Решение по делу № 2-5642/2010 от 13.11.2010

Дело № 2-5642/2010                                                                Мотивированное решение изготовлено 10.01.2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2010 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга,

в составе председательствующего судьи Реутовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева <Название> к Инспекции Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, Ермошину <Название> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочнев Ю.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений. Названный договор купли-продажи был составлен нотариусом г. Екатеринбурга и зарегистрирован в реестре за №. Расчеты между сторонами по сделке были завершены до подписания договора у нотариуса.

Истец не успел обратиться в УФРС по Свердловской области о регистрации права собственности в отношении земельного участка по договору купли-продажи в установленном законом порядке, а продавец по договору купли-продажи - ФИО1 умерла.

Обратится в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не представляется возможным по причине смерти «Продавца» недвижимого имущества - ФИО1

Земельный участок не включался в наследственную массу и наследниками в качестве наследуемого имущества не принимался, с момента заключения договора купли-продажи находится во владении и пользовании истца.

Истец в судебном заседании просил признать право собственности на объект недвижимости: земельный участок с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, Ермошин <Название>, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела слушанием, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица УФРС по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, в котором каких-либо возражений против удовлетворения требований истца не указал, оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства в обосновании своих требований либо возражений.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Кочневым Ю.М. (покупатель) был заключен договор (л.д. 9). Данный договор был нотариально оформлен.

Из пункта 1 названного договора следует, что Продавец продала, а Покупатель купил недвижимое имущество - земельный участок с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений.

Согласно пункта 2 договора земельный участок с постройками принадлежал Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5

В соответствии с настоящим договором (пункт 3) Кочнев Ю.М. заплатил за приобретаемое недвижимое имущество 80000 руб. полностью до подписания договора.

Из представленной справки коллективного сада «Энергетик» следует, что ФИО1 являлась членом товарищества, собственником земельного участка с размещенным на нем досчатым домом № (л.д. 22).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д. 31), и наследственное дело, заведенное после ее смерти у нотариуса <адрес> ФИО6 (л.д. 29-41).

Наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, является ее племянник Ермошин <Название>, проживавший на день смерти наследодателя по адресу: <адрес>. Притязаний к недвижимому имуществу, проданному по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Ермошин В.П.не имеет, что подтверждено данным наследственным делом № ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО6

Как следует из пояснений истца Кочнева Ю.М., он добросовестно владеет данным земельным участком и расположенными на нем постройками, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, пользуется им по назначению, задолженности не имеет.

            В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ч.3 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае письменная форма договора была соблюдена, но сам договор не был зарегистрирован. Более того, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества воля собственника ФИО1 на совершение сделки была высказана, поэтому договор соответствует требованиям ст. 420, 432 и ч.1 ст. 549 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, Кочнев Ю.М. владеет и пользуется названным недвижимым имуществом по его назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла общей нормы договора купли-продажи, данный договор возмездный.

В данном случае установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кочнев Ю.М. уплатил 80000 рублей, следовательно, признак возмездности соблюден.

        В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

         Кочнев Ю.М. не обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество Кочневым Ю.М. зарегистрировано не было. Свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю и садовый дом им не были получены.

        Судом установлено и из материалов дела следует, что Кочнев Ю.М. приобрел указанные выше садовый дом и земельный участок у ФИО1

ФИО1 передала недвижимое имущество, а Кочнев Ю.М. его принял, ухаживает за земельным участком, использует его по назначению, уплачивает членские взносы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованны и документально подтверждены.

Кочнев Ю.М. на законных основаниях приобрел в собственность земельный участок с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права может являться решение суда.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и Кочневым Ю.М., Кочнев Ю.М. владеет и пользуется названным недвижимым имуществом с 2005 года, в этой связи исковые требования истца о признании за Кочневым Ю.М. права собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений, подлежат удовлетворению.

Других требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками (дощатый садовый дом площадью 25,00 кв.м.), находящийся по адресу: в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в границах плана площадью 492,00 кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель - земли поселений за Кочневым <Название>.

Настоящее решение является основанием для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевой <Название> и Кочневым <Название>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Ответчики вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья