Решение по делу № 33-3279/2020 от 09.12.2019

Судья Яровой А.В. Дело № 33-3279/2020

в„– 2-69/2019

УИД: 23RS0046-01-2018-001399-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» марта 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Черновой Н.Ю., Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Локтионова В.С. к участникам долевой собственности, являющихся продавцами земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <...>, о взыскании неосновательного обогащения, и заявлений третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Веселковой А.Г. и Ломоносовой Е.А к участникам долевой собственности и ООО АФ «Приволье» о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенным участниками долевой собственности с ИП Локтионовым В.С. предварительным договорам купли-продажи земельных долей,

по апелляционной жалобе генерального директора ООО Агрофирма «Приволье» Лагошина С.И. на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ИП Локтионов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к физическим лицам, являющихся участниками долевой собственности земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <...>.

В обоснование требований указав, что в период с 2012 по 2013 годы между индивидуальным предпринимателем Локтионовым В.С. и ответчиками были заключены следующие предварительные договоры купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <...>: № 466 от 24.12.2012, в соответствии с которым гр. Абрамчук Мария Степановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 7 от 05.02.2013 на 100 000 рублей;. №35 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Алексеенко Юрий Лаврентьевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 25 от 13.02.2012 на 100 000 рублей, №184 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Анфилофьев Семен Степанович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 180 от 06.03.2012 на 100 000 рублей;. № 241 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Белоножко Борис Леонтьевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 266 от 22.03.2012 на 100 000 рублей; №140 от 25.02.2012, в соответствии с которым гр. Бойко Олег Викторович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 118 от 29.02.2012 на 100 000 рублей; №108 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Браславцева Любовь Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 192 от 07.03.2012 на 100 000 рублей; № 224 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >128 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 248 от 20.03.2012 на 100 000 рублей; № 34 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Вихтевская Антонина Яковлевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 42 от 14.02.2012 на 100 000 рублей; № 191 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >130 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 1 от 03.02.2012 на 100 000 рублей; № 252 от 24.03.2012, в соответствии с которым гр. Высланко Петр Иванович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 279 от 27.04.2012 на 100 000 рублей; № 181 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Горбатенко Анна Александровна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 174 от 06.03.2012 на 100 000 рублей; № 205 от 15.03.2012, в соответствии с которым гр. Горохов Анатолий Егорович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 229 от 16.03.2012 на 100 000 рублей; № 110 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >132 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 139 от 01.03.2012 на 100 000 рублей; № 9 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Гуськов Михаил Федорович является продавцом земельной доли в размере <...>, с оплатой по платежному поручению № 7 от 03.02.2012 на 100 000; № 270 от 26.05.2012, в соответствии с которым гр. Даценко Анна Андреевна является продавцом земельной доли в размере <...>, с оплатой по платежному поручению № 322 от 31.05.2012 на 100 000;№ 237 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >134 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 262 от 22.03.2012 на 200 000 рублей; № 212 от 15.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >136 является продавцом земельной доли в размере <...> по платежному поручению № 236 от 16.03.2012 на 100 000 рублей и №324 от 02.06.2012 года, с оплатой по платежному поручению №379 от 09.06.2012 на сумму 200 000 рублей; № 218 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Диденко Александр Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению №254 от 20.03.2012 на 100 000 рублей; №367 от 01.09.2012, в соответствии с которым гр. Дмитриева Нина Васильевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 425 от 06.09.2012 на 100 000 рублей; № 64 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр. Долгополова Любовь Петровна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 62 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; № 65 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр. Долгополова Ольга Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 63 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; № 336 от 05.06.2012, в соответствии с которым гр. Дорошенко Борис Григорьевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 374 от 09.06.2012 на 33 333 рублей; № 294 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. Дубянская Клавдия Тимофеевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 333 от 01.06.2012 на 25 000 рублей; №26 от 07.02.2012, в соответствии с которым гр. Ефименко Галина Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 35 от 13.02.2012 на 100 000 рублей; № 291 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >138 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 336 от 06.06.2012 на 200 000 рублей; №37 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Кабаков Александр Ильич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 30 от 13.02.2012 на 100 000 рублей; № 231 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Казачкова Зоя Григорьевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 242 от 20.03.2012 на 100 000 рублей; № 238 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Каламбет Любовь Афанасьевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 303 от 18.05.2012 на 100 000 рублей; № 297 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >140 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 341 от 01.06.2012 на 100 000 рублей; № 159 от 01.03.2012, в соответствии с которым гр. Кобзарь Таисия Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 369 от 09.06.2012 на 100 000 рублей; № б/н от 12.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >142 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 210 от 15.03.2012 на 100 000 рублей; №83 от 16.02.2012, в соответствии с которым гр. Комар Виктор Петрович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 116 от 29.02.2012 на 100 000 рублей; № 235 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >144 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 263 от 22.03.2012 на 100 000 рублей; №49 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Концерева Римма Петровна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 52 от 14.02.2012 на 100 000 рублей; № 244 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Корнеева Зоя Яковлевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 272 от 27.04.2012 на 100 000 рублей; № 285 от 26.05.