Решение по делу № 2-4048/2022 от 14.04.2022

УИД 59RS0007-01-2022-003047-72

Дело № 2-4048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                                                              г. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

    с участием представителя истца Плотникова А.В. по доверенности, ответчика Кравченко Д.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Камчатовская -18,20» к Кравченко Дмитрию Владимировичу о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «Камчатовская-18,20», обратилось в суд с иском к ответчику Кравченко Д.В. с требованиями о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении общего пользования многоквартирного дома, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ «Камчатовская -18,20». Ответчик Кравченко Д.В. является собственником квартиры № № в указанном многоквартирном доме. Ответчиком самовольно произведена установка перегородки с металлической дверью (с закрывающимся замком) в общем коридоре № этажа подъезда №, где находится принадлежащая ему на праве собственности квартира. В результате установки данной перегородки с металлической дверью отделена часть коридора общего пользования для личного использования ответчиком, тем самым уменьшена площадь общего долевого имущества. Установленная перегородка с металлической дверью нарушает права всех собственников помещений многоквартирного дома на пользование и владение общим имуществом, а также право на пожарную безопасность по месту жительства, на защиту жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

На основании изложенного, просит обязать Кравченко Д.В. демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в квартиру № № на № этаже в подъезде № <адрес> (помещение № согласно плана строения (№ этажа), находящегося в <адрес> №) в течение <данные изъяты> календарных дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по демонтажу перегородки с металлической дверью в установленный срок признать за ТСЖ «Камчатовская -18,20» право самостоятельно произвести указанные работы, с отнесением понесенных расходов на ответчика, взыскать с Кравченко Д.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что прямых доказательств возведения перегородки именно ответчиком не имеется. Кроме того, дверь перегородки не примыкает к квартире, в связи с чем, не допущено уменьшения общего имущества. Также ответчик полагает, что истец не вправе предъявлять такой иск, поскольку ТСЖ не является собственником помещений многоквартирного дома, заявил о пропуске исковой давности.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных выше положений закона, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Следовательно, реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников.

Согласно пункту 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. "г"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ наделяется полномочиями представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Камчатовская-18,20» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> на основании устава (л.д. 12-14).

Кравченко Д.В. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как видно из плана второго этажа технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по проекту около квартиры № № перегородка с металлической дверью отсутствует (л.д. 10).

Истец, указывая, что в результате установки двери допущены нарушения требований пожарной безопасности, представил материалы проверки прокуратуры Свердловского района г. Перми, проведенной на основании информации начальника ОНД и ПР города Перми по Свердловскому району и п.Новые Ляды 1 ОНПР по г.Перми УНПР ГУ МЧС России по Пермскому краю о неисполнении ТСЖ «Камчатовская-18,20» предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

В адрес ТСЖ «Камчатовская-18,20» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому допущено изменение объемно-планировочного решения путем установки перегородки с дверью, закрывающейся на внутренний замок, в результате которого не обеспечивается предотвращение или ограничение распространения продуктов горения за пределы помещения и(или) пожарного отсека, секции для обеспечения безопасной эвакуации людей в подъезде №, в том числе <адрес>, допущено нарушение ч.3 ст.80, ч.1 ст.85 Федерального закона №123 ФЗ; пп «а» п.7.2 СП 07.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование (л.д. 34-35).

Также, в адрес ТСЖ «Камчатовская-18,20» выдано предписание № в котором указано, что допущено изменение объемно-планировочного решения путем установки перегородки с дверью, закрывающейся на внутренний замок, в результате которого не обеспечивается предотвращение или ограничение распространения продуктов горения за пределы помещения и(или) пожарного отсека, секции для обеспечения безопасной эвакуации людей в подъезде №, в том числе <адрес>, допущено нарушение ч.3 ст.80, ч.1 ст.85 Федерального закона №123 ФЗ; пп «а» п.7.2 СП 07.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование (л.д. 36-37).

Факт наличия самовольно установленной металлической двери, закрывающейся на внутренний замок на №-м этаже у квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается актом обследования имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Камчатовская-18,20» - ФИО4, управляющего ТСЖ - ФИО5 (л.д. 46) и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что прямых доказательств возведения перегородки именно ответчиком не имеется, не могут свидетельствовать о незаконности предъявленных требований, поскольку не меняют правовой судьбы рассматриваемого вопроса.

Сам факт наличия указанной перегородки, отделяющий межквартирный коридор, является нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество.

Доводы ответчика о том, что дверь перегородки не примыкает к квартире, в связи с чем, нет присоединения, нет уменьшения общего имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, в результате установки перегородки с дверью фактически произведено уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ "Камчатовская-18,20" не вправе предъявлять иск с заявленными требованиями, поскольку истец не является собственником помещений многоквартирного дома также не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

По смыслу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано в числе прочих обязанностей обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, ТСЖ "Камчатовская-18,20" правомочно обращаться в суд с настоящим иском.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что оно является несостоятельным, поскольку установленное нарушение прав собственников многоквартирного дома является длящимся, данные права ответчиком добровольно не восстановлены, что и послужило основанием для предъявления ТСЖ настоящего иска, в то время как в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчиком самовольно используется часть общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем возведения перегородки, отделяющей межквартирный коридор от остальных помещений общего пользования без согласия других собственников помещений в указанном доме. При этом согласно поэтажному плану дома, на № этаже в подъезде № перед квартирой № перегородка с металлической дверью отсутствует.

Таким образом, установлено нарушение прав собственников помещений в жилом доме, в чьих интересах фактически выступает ТСЖ «Камчатовская – 18,20», для нормальной и необходимой эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, а также нарушение прав других собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ суд при возложении обязанности на ответчика устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда – 10 дней после вступления в законную силу решения.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При подаче искового заявления ТСЖ «Камчатовская – 18,20» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

С учетом положений ст. 98 ЖК РФ в пользу ТСЖ «Камчатовская – 18,20» с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кравченко Дмитрия Владимировича в течение № дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в квартиру №№ на № этаже в подъезде № <адрес> (помещение № согласно поэтажному плану объекта № этажа).

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ТСЖ «Камчатовская -18,20» самостоятельно осуществить демонтаж перегородки с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в квартиру №№ на № этаже в подъезде № <адрес> (помещение № согласно поэтажному плану объекта № этажа) с отнесением понесенных расходов на Кравченко Дмитрия Владимировича.

Взыскать с Кравченко Дмитрия Владимировича в пользу ТСЖ «Камчатовская -18,20» <данные изъяты> руб. в возмещение государственной пошлины.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 02.11.2022 г.