Решение по делу № 2-1413/2018 от 09.01.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Зайнадиновой Д.М.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Радомир» согласно доверенности Садкова Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Радомир» к Ковалеву К. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радомир» обратилось в суд с иском к Ковалеву К. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом от дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата, товарищество собственников жилья «Радомир» (далее по тексту - ТСЖ «Радомир», товарищество) зарегистрировано дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Председателем правления ТСЖ «Радомир» является Али Л. Н., что подтверждается протоколом заседания правления № от дата, управляющий домом - Сульженко Н. А. на основании протокола № от дата.

Собственником <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, является Ковалев К. В., лицевой счет <адрес> оформлен на его имя.

В течении периода с дата по настоящее время ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с дата по дата по лицевому счету <адрес> ответчика имеется задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму 173 348 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения я, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это существо путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По условиям Агентского договора № по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от дата, расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начисление платы, подготовка и доставка потребителям платежных документов, прием платежей в части расчетов за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия на отопления, электроэнергия, взнос на капитальный ремонт, теплоэнергия на ГВС по объектам, указанным в приложении №, осуществляет ОАО «Ставропольский городской расчетный центр».

Согласно Сведениям о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные слуги от дата, выданному АО «Ставропольский городской расчетный центр», собственник лицевого счета <адрес> по вышеуказанному адресу имеет задолженность о оплате за жилье и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 173 348 руб. 21 коп., в том числе взнос на капитальный ремонт - 10 363,63 руб., вывоз ТБО - 4 225,04 руб., содержание жилого помещения - 35 796,11 руб., теплоэнергия на ЪС - 25 875,10 руб., теплоэнергия на отопление - 42 458,14 руб., холодное водоснабжение и водоотведение - 45 486,66 руб., электроэнергия - 9 143,53 руб.

Ответчик надлежащим образом не исполняет предусмотренной нормативно-правовыми актами РФ обязательств по оплате коммунальных услуг за принадлежащее жилое помещение, систематически допускает возникновение задолженности.

Ранее ответчику было вручено Уведомление № от дата о необходимости погасить задолженность, Уведомление № от дата, Извещение от дата, Уведомление от дата, Уведомление, врученное ответчику дата, и отправленное ему заказным письмом, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке дата.

В связи с игнорированием Уведомлений (претензий), извещений товарищества на основании ст.546 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №), товариществом были осуществлены действия по приостановлению предоставления электроснабжения, что подтверждается Актом т дата (пломба №)

Несмотря на это, действий по погашению долга ответчиком не предпринимаются, указанные требования ответчиком игнорируются.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствующим с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с платой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном оме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами правления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, предъявляемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Таким образом, ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии о размере задолженности и необходимости погасить долг, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика Ковалева К. В. в пользу ТСЖ «Радомир» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, за период с 01.01.2013г по 01.11.2017г. в размере 173348,21 руб., а также судебные в виде государственной пошлины в размере 4667 руб., расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Радомир» - Садков Е.Ю. поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ковалев К.В. участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п.5 ст. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Кроме того, согласно п. 11ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из норм ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 67, ст. 154, ст. 155Жилищного Кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с дата, граждане обязаны полностью и своевременно - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силуст. 69 ЖК РФчлены семьи нанимателя несут равные с ним права и обязанности.

В соответствии сост. 153 ЖК РФграждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии сост.69 ЖК РФчлены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Так, в силуст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу положений п. 11ст. 155 ЖК РФнеиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемомПравительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, Ковалев К. В. (далее - Ответчик), является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> МКД.

В материалах дела имеется Ордер на жилое помещение по <адрес> № от дата, выданный Ковалеву В. В.ичу на семью из трех человек (Ковалев В. В.ич, Ковалев К. В., Ковалева Е. В.).

Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения при коммерческом найме — договор аренды (коммерческого найма), для собственника — документ, удостоверяющий право собственности (ст. 21 Закона об основах жилищной политики).

Ордер на жилое помещение выдается в качестве правового основания для вселения в жилое помещение по договору найма (ст. 13 Закона об основах жилищной политики).

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

ТСЖ «Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 25.11.2011г.

За период с дата по 01.11.2017г за Ковалевым К.В. образовалась задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 173348,21 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Ковалеву К.В. были направлены уведомления № от 07.04.2015г, № от 03.06.2015г., от 19.08.2015г., от 08.10.2015г., от 21.11.2015г., об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако на данный момент уведомления ответчиком отставлены без внимания, задолженность не погашена.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из доказанности неисполнения Ковалевым К.В. своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем полагает исковые требования ТСЖ «Радомир» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 173348, 21 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ТСЖ «Радомир» по агентскому договору по расчетам платы за жилищно-коммунальные услуги от дата, договору на оказание юридических услуг от дата за юридические услуги оплачена сумма в размере 35 000 рублей, что подтверждается распиской от дата.

С учетом количества судебных заседаний, категории дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 7000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 667 рублей подтверждены платежным поручением от дата № и платежным поручением от дата №.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 667 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радомир» к Ковалеву К. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Ковалева К. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радомир» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, за период с 01.01.2013г по 01.11.2017г. в размере 173348 рублей 21 копейка.

Взыскать с ответчика Ковалева К. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радомир» расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Взыскать с ответчика Ковалева К. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радомир» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4667 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов с ответчика Ковалева К. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радомир» на оплату услуг представителя в размере 28000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Ковтун