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >146 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 309 от 31.05.2012 на 100 000 рублей; № 295 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. Коротко Георгий Семенович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 332 от 01.06.2012 на 100 000 рублей; № 10 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Костюков Александр Александрович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 332 от 01.06.2012 на 100 000 рублей; № 356 от 04.08.2012, в соответствии с которым гр. Кошелек Петр Петрович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 406 от 09.08.2012 на 100 000 рублей; № 323 от 02.06.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >148 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 380 от 09.06.2012 на 100 000 рублей; №33 от 07.02.2012, в соответствии с которым гр. Куценко Борис Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 39 от 13.02.2012 на 100 000 рублей; № 341 от 04.08.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >150 является продавцом земельной доли в размере 1/2255 с оплатой 100 000 рублей; № 195 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. Лютова Прасковья Сергеевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 208 от 15.03.2012 на 100 000 рублей; № 426 от 24.11.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >152 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 499 от 10.12.2012 на 100 000 рублей; № 425 от 24.11.2012, в соответствии с которым гр. Манацкова Антонина Савельева является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 502 от 10.12.2012 на 100 000 рублей; № 247 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Махова Анна Григорьевна является продавцом земельной доли в размере 1/4510 с оплатой по платежному поручению № 271 от 27.04.2012 на 50 000 рублей; № 392 от 17.11.2012, в соответствии с которым гр. Маценко Александра Петровна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 471 от 26.11.2012 на 100 000 рублей; № 387 от 17.11.2012, в соответствии с которым гр. Медведев Александр Иванович является продавцом земельной доли в размере <...>; №76 от 16.02.2012, в соответствии с которым гр. Мокринский Евгений Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению №452 от 26.11.2012 на 100 000 рублей; № 196 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. Мороз Екатерина Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 211 от 15.03.2012 на 100 000 рублей; № 202 от 15.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >154 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 231 от 16.03.2012 на 100 000 рублей; №80 от 16.02.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >156 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 82 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; № 111 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Никитин Александр Сергеевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 193 от 07.03.2012 на 100 000 рублей; №225 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Николенко Лариса Михайловна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 247 от 20.03.2012 на 100 000 рублей; № 190 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >158 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 218 от 15.03.2012 на 100 000 рублей; № 89 от 18.02.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >160 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 96 от 21.02.2012 на 100 000 рублей; № 1 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >162 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 3 от 03.02.2012 на 100 000 рублей; № 450 от 13.12.2012, в соответствии с которым гр. Панченко Валентина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 20 от 05.02.2013 на 100 000 рублей; № 173 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Пасунько Николай Павлович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 168 от 06.03.2012 на 100 000 рублей; №55 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Пикуляк Валентина Ильинична является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 72 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; №56 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Пикуляк Иван Федорович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 48 от 14.02.2012 на 100 000 рублей; № 75 от 16.02.2012, в соответствие с которым гр. Погребной Николай Николаевич является продавцом земельной доли в <...> с оплатой по платежному поручению № 84 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; №353 от 04.08.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >164 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 401 от 09.08.2012 на 100 000 рублей; №43 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >166 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 47 от 14.02.2012 на 100 000 рублей; №54 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Самофал Леонид Семенович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 49 от 14.02.2012 на 100 000 рублей; № 408 от 18.11.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >168 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 474 от 26.11.2012 на 100 000 рублей; № 236 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Сафонов Николай Петрович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 273 от 27.04.2012 на 100 000 рублей; № 303 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >170 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 346 от 01.06.2012 на 100 000 рублей; №72 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр.Соколов Виктор Сергеевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 66 от 20.02.2012 на 100 000 рублей; № 246 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Сотникова Зоя Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 295 от 27.04.2012 на 100 000 рублей; № 160 от 01.03.2012, в соответствии с которым гр. Суманова Раиса Георгиевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 298 от 18.05.2012 на 100 000 рублей; № 6 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Супрун Любовь Петровна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 5 от 03.02.2012 на 100 000 рублей; № 445 от 07.12.2012, в соответствии с которым гр.Терновская Тамара Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 21 от 05.02.2013 на 200 000 рублей; № 440 от 24.11.2012, в соответствии с которым гр.< Ф.И.О. >172 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 507 от 10.12.2012 на 100000 рублей; № 409 от 18.11.2012, в соответствии с которым гр.Ткаченко Валентина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 462 от 26.11.2012 на 100 000 рублей; № 321 от 02.06.2012, в соответствии с которым гр. Филоненко Нина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 385 от 09.06.2012 на 100 000 рублей; № 304 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. < Ф.И.О. >174 является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 347 от 01.06.2012 на 100 000 рублей; № 268 от 26.05.2012, в соответствии с которым гр. Чумак Раиса Сергеевна является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 323 от 31.05.2012 на 100 000 рублей; № 149 от 28.02.2012, в соответствии с которым гр. Чуркин Алексей Григорьевич является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению №145 от 01.03.2012 на 100 000 рублей; № 458 от 13.12.2012, в соответствии с которым гр. Шкварь Николай Филиппович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению №16 от 05.02.2013 на 100 000 рублей; № 114 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Якубенков Валерий Иванович является продавцом земельной доли в размере <...> с оплатой по платежному поручению № 201 от 07.03.2012 на 100 000 рублей.

