соответствующим письменным уведомление.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и техническая документация в отношении спорного жилого помещения, и не оспорены сторонами.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку Истец приобрела право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Гагарина, дом 27, квартира 188, на основании заключенного с застройщиком ООО «СТРОЙИМПЭКС» договора №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, права требования, вытекающие из которого, перешли к истцу на основании заключенного с ООО «Техинвест» договора №<данные изъяты> уступки прав требований от 26.06.2012года. Цена договора уступки оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Вместе с тем, ко дню судебного заседания истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного жилого помещения по вине застройщика.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требование истца о признании за ней права собственности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шелепневой Татьяной Геннадьевной на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                Т.К.Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 24.12.2021г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова