Дело № 2-1294/2019
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
11 октября 2019 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондырева Александра Яковлевича, Волковой Галины Николаевны, Голубевой Маргариты Николаевны к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, Аркатовой Елене Вячеславовне о признании решения общего собрания недействительным,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Кондырев А.Я., Волкова Г.Н., Голубева М.Н. обратились в суд с иском к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора <адрес скрыт>, Аркатовой Е.В., просят признать недействительным с даты принятия протокол и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, о смене управляющей организации на ООО «УК Переславль»; признать незаключенным договор управления с ООО «УК Переславль» № 1 от 19 апреля 2019 года; обязать Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области исключить запись из приложения к реестру лицензий по управлению многоквартирными домами ООО «УК Переславль» в отношении многоквартирного <адрес скрыт>.
Требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в„–<номер скрыт> РІ РґРѕРјРµ РїРѕ указанному адресу. Дом находится РїРѕРґ управлением РћРћРћ «Новик Плюс» РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕС‚ 01 февраля 2015 РіРѕРґР°. Вместе СЃ тем, РІ сети Рнтернет РЅР° официальном портале Р“РРЎ Р–РљРҐ размещена информация Рѕ том, что собственниками РњРљР” заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления <номер скрыт> РѕС‚ 19 апреля 2019 РіРѕРґР° СЃ РћРћРћ «УК Переславль». Данная информация для жильцов РґРѕРјР° стала неожиданной, поскольку РІ каких-либо общих собраний собственников РЅРµ проводилось, решение Рѕ смене управляющей компании РЅРµ принималось, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ подписывался. Сообщений Рѕ проведении собрания собственники РЅРµ получали, никаких уведомлений РЅРµ размещалось. Собственники РЅРµ подписывали никаких протоколов, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РћРћРћ «УК Переславль» РЅРµ заключали, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РћРћРћ «Новик Плюс» РЅРµ расторгали, доверенностей РЅР° совершение таких действий РЅРёРєРѕРјСѓ РЅРµ выдавали. Рстцы делают вывод, что Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области внес жилой РґРѕРј РІ реестр РћРћРћ «УК Переславль» РЅР° основании подложных документов.
Р’ судебном заседании истец Кондырев Рђ.РЇ., представитель РїРѕ устному ходатайству, заявленному РІ судебном заседании, Силина Рђ.Рњ., требования поддержали РїРѕ обстоятельствам, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. Рстец дополнительно РїРѕСЏСЃРЅРёР», что является старшим РїРѕ РґРѕРјСѓ, собрания РїРѕ выбору обслуживающей организации РЅРµ проводилось. РќР° собрании РІ апреле РЅРµ участвовал, РёРЅРѕР№ компании РЅРµ выбирал, СЃ листами голосования Р·Р° РёРЅСѓСЋ управляющую компанию Рє нему никто РЅРµ РїСЂРёС…РѕРґРёР».
В судебном заседании истец Волкова Г.Н. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в апрельском собрании участия не принимала, подписей за новую управляющую компанию не ставила.
В судебном заседании истец Голубева М.Н. не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Ранее в предварительном судебном заседании от 28.08.2019 года требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что собрания в апреле не проводилось, жителей дома не собирали, подписей своих в документах о выборе иной управляющей организации не ставила. Ознакомившись с подписями в документах, пояснила, что подписи ей не принадлежат.
Представитель ответчика ООО «УК Переславль» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В отзыве на исковое заявление указывал, что являются ненадлежащими ответчиками (л.д.71).
Представитель ответчика Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области РІ судебном заседании РЅРµ участвовал, извещен надлежащим образом. РћС‚ представителя Департамента поступило ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ СЃРІРѕС‘ отсутствие, Р° так Р¶Рµ письменный отзыв, РІ котором указано, что 22 апреля 2019 РіРѕРґР° РѕС‚ РћРћРћ «УК Переславль» Рё РћРћРћ «УК МКД» РІ Департамент поступили заявления Рѕ внесении изменений РІ реестр лицензий РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ заключением РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ управления РІ отношении 128 многоквартирных РґРѕРјРѕРІ СЃ приложением протоколов общих собраний собственников помещений РІ РњРљР”, РІ том числе Рё оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений РІ РґРѕРјРµ. РќР° момент проведения проверки Департаментом представленный протокол являлся действующим, поскольку отменен РЅРµ был, недействительным РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ признавался. Протокол Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ были размещены РІ Р“РРЎ Р–РљРҐ. РџРѕ результатам проведенной проверки Департаментом оснований для отказа РІРѕ внесении изменений РІ реестр лицензий Ярославской области РЅРµ имелось. 24 мая 2019 РіРѕРґР° Департаментом был издан приказ Рѕ внесении изменений РІ реестр лицензий субъекта Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ части включения сведений Рѕ РґРѕРјРµ РІ перечень РњРљР”, деятельность РїРѕ управлению которыми осуществляет РћРћРћ «УК Переславль» СЃ 01 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°. Департамент РЅРµ наделен правом организации выездных проверок СЃ целью РѕРїСЂРѕСЃР° жителей, проведения экспертизы подписей собственников. Указал, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, РєРѕРёРј является инициатор общего собрания (Р».Рґ.90-91).