В соответствии с Главой 2 предварительных договоров Продавцы взяли на себя следующие обязательства: (Пункт 2.1.) - произвести действия по выделу в натуре земельного участка, в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, для чего обязались известить в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении выделить земельный участок с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка; (Пункт 2.1.2) - заключить и подписать соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности; (Пункт 2.1.3.) - обеспечить определение на местности границ земельного участка в соответствии с требованиями землеустройства, утвердить проект перераспределения земель; (Пункт 2.1.4.) - произвести действия по государственному кадастровому учету земельного участка; (Пункт 2.1.5.) - произвести действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок или права собственности на земельный участок.

Во исполнение принятых на себя обязательств, Ответчики выдали доверенность на имя граждан Российской Федерации - Боксер Андрея Всеволодовича, Богданович Галину Николаевну, Шепель Виталия Анатольевича по владению, пользованию, распоряжению земельными долями, в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> принадлежащих Ответчикам на праве собственности. Нотариально удостоверенными доверенностями Ответчики делегировали полномочия представителям право осуществлять от их имени любые действия, необходимые для исполнения поручения, в том числе: произвести действия по выделу в натуре земельного участка в счет принадлежащих им долей; заключить и подписывать от их имени соглашение сособственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; произвести действия по государственному кадастровому учету; произвести действия по государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе ранее возникшего права собственности на выделенный земельный участок или право собственности на выделенный земельный участок; после выделения земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, распоряжаться полученным в результате выдела земельным участком, в том числе подарить, продать за цену и на условиях по своему усмотрению или произвести отчуждение иным, предусмотренным законодательством Российской Федерации способом, с правом преимущественного приобретения либо на отказ от преимущественного права покупки доли в праве; произвести в установленном порядке действия по государственной регистрации договоров или перехода права собственности на земельные доли или выделяемый земельный участок; заключать и подписывать от их имени договоры мены, купли-продажи (в том числе предварительные договоры) аренды, доверительного управления и другие договоры, определяя при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты и иные документы, необходимые для оформления сделок в установленном законом порядке, получать причитающиеся им денежные средства.

На основании нотариально удостоверенных доверенностей, представители, в интересах своих доверителей, подписали с ИП Локтионовым В.С. дополнительные соглашения по продлению сроков выполнения обязательств по предварительному договору, а также провели работу по выделу земельных долей и постановке на кадастровый учет земельных участков, что предусматривал предварительный договор между истцом и ответчиками.

На основании проектов межевания земельного участка от 12.06.2013 года, подготовленных кадастровым инженером < Ф.И.О. >112, утвержденных протоколом общего собрания участников долевой собственности от 26.07.2013 года, на кадастровый учет были поставлены два земельных участка: с кадастровыми номерами <...> общей площадью <...> кв.м, и <...> общей площадью <...> кв.м.

Решениями Славянского городского суда от 11 марта 2015 и от 23 апреля 2015 года эти земельные участки сняты с кадастрового учета, погашены записи в ЕГРП в отношении прав общей долевой собственности на выделенные земельные участки с восстановлением погашенных прав выделившихся участников долевой собственности в первоначальном земельном участке с кадастровым номером <...>.

В соответствии с условиями дополнительных соглашений Стороны договорились о том, что Продавец обязуется осуществить все необходимые действия для оформления прав на земельный участок, в том числе необходимые для выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> из состава земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Продавцу на праве собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в срок не позднее 30.12.2015 года. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Основного договора. Основной договор должен быть заключен в срок до 31.12.2015 года.

По перечисленным выше предварительным договорам Ответчики получили предоплату в размере ста процентов сумм за приобретаемый земельный участок каждый. Оплата произведена путем перечисления на расчетный счет Ответчиков, что подтверждается платежными поручениями и выпиской из Банка.

На момент обращения Локтионова В.С. с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения основные договоры купли-продажи стороны так и не заключили ни в срок, определенный предварительными договорами, ни в срок, определенный дополнительными соглашениями к ним. Денежные суммы, оплаченные по предварительным договорам, остались у Ответчиков и подлежат возврату, поскольку являются суммами неосновательного обогащения.

Фактически, на день подачи в суд иска Локтионовым В.С., ответчики не исполнили свои обязательства по выделу земельной доли, предусмотренные пунктом 2.1.спорных предварительных договоров, по независящим от них причинам.

Локтионов В.С. направил в адрес ответчиков досудебные претензии с требованием о возврате денежных средств, которые не были удовлетворены.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части - в отношении < Ф.И.О. >127, < Ф.И.О. >129, < Ф.И.О. >131; < Ф.И.О. >133; < Ф.И.О. >135; < Ф.И.О. >137; < Ф.И.О. >139; < Ф.И.О. >141; < Ф.И.О. >143; < Ф.И.О. >145; < Ф.И.О. >147: < Ф.И.О. >149; < Ф.И.О. >151; < Ф.И.О. >153; < Ф.И.О. >155; < Ф.И.О. >157; < Ф.И.О. >159; < Ф.И.О. >161; < Ф.И.О. >163; < Ф.И.О. >165; < Ф.И.О. >167; < Ф.И.О. >169; < Ф.И.О. >171; < Ф.И.О. >173, в связи с тем, что в отношении указанных лиц отсутствуют сведения об открытых наследственных делах. Просил суд прекратить производство по делу в отношении указанных лиц.

Суд удовлетворил это ходатайство Локтионова В.С., принял отказ от иска в части, прекратил производство по делу в отношении заявленных лиц.

