Решение по делу № А66-12044/2009 от 18.03.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2010 г.

«18» марта 2010 года

               г.Тверь

   дело №А66-12044/2009

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевой О.В., при участии представителя истца – Таировой Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, Тверская обл., п. Максатиха

к ответчику Индивидуальному предпринимателю Цветкову Юрию Васильевичу, Тверская обл., пос. Максатиха

о  взыскании 182 574 руб. 28 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, Тверская обл., п. Максатиха обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к ИП Цветкову Юрию Васильевичу, Тверская обл., пос. Максатиха о  взыскании 182 574 руб. 28 коп., в том числе 111 224 руб. 40 коп.  задолженности по договору  аренды земельного участка № 70 от 02.10.2001г. и 71 349 руб. 88 коп. пени.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежаще в порядке ст.ст. 123, 124 АПК РФ. При указанных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика согласно ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации п.Максатиха от 01.10.2001 г. № 49 п.8 между Администрацией п.Максатиха Максатихинского района Тверской области (арендодатель) и ИП Цветковым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2001 г. № 70.

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями  Максатихинского района Тверской области исполняет функции распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

Срок действия договора был определен сторонами с 02.10.2001 г. по 01.10.2050 г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 03.05.2006 г.

В соответствии с условиями договора ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:20:070102:0090, общей площадью 1906 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, п.Максатиха, пр. Боровых №1,4 в границах, указанных в плане участка.

        В разделе 4 договора сторонами был согласован размер арендной платы за участок из расчета ставки арендной платы и площади земельного участка (14,4 руб./кв.м. на 2001 г.).

Дополнительным соглашением от 01.01.2006 г. стороны внесли изменения в п. 4.1, 4.3, 4.5 договора, согласовав, что расчет арендной платы и базовых ставок производиться в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной решениями собрания депутатов Максатихинского района №90 и 91 от 27.12.2005 г. и расчет арендной платы изменятся ежегодно путем корректировки индекса инфляции, который определяется в соответствии с законодательством на соответствующий год.

        Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив ответчику земельный участок для производственных целей, а последний уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614ГК РФ.

        Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

         согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

       Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

        Ст. 614 ГК РФ, закрепляя, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем, ее размер может быть определен как в виде - фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

       Стороны  согласовали размер арендной платы за участок.

        Истец, рассчитывая размер арендной, действовал в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды.

        Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ каких либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание требований истца обоснованными при непредставлении ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

        При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга за 2006 г., 2007 г., 2008 г. в размере 111 224 руб. 40 коп. являются правомерными и обоснованными.

        В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Поскольку дополнительным соглашением к договору от 01.01.2006 г. сторонами было предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в это время, от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки, а оплата произведена ответчиком частично, то факт начисления пени истцом за период с 01.01.2006 г. по 30.12.2007 г. в размере 71 379 руб. 88 коп. является правомерным.

        В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 110, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гл. 25.3 НК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Цветкова Юрия Васильевича, 08.08.1966 г.р., зарегистрированного по адресу Тверская область, Максатихинский район, пос. Максатиха, ул. Санаторная, 6-а, ИНН 691600775100:

- в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, Тверская область, п. Максатиха  111 224 руб. 40 коп. задолженности  и 71 349 руб. 88 коп.  пени, а всего 182 574 руб.28 коп.

- в доход бюджета РФ 6477 руб. 23 коп. госпошлины.

 Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.                                                                

Решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257-272, 276 АПК РФ в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                              Т.В.Кольцова