Решение от 27.02.2024 по делу № 2-154/2024 от 22.01.2024

УИД 50RS0№-78

Гр. Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грант-М» к Управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> Коломна, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «Грант-М» ФИО6 обратился в Озерский городской суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Грант-М» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грант-М» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Грант-М» и ФИО2 признана недействительной и восстановлено право собственности ООО «Грант-М» на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Грант-М» на данные объекты недвижимости. Для эксплуатации указанных зданий и сооружений был сформирован земельный участок площадью 5420 кв.м. кадастровый №, местоположение: <адрес>. Данный земельный участок находился в аренде у ООО «Грант-М» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из ответа Озерского отдела Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Озерского муниципального района и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №-З. Однако на данном земельном участке находятся только объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Грант-М». С учетом уточненных исковых требований истец просит перевести на ООО «Грант-М» права и обязанности покупателя ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка №-З от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между продавцом Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района <адрес> и покупателем ФИО3

Истец ООО «Грант-М» в лице конкурсного управляющего ФИО7, в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ООО «Грант-М» в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Управление имуществом и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не направил в судебное заседание своего представителя.

Ответчик ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО8, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующий на основании нотариальной доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Частью 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Грант-М» к Комитету по управлению имуществом Озерского муниципального района <адрес>, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено дополнительное решение о внесении в ЕГРН записи о замене покупателя ФИО3 на ООО «Грант-М»; обязании ООО «Грант-М» выплатить ФИО3 стоимость земельного участка. Из текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка в виде договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Грант-М» и ФИО2 признана недействительной и восстановлено право собственности ООО «Грант-М» на объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда решение Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ФИО3 обратился в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грант-М» к Комитету по управлению имуществом Озерского муниципального района <адрес>, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка.

Определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 о пересмотре по новым обстоятельствам решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грант-М» к Комитету по управлению имуществом Озерского муниципального района <адрес>, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка удовлетворено, решение Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грант-М» к Комитету по управлению имуществом Озерского муниципального района <адрес>, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка отменено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грант-М» и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: склад, общей площадью 1236,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание, общей площадью 1135, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; градирня, общей площадью 58, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; котельная общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; овощехранилище, общей площадью 546,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание овощехранилища, общей площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0010426:0016, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество реализовано ФИО2 ФИО3

По договору №-З от ДД.ММ.ГГГГ КУИ Озерского муниципального района продал ФИО3 земельный участок площадью 5420 кв.м. с кадастровым номером 520:36:0010426:5, сформированный для эксплуатации зданий и сооружений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Грант-М» и ФИО2 был признан недействительным; восстановлено право собственности ООО «Грант-М» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ и постановление суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-12153/14 отменено. Признан недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Грант-М» и ФИО2, применены последствия недействительности сделки: взысканы с ФИО2 в пользу ООО «Грант-М» денежные средства в размере 17000000 рублей. В остальной части заявленного требования конкурсному управляющему отказано. Постановление вступило в законную силу.

Частями 2-3 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку вышеуказанным постановлением судом подтверждена добросовестность ответчика ФИО3 при заключении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░