В суде первой инстанции представитель ООО Агрофирма « Приволье» Гриценко С.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что заключенные между сторонами предварительные договоры купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <...> являются ничтожными сделками, так как они противоречат нормам ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»( в редакции от 29.12.2010 года, действовавшей в период заключения договоров). ИП Локтионов не являлся участником долевой собственности в момент заключения оспариваемых договоров и не мог быть покупателем земельной доли. Положения статей 1102,1107 ГК РФ, то есть нормы о неосновательном обогащении, на которые ссылается истец в обоснование требований, неприменимы. Так как согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если денежные суммы и иное имущество предоставлены во исполнение несуществующего обязательства, и лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. ИП Локтионов знал об отсутствии обязательства, но заключил сделку. Кроме того, как видно из представленных платежных документов, исполнение сделки ( оплата по ничтожному договору) началась в 2012,2013 годах. То есть, к моменту предъявления иска срок давности истек. Требования к ООО Агрофирма « Приволье» считает несостоятельными, так как до сделки с Локтионовым В.С., еще в 2007-2009 годах, часть ответчиков продали свои доли Обществу, а право собственности на земельные доли у Общества возникло в связи с отменой заочных решений на основании судебных актов, вступивших в законную силу в 2017 году, которыми отменены заочные решения и применен поворот исполнения отмененных судебных актов.

В деле с момента выдела его в отдельное производство в отношении ответчиков рассматривается также заявление Веселковой А.Г. - третьего лица с самостоятельными требованиями.

Так же, 14 декабря 2018 года поступило заявление Ломоносовой Е.А., которая просила привлечь ее в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о переводе прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиками.

Требования Веселковой А.Г. и Ломоносовой Е.А. заявлены к ответчикам и ООО Агрофирма «Приволье». Исковые заявления третьих лиц являются идентичными по своим требованиям.

Свои заявления третьи лица обосновывают следующим: Веселкова А.Г. является собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, с долей <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <...> от <...> года, выданным нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края < Ф.И.О. >85 по наследственному делу <...>, зарегистрировано в реестре за номером <...>;

Ломоносова Е.А. является собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (ранее <...>), с долей <...>, на основании Постановления главы администрации Славянского района <...> от 15.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, выданным нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края < Ф.И.О. >114 зарегистрировано в реестре за номером <...>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, выданным нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края < Ф.И.О. >114 зарегистрировано в реестре за номером <...>.

В ходе предварительного судебного разбирательства по делу №2-182/2018, рассматриваемого Славянским районным судом по иску ИП Локтионова В.С. к участникам долевой собственности, заявители узнали о совершении Ответчиками действий по заключению предварительных договоров с ИП Локтионовым В.С. в период с 2012 по 2013 год.

В связи с тем, что Ответчики настаивали на продолжении обязательств по предварительным договорам, что следует из приложенных к иску ответов на претензии истца, участники долевой собственности - Веселкова А.Г. и Ломоносова Е.А. приняли решение о переводе прав и обязанностей по заключенным предварительным договорам на себя, считая, что предварительные договоры купли-продажи земельных долей являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предоплате, так как сумма, уплаченная Истцом, является сто процентной оплатой за земельную долю.

Свои доводы заявители основывают на применении пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", а также положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представители истца Ганночка Е.В. и Лапченко Я.А. не возражали против удовлетворения требований Веселковой А.Г., в удовлетворении требований 3-его лица Ломоносовой Е.А. просили отказать, в связи с пропуском ею 3-х месячного срока.

Представитель ответчика Вихтевской А.Я.-Богданович Г.Н. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на пропуск исковой давности. Против удовлетворения заявлений 3-х лиц не возражала.

Представитель ответчиков Журавлева Л.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ИП Локтионова В.С. и заявлений 3-х лиц не возражала.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2019 года производство по делу в отношении умерших граждан < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >29; < Ф.И.О. >31; < Ф.И.О. >33; < Ф.И.О. >36; < Ф.И.О. >40: < Ф.И.О. >42; < Ф.И.О. >44; < Ф.И.О. >51; < Ф.И.О. >52; < Ф.И.О. >55; < Ф.И.О. >56; < Ф.И.О. >57; < Ф.И.О. >63; < Ф.И.О. >64; < Ф.И.О. >66; < Ф.И.О. >68; < Ф.И.О. >74; < Ф.И.О. >77 прекращено.

В удовлетворении исковых требований ИП Локтионову Владимиру Сергеевичу отказано в полном объеме.

В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ломоносовой Елене Александровне отказано в полном объеме.

Заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Веселковой Анны Григорьевны удовлетворено.