РЎСѓРґРѕРј Рє участию РІ деле РІ качестве ответчика привлечена Аркатова Р•.Рђ. (Р».Рґ.81). Р’ судебном заседании РІ удовлетворении требований РЅРµ возражала, указала, что узнала Рѕ том, что является инициатором собрания, РєРѕРіРґР° вызвали РІ РћР‘РРџ, РїРѕРґРїРёСЃРё РІ документах подделаны, ей РЅРµ принадлежат, проживает РІ РґРѕРјРµ <номер скрыт> Р° Рє РґРѕРјСѓ <номер скрыт> никакого отношения РЅРµ имеет, квартиры РІ РґРѕРјРµ <номер скрыт> РІ собственности нет.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в свое отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв (л.д.42-43), в котором представитель администрации указал, что в реестре муниципального имущества городского округа значатся квартиры №<номер скрыт> <адрес скрыт>. Управление и распоряжение муниципальными жилыми и нежилыми помещениями осуществляет УМС г. Переславля-Залесского. Администрацией создано МКУ «Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского», к сфере деятельности которого относится, в том числе, оказание содействия в проведении собраний граждан по выбору способа управления многоквартирными домами, инициирование проведения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления. Полномочия собственника муниципального имущества в вышеуказанной сфере возложены на МКУ. Доверенность на представление интересов собственника муниципальных жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес скрыт>, администрация городского округа г. Переславля-Залесского не выдавала, о проведении собрания не уведомлялась, в проведении общего собрания собственников не участвовала. Разрешение заявленного спора оставлено на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Новик Плюс» в судебном заседании в лице директора Новожилов Д.М. исковые требования поддержал.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ "Центр развития города Переславля-Залесского" (л.д.81). Представитель в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда, указав, что в собрании участия не принимали (л.д.104-105).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.
Главой 9.1 ГК РФ предусмотрены правила общего собрания, которые применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3).
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес скрыт>: Кондырев А.Я.(<адрес скрыт>, л.д.31), Волкова Г.Н. (<адрес скрыт>, л.д.32), Голубева М.Н. (<адрес скрыт>, л.д.33).
01.02.2015 года между собственниками жилого дома и ООО «НовикПлюс» заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.10-18).
РџРѕ сведениям СЃ сайта Р“РРЎ Р–РљРҐ 19.04.2019 РіРѕРґР° РІ отношении многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу <адрес скрыт> заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления РњРљР” СЃ РћРћРћ «УК Переславль» (Р».Рґ.29-30).
На запрос суда органами ОМВД России по г.о. г. Переславль-Залесский был предоставлен подлинный оспариваемый истцами протокол, с приложенными к нему документами, а именно: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 19.04.2019 года, где инициатором собрания указана Аркатова Е.В.; список лиц, принявших участие в голосовании с отсутствием чьих-либо подписей; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес скрыт>, собрание в форме совместного присутствия состоится 08 апреля 2019 года в 18-00 по адресу <адрес скрыт>, начало приема решений собственников 08.04.2019 года в 18-00, последний день приема решений собственников: 19.04.2019 года до 10-00, инициатором собрания указана Аркатова Е.В. <адрес скрыт>; акт о размещении сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт> от 28 марта 2019 года на внешней стороне дверей при входе в подъезды, а также на стене 1 этажа в подъездах дома сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес скрыт> форме очно-заочного голосования, с приглашением принять участие в общем собрании по адресу <адрес скрыт> с подписью инициатора собрания Аркатовой Е.В. <адрес скрыт>; протокола № 1 общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия, присутствовал собственник 1 квартиры – Аркатова Е.В., <адрес скрыт>, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня не имеется, собрание переходит в стадию заочного голосования путем заполнения собственниками бланков решений по вопросам повестки дня; договора <номер скрыт> на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес скрыт> от 19.04.2019 года с приложениями; реестр собственников помещений, подписавших договор управления многоквартирным домом от 19.04.2019 года по адресу <адрес скрыт>; решения собственников при проведении общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма голосования) в МКД, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.
Рстцы утверждают, что собрание РЅРµ проводилось, имеющиеся РїРѕРґРїРёСЃРё сфальсифицированы, уведомления Рѕ проведении собрания РЅРµ получали, РІ собрании РЅРµ участвовали.
Ответчик Аркатова Е.В. указывает, что собственником квартиры в <адрес скрыт> не является, собрание не инициировала, уведомления не размещала, подписи не собирала.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, 1. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, 2. проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосов) ;
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Рстцы утверждают, что решения РїСЂРё проведении общего собрания, равно как Рё реестр, являющийся приложением в„– 4 Рє оспариваемому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РЅРµ подписывали.
При сопоставлении подписи от имени истца Голубевой М.Н. в решении, реестре собственников, являющемся приложением к договору от 19 апреля 2019 года, и ее подписи в исковом заявлении, в паспорте с очевидность видна их разница. У суда не вызывает сомнения тот факт, что в реестре собственников, решении, оформленных от имени истца Голубевой М.Н., подписи поставлены не ею.
При сопоставлении подписей от имени ответчика в протоколе № 1 от 19.04.2019 года, акте о размещении сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, протоколе № 1 от 08.04.2019 года, в месте прошития документов и подписи в паспорте, подписи, выполненной ответчиком в судебном заседании по просьбе суда, с очевидность видна их разница. У суда не вызывает сомнения тот факт, что в протоколе № 1 от 19.04.2019 года, акте о размещении сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, протоколе № 1 от 08.04.2019 года, в месте прошития документов, оформленных от имени ответчика подписи поставлены не им.
Кроме того, ответчик Аркатова Е.В. собственником квартиры в доме <адрес скрыт>, не является.
Помимо этого, истцы заявили о том, что уведомление о проведении общего собрания 19 апреля 2019 года в доме не размещалось, под роспись им не вручалось. Данное обстоятельство подтверждала ответчик <#>6.
Рћ фальсификации подписей РІ решении Рё реестре заявили так Р¶Рµ собственники РґСЂСѓРіРёС… квартир. Свидетель <Рљ.Р›.Р.> (<адрес скрыт>), ознакомившись СЃ документами, оформленными РѕС‚ ее имени, заявила, что РїРѕРґРїРёСЃРё ей РЅРµ принадлежат. Пояснила, что РІ апрельском собрании РЅРµ участвовала, узнала Рѕ смене управляющей компании РёР· объявления РЅР° подъезде. Р’ РёСЋРЅРµ собрали СЃРІРѕРµ собрание жителей многоквартирного РґРѕРјР°, поняли, что никто Р·Р° РЅРѕРІСѓСЋ компанию РЅРµ голосовал. Домой Рє свидетелю СЃ листами голосования никто РЅРµ РїСЂРёС…РѕРґРёР», СЃ Аркатовой РЅРµ знакома. Свидетель <Рљ.Р®.Рђ.> (<адрес скрыт>), ознакомившись СЃ документами, оформленными РѕС‚ ее имени, заявила, что РїРѕРґРїРёСЃРё ей РЅРµ принадлежат. Пояснила, что РІ собрании РїРѕ выбору управляющей компании РЅРµ участвовала, РґРѕРјРѕР№ Рє ней СЃ листами голосования никто РЅРµ РїСЂРёС…РѕРґРёР», документов никаких РЅРµ подписывала, Аркатову Р•.Р’. РЅРµ знает. Свидетель <Рђ.Рќ.Рђ.> (<адрес скрыт>), ознакомившись СЃ документами, оформленными РѕС‚ ее имени, заявила, что РїРѕРґРїРёСЃРё ей РЅРµ принадлежат. Пояснила, что РІ собрании РїРѕ выбору управляющей компании РЅРµ участвовала, РєРѕРіРґР° показали СЃРїРёСЃРѕРє РёР· оспариваемых документов, там был вписан прежний собственник, который умер. Является собственником квартиры СЃ мая 2019Рі. Приобрела квартиру Сѓ <Рў.Р.Р•.> Свидетель <РЎ.Р.Р’.> (<адрес скрыт>), ознакомившись СЃ документами, оформленными РѕС‚ его имени, заявил, что РїРѕРґРїРёСЃРё ему РЅРµ принадлежат. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что является собственником квартиры СЃ 2008 РіРѕРґР°, РЅРѕ переехал РІ квартиру только РІ 2016 РіРѕРґСѓ. Объявления Рѕ проведении собрания РЅРµ видел, уведомление РЅРµ видел Рѕ проведении апрельского собрания, Аркатову Р•.Р’. РЅРµ знает, знает только тех, кто живет РІ его РґРѕРјРµ.
Реестр собственников и решение за квартиру <номер скрыт> выполнено от имени <#>2, которая на <дата скрыта> умерла (л.д.88).
Решение собственника от имени МКУ «Центр развития города Переславля-Залесского» подписано представителем по доверенности Голиковым Ю.А., с приложением доверенности, выданной на имя Голикова А.А.
