Решение по делу № 2-5618/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-5618/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

    Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Сурма Н.А.

представителя ответчика Маркушова А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Р» к Колесник М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, а также о расторжении договора,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, а также о расторжении договора. Указал, что ОАО «Р» является арендатором земельных участков на основании договоров аренды. По условиям данных договоров, истец вправе передавать участки, либо часть участков в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора. Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды земельного участка, площадью 1800 кв.м., с учетным кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного павильона из сборно-разборных конструкций для оказания услуг населению, без права капитального строительства. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено еще два договора субаренды земельных участков с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушение условий договоров, ответчик свои обязанности по договорам субаренды в части внесения платы за пользование земельными участками не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. По условиям договоров, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. Кроме этого, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % в день, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере № коп., штраф в размере № коп., пеню в размере № коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере № руб. Расторгнуть договоры субаренды.

Представитель истца Сурма Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Маркушов А.К. в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил суд договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгать, так как задолженность по данному договору погашена.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку Колесник М.А. свои обязательства не исполняет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «Р», у истца в пользование на правах аренды находятся земельные участки /л.д. 7-29/.

Данные договора заключены сроком на 49 лет, с правом передачи участков в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договоров без согласия их собственника.

Так, между ОАО «Р» и Колесник М.А. были заключены договора субаренды части земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ, о субаренде части земельного участка с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 40-51/; № от ДД.ММ.ГГГГ, о субаренде части земельного участка с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 52-64/; № от ДД.ММ.ГГГГ, о субаренде части земельного участка с учетным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 65-77/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением, согласно приложению № 3 к настоящему договору, величина годовой арендной платы за передаваемую в субаренду часть земельного участка, составляет № коп. в год, а с учетом НДС № руб. Величина ежемесячной арендной платы: с января по ноябрь составляет № коп., а с учетом НДС № коп.; за декабрь составляет № коп., а с учетом НДС № коп. /п. 4.1/.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением, согласно приложению № 3 к настоящему договору, размер годовой арендной платы за передаваемую в субаренду часть земельного участка, составляет № коп. в год, а с учетом НДС № руб. Величина ежемесячной арендной платы составляет № коп., а с учетом НДС № коп. /п. 4.1/.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением, согласно приложению № 3 к настоящему договору, размер годовой арендной платы за передаваемую в субаренду часть земельного участка, составляет № руб. в год, а с учетом НДС № руб. Величина ежемесячной арендной платы составляет № коп., а с учетом НДС № коп. /п. 4.1/.

Кроме этого, согласно п. 4.4 всех договоров, одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы.

По условиям договоров субаренды части земельного участка, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка /п. 6.3/.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчица ненадлежащим образом не исполняла обязанности по внесению арендной платы по договорам, а также восполнению задатка, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету за период с января по май 2016 года у Колесник М.А. образовалась задолженность в следующих суммах:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по ежемесячной арендной плате в размере № коп., штраф в размере № коп., пеня в размере № коп.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по ежемесячной арендной плате в размере № коп., штраф в размере № коп., пени в размере № коп.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по ежемесячной арендной плате в размере № коп., штраф в размере № коп., пени в размере № коп. /л.д. 78-79/.

В судебном заседании представитель ответчика представил суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Колесник М.А. произвела погашение задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере № коп. /л.д. 148/.

Таким образом, поскольку не представлено доказательств погашения долга по другим договорам, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере № коп., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере № коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком более двух раз подряд, до настоящего времени требования истца не исполнены, суд находит основания для расторжения договоров субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, учитывая, что задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, требования в данной части не уточнялись, суд считает возможным не расторгать данный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере № руб. /л.д. 84-85/. Таким образом, с учетом удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере № коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░