Переведены на Веселкову Анну Григорьевну все права и обязанности покупателя на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (предшествующий кадастровый номер участка <...>), адрес: <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по предварительным договорам купли-продажи:

- № 466 от 24.12.2012, в соответствии с которым гр. Абрамчук Мария Степановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №35 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Алексеенко Юрий Лаврентьевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №184 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Анфилофьев Семен Степанович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 241 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Белоножко Борис Леонтьевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №140 от 25.02.2012, в соответствии с которым гр. Бойко Олег Викторович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №108 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Браславцева Любовь Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 34 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Вихтевская Антонина Яковлевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 252 от 24.03.2012, в соответствии с которым гр. Высланко Петр Иванович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 181 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Горбатенко Анна Александровна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 205 от 15.03.2012, в соответствии с которым гр. Горохов Анатолий Егорович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 9 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Гуськов Михаил Федорович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 270 от 26.05.2012, в соответствии с которым гр. Даценко Анна Андреевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 218 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Диденко Александр Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №367 от 01.09.2012, в соответствии с которым гр. Дмитриева Нина Васильевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 64 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр. Долгополова Любовь Петровна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 65 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр. Долгополова Ольга Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 336 от 05.06.2012, в соответствии с которым гр. Дорошенко Борис Григорьевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 294 от 29.05.2012, в соответствии с которым гр. Дубянская Клавдия Тимофеевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №26 от 07.02.2012, в соответствии с которым гр. Ефименко Галина Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №37 от 09.02.2012, в соответствии с которым гр. Кабаков Александр Ильич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 231 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Казачкова Зоя Григорьевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 238 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Каламбет Любовь Афанасьевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 159 от 01.03.2012, в соответствии с которым гр. Кобзарь Таисия Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №83 от 16.02.2012, в соответствии с которым гр. Комар Виктор Петрович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №49 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Концерева Римма Петровна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 244 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Корнеева Зоя Яковлевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 295 от 29.05.2012, в соответствии с которым хр. Коротко Георгий Семенович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 10 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Костюков Александр Александрович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 356 от 04.08.2012, в соответствии с которым гр. Кошелек Петр Петрович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №33 от 07.02.2012, в соответствии с которым гр. Куценко Борис Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 195 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. Лютова Прасковья Сергеевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 425 от 24.11.2012, в соответствии с которым гр. Манацкова Антонина Савельева является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 247 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Махова Анна Григорьевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 392 от 17.11.2012, в соответствии с которым гр. Маценко Александра Петровна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 387 от 17.11.2012, в соответствии с которым гр. Медведев Александр Иванович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №76 от 16.02.2012, в соответствии с которым гр. Мокринский Евгений Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 196 от 13.03.2012, в соответствии с которым гр. Мороз Екатерина Николаевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 111 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Никитин Александр Сергеевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №225 от 17.03.2012, в соответствии с которым гр. Николенко Лариса Михайловна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 450 от 13.12.2012, в соответствии с которым гр. Панченко Валентина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 173 от 02.03.2012, в соответствии с которым гр. Пасунько Николай Павлович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №55 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Пикуляк Валентина Ильинична является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №56 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Пикуляк Иван Федорович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 75 от 16.02.2012, в соответствие с которым гр. Погребной Николай Николаевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №54 от 11.02.2012, в соответствии с которым гр. Самофал Леонид Семенович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 236 от 20.03.2012, в соответствии с которым гр. Сафонов Николай Петрович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №72 от 14.02.2012, в соответствии с которым гр.Соколов Виктор Сергеевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 246 от 23.03.2012, в соответствии с которым гр. Сотникова Зоя Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 160 от 01.03.2012, в соответствии с которым гр.Суманова Раиса Георгиевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 6 от 02.02.2012, в соответствии с которым гр. Супрун Любовь Петровна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 445 от 07.12.2012, в соответствии с которым гр.Терновская Тамара Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 409 от 18.11.2012, в соответствии с которым гр.Ткаченко Валентина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- №321 от 02.06.2012, в соответствии с которым гр. Филоненко Нина Ивановна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 268 от 26.05.2012, в соответствии с которым гр. Чумак Раиса Сергеевна является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 149 от 28.02.2012, в соответствии с которым гр. Чуркин Алексей Григорьевич является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 458 от 13.12.2012, в соответствии с которым гр. Шкварь Николай Филиппович является продавцом земельной доли в размере <...>.

