Решение по делу № 2-134/2021 от 21.05.2021

    Дело № 2-134/2021

    34RS0035-01-2021-000227-91

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

                р.п. Рудня                                       16 июля 2021 года

    Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,

    при секретаре Глуховской Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области к Митрофанову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков под водными объектами,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с данным иском к Митрофанову Г.В., указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков под водными объектами без номера, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе: земельный участок, занятый водной гладью пруда «Макаричев» инв. № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № и земельный участок, занятый плотиной пруда «Макаричев» инв. № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов; земельный участок, занятый водной гладью пруда «Малинов» инв. № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № и земельный участок, занятый плотиной пруда «Малинов» инв. № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов.

Согласно п.п. 2.1, 2.7. Договоров арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету (приложение 1). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленной (оговором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ на момент возникновения адолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.5. Договоров арендная плата вносится арендатором поквартально. До 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неисполнения данного условия, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя. Так как арендная плата за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не вносилась, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Митрофанова Г.В. по арендной плате и пени составила 40359,57 руб. из которой: арендная плата составляет 29566,25 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей 10793,32 руб. Уведомления с требованием оплатить задолженность остались без удовлетворения.

Просят суд расторгнуть: договор аренды земельных участков (под водным объектом) б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; № категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2,5556 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>, территория Лопуховского сельского поселения примерно в 3,0 км. от ориентира по направлению на север;

    договор аренды земельных участков (под водным объектом) б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № № категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3,6500 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>, территория Лопуховского сельского поселения примерно в 5,1 км. от ориентира по направлению на север.

        Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельные участки в сумме 29566,25 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы - 10793,32 руб., а всего 40359,57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

    Ответчик Митрофанов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен, имеется телефонограмма, в которой просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения не возражает.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 452 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Руднянского муниципального района и Митрофановым Г.В. были заключены договоры аренды земельных участков под водными объектами без номера, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе: земельный участок, занятый водной гладью пруда «Макаричев» инв. № площадью 3,0150 га с кадастровым номером 34:25:030201:601 и земельный участок, занятый плотиной пруда «Макаричев» инв. № площадью 0,6350 га с кадастровым номером 34:25:030201:603 расположенные по адресу: <адрес>, территория Лопуховского сельского поселения примерно в 5,1 км. от ориентира по направлению на север, для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов; земельный участок, занятый водной гладью пруда «Малинов» инв. № площадью 2,1600 га с кадастровым номером 34:25:030201:602 и земельный участок, занятый плотиной пруда «Малинов» инв. № площадью 0,3956 га с кадастровым номером 34:25:030201:600 расположенные по адресу: <адрес>, территория Лопуховского сельского поселения примерно в 3,0 км. от ориентира по направлению на север, для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов.

    Указанные земельные участки предоставлены Митрофанову Г.В. на основании Постановления администрации Руднянского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.7. Договоров арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету (приложение 1). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленной (оговором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.5. Договоров арендная плата вносится арендатором поквартально. До 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неисполнения данного условия, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

Так как арендная плата за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Митрофанова Г.В. по арендной плате и пени составила 40359,57 руб. из которой: 29566,25 руб. - арендная плата, 10793,32 руб. - пени за несвоевременную уплату арендных платежей.

Указанный расчет, проверен судом и является правильным, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договоров, не опровергнут ответчиком, произведен в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п « Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

        Досудебное урегулирование спора истцом соблюдено, что подтверждается уведомлениями администрации Руднянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, где Митрофанову Г.В. предложено добровольно расторгнуть договоры аренды и внести задолженность по арендной плате.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, и принимая во внимание, что ответчиком Митрофановым Г.В. были пропущены сроки уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков (под водными объектами) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40359,57 руб., в том числе: арендная плата в размере 29566,25 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере – 10793,32 руб., а также о расторжении указанных договоров аренды на основании ст. 452 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1711руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области к Митрофанову Г.В. удовлетворить.

Взыскать с Митрофанова Г.В. в пользу администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40359 (сорок тысяч триста пятьдесят девять) рублей 57 коп., в том числе: арендная плата в размере 29566,25 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере – 10793,32 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков (под водным объектом) б/н от ДД.ММ.ГГГГ:

- на земельный участок с кадастровым номером №; № категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2,5556 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>;

    на земельный участок с кадастровым номером № № категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3,6500 га, разрешенное использование - для осуществления деятельности по разведению водных биоресурсов, расположенный по адресу: <адрес>.

        Взыскать с Митрофанову Г.В. государственную пошлину в размере 1711 рублей в доход местного бюджета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

        Судья:                                 В.Ю. Шевченко