Рстцы, свидетели, заявили Рѕ том, что уведомление Рѕ проведении общего собрания 19 апреля 2019 РіРѕРґР° РІ РґРѕРјРµ РЅРµ размещалось, РїРѕРґ СЂРѕСЃРїРёСЃСЊ РёРј РЅРµ вручалось.
В материалах дела имеется акт о размещении сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, от 28 марта 2019 года, согласно которому на внешней стороне дверей при входе в подъезды, а так же на стене 1 этажа в подъездах дома размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома. В акте указана повестка общего собрания, место заполнения бланков решений.
Таким образом, СЃСѓРґСѓ заявлено Рѕ подложности акта РѕС‚ 28 марта 2019 РіРѕРґР°. Рных доказательств уведомления собственников СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого РґРѕРјР° Рѕ проведении общего собрания 19 апреля 2019 РіРѕРґР° ответчики РІ нарушение СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґСѓ РЅРµ представили. Фотоматериал, подтверждающий размещение уведомлений, РІ деле отсутствует.
Таким образом, в нарушение установленного порядка, уведомления о проведении общего собрания собственникам помещений <адрес скрыт>, не направлялись, допустимых доказательств этому суду не представлено. Так же не представлено доказательств размещения уведомлений о том, что собрание состоится, в подъездах и на входных дверях в подъезды многоквартирного дома. Тем самым, судом установлено нарушение процедуры подготовки общего собрания, которое является существенным. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным (оспоримым) в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>, оформленные протокол № 1 от 19 апреля 2019 года подлежат признанию недействительными.
Основанием для этого так же является нарушение методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 411\пр от 31 июля 2014 г., согласно которым протокол подписывается председателем, секретарем, членами счетной комиссии.
Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 46 Р–Рљ Р Р¤, решения общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ оформляются протоколами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном общим собранием собственников помещений РІ данном РґРѕРјРµ, таким образом, общим собранием собственников может быть принято решение Рѕ подписании соответствую░‰░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░° ░Ѕ░µ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░µ░ј ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░µ░ј ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░‡░»░µ░Ѕ░°░ј░░ ░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░░, ░Ѕ░ѕ ░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░‹░№ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░„– 1 ░ѕ░‚ 19 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░µ░№ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Џ, ░Ѓ░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Џ ░░ ░‡░»░µ░Ѕ░ѕ░І ░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░░ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░░░‚.
░’ ░…░ѕ░ґ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░·░±░░░Ђ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░░ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░ћ░ћ░ћ ░Ј░љ ░«░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░»░°░І░»░Њ░» ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░», ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░°░є░‚ ░ѕ░±░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░°░є░‚ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ѓ░»░ѓ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ї░µ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Њ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░±░ѕ░‚, ░°░є░‚ ░ї░Ђ░░░µ░ј░є░░ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░±░ѕ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░‹ ░Ѓ░‚░°░Ђ░€░µ░№ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░ј░ѓ, ░░░Ѕ░‹░ј, ░ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј░ѕ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№, ░»░░░†░ѕ░ј. ░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░±░ѕ░‚, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░ћ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░Ћ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░µ░‚ ░ћ░ћ░ћ ░«░ќ░ѕ░І░░░є░џ░»░Ћ░Ѓ░», ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І.
░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░І░ѕ░ґ░░░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░░░Ѓ░Њ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░µ░‚ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░ѕ░‚ 19.04.2019 ░і░ѕ░ґ░° ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░љ ░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░»░°░І░»░Њ░», ░Ѕ░µ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј.
░љ░°░є ░І░░░ґ░Ѕ░ѕ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░░ ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░‹ ░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░°░·░±░░░Ђ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░µ, ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ (░».░ґ.22-28).
░’ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░░·░»░░░€░Ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░. ░ћ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░‚ 01 ░„░µ░І░Ђ░°░»░Џ 2015 ░і░ѕ░ґ░°, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░ќ░ѕ░І░░░є░џ░»░Ћ░Ѓ░», ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚, ░Ѕ░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░Ѕ░µ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░‹░ј ░░ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј. ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░°, ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░І░€░µ░µ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ, ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░»░░░†░µ░Ѕ░·░░░№ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░‡. 3.1 ░Ѓ░‚. 198 ░–░љ ░ ░¤.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░•░░░░›:
░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚>, ░ї░Ђ░ѕ░І░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░і░ѕ ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ-░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„– 1 ░ѕ░‚ 19 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░°.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░„– 1 ░ѕ░‚ 19 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░Ѕ░° ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚>.
░’ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░љ░°░»░░░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░°░Џ ░’.░њ.
░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 16.10.2019 ░і░ѕ░ґ░°.