- № 114 от 21.02.2012, в соответствии с которым гр. Якубенков Валерий Иванович является продавцом земельной доли в размере <...>,

Зарегистрирован переход права собственности на земельные доли продавцов, записи о государственной регистрации прав которых содержатся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> по указанным сделкам на Веселкову Анну Григорьевну, в земельном участке с кадастровым номером <...> (ранее <...>), адрес: <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признано за Веселковой Анной Григорьевной право собственности на долю <...>, в размере <...> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, адрес: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признано отсутствующим право собственности ООО Агрофирма "Приволье" (ООО фирма «Аспект») на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (ранее <...>), адрес: <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, приобретенные ранее у Ответчиков.

Исключены записи о правах на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> адрес: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, граждан: Костюкова Александра Александровича, Гуськова Михаила Федоровича, Кошелек Петра Петровича, Николенко Ларисы Михайловны, Соколова Виктора Сергеевича, Супрун Любови Петровны, Шкварь Николая Филипповича, Маховой Анны Григорьевны, Сотниковой Зои Ивановны, Филоненко Нины Ивановны, Терновской Тамары Ивановны, Дмитриевой Нины Васильевны, Абрамчук Марии Степановны, Горбатенко Анны Александровны, Горохова Анатолия Егоровича, Кабакова Аександра Ильича, Манацковой Антонины Савельевны, Маценко Александры Петровны, Медведева Александра Ивановича, Панченко Валентины Ивановны, Ткаченко Валентины Ивановны, Никитина Александра Сергеевича, Браславцевой Любови Николаевны, Куценко Бориса Николаевича, Мороз Екатерины Николаевны, Чумак Раисы Сергеевны, Мокринского Евгения Николаевича, Белоножко Бориса Леонидовича, Гуськова Михаила Федоровича, Диденко Александра Николаевича, Каламбет Любови Афанасьевны, Сумановой Раисы Георгиевны, Чуркина Алексея Григорьевича, Якубенкова Валерия Ивановича, Высланко Петра Ивановича, Концеревой Риммы Петровны, Лютовой Прасковьи Сергеевны, Погребного Николая Николаевича, Вихтевской Антонины Яковлевны, Алексеенко Юрия Лаврентьевича, Анфилофьева Семена Степановича, Бойко Олега Викторовича, Даценко Анны Андреевны, Долгополовой Любови Петровны, Дорошенко Бориса Григорьевича, Дубянской Клавдии Тимофеевны, Казачковой Зои Григорьевны, Кобзарь Таисии Ивановны, Комар Виктора Петровича, Коротко Георгия Семеновича, Пасунько Николая Павловича, Пикуляк Валентины Ильиничны, Самофал Леонида Семеновича, Сафонова Николая Петровича и их наследников.

Признано отсутствующим право собственности ООО Агрофирма "Приволье" (ООО фирма «Аспект») на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (ранее <...>), адрес: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, приобретенные ранее у Ответчиков.

Взыскано с Веселковой Анны Григорьевны в пользу ИП Локтионова Владимира Сергеевича в счет возмещения оплаченных ИП Локтионовым Владимиром Сергеевичем сумм по предварительным договорам купли-продажи земельных долей, денежная сумма в размере 5 508 300 рублей.

Указанное решение обжаловано ООО Агрофирма "Приволье" по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба о частичной отмене решение суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Веселковой А.Г. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Принимая решение об удовлетворении требований третьего лица с самостоятельными требованиями Веселковой А.Г. о переводе прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиками, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае применимы положения ст. 250 ГК РФ.

Вместе с тем, судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Исходя из положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основное требование к условию о предмете в договоре продажи недвижимости предусмотрено ст. 554 ГК РФ: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, в период с 2012 по 2013 годы между истцом и ответчиками были заключены предварительные договоры купли-продажи.

В соответствии с условиями предварительных договоров ответчики с целью заключения основных договоров купли-продажи обязались произвести действия по выделу в натуре земельного участка, в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 10 Постановления N54, предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ) может являться и такой земельный участок, который на момент заключения договора ещё не образован в порядке, установленном главой I.1 Земельного кодекса РФ.

Исходя из материалов дела, принимая во внимание содержание заключенных между истцом и ответчиками предварительных договоров купли-продажи, а также дополнительных соглашений к ним, между ИП Локтионовым В.С. и гражданами-собственниками земельный долей были заключены предварительные договоры купли продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которых предметом заключенных сторонами сделок являлись земельные участки, которые после выполнения продавцами обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1-2.5 договоров, должны были быть отмежеваны, сформированы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательных актов в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как разъяснено в п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вместе с тем, принимая во внимание, что предметом, заключенных между истцом и ответчиками предварительных договоров купли-продажи, являлись земельные участки, которые должны были быть образованы (сформированы) ответчиками в счет принадлежащих им долей, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данных правоотношениях положения ст. 250 ГК РФ не подлежали применению, следовательно, требования третьих лиц Ломоносовой Е.А., Веселковой А.Г. о переводе прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи заявлены неправомерно, и не могли быть удовлетворены.

Также судебной коллегий ставится во внимание, что при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 23 июня 2005 года N 283-О, п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, устанавливая специальный срок, в течение которого участник общей собственности, права которого нарушены, вправе требовать их защиты, направлено не только на обеспечение интересов любого участника общей долевой собственности, но и на реализацию положений Конституции Российской Федерации, ее статей 19, 35, 45 и 46.

Требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, 26.07.2013 года протоколом общего собрания участников долевой собственности были утверждены проекты межевания земельных участков от 12.06.2013 года, подготовленные в рамках исполнения условий предварительных договоров купли-продажи. В общем собрании от26.07.2013 года участвовал представитель Выселковой А.Г. – Боксер А.В.

Таким образом, с 26.07.2013 года Выселкова А.Г. знала о состоявшихся сделках по предварительным договорам купли-продажи, и требования о переводе прав и обязанностей по договорам были заявлены с пропуском установленного ст. 250 ГК РФ трехмесячного срока.

Кроме того, перевод прав и обязанностей на Выселкову А.Г. существенно нарушает права ООО « Приволье» как титульного собственника земельных долей, что подтверждается судебными актами Славянского городского суда. Права на земельные доли у ООО « Приволье» появились ранее, чем были заключены ничтожные предварительные договоры с ИП Локтионовым. И суд необоснованно дал критическую оценку судебным документам, касающимся поворота исполнения заочных решений и обязанности погасить право продавцов- участников долевой собственности и восстановить запись за ООО Агрофирма « Приволье» в ЕГРН.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным спорным отношениям.

В силу требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд обязан принять решение исключительно по заявленным истцом требованиям и лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом, вправе выйти за пределы заявленных требований.

Вместе с тем, требований о признании отсутствующим права собственности ООО Агрофирма "Приволье" (ООО фирма «Аспект») на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (ранее <...>), приобретенные ранее у ответчиков, истцом заявлено не было.

Таким образом, суд первой инстанции в нарушение положений ч.3 ст.196 ГПК РФ вышел за пределы заявленных исковых требований при отсутствии предусмотренных федеральным законом на то оснований, что недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Славянского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2019 года в части перевода на Веселкову Анну Григорьевну прав и обязанностей по заключенным предварительным договорам купли-продажи, признании за Веселковой Анной Григорьевной права собственности на долю в размере <...> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, признании отсутствующим права собственности ООО Агрофирма "Приволье" (ООО фирма «Аспект») на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, исключении записей о правах на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, взыскании с Веселковой Анны Григорьевны в пользу ИП Локтионова Владимира Сергеевича в счет возмещения оплаченных ИП Локтионовым Владимиром Сергеевичем сумм по предварительным договорам купли-продажи земельных долей, денежная сумма в размере 5 508 300 рублей – отменить.

В данной части принять новое решение об отказе в иске.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>