Решение по делу № 2-1793/2015 от 24.02.2015

<данные изъяты> Дело № 2-1783/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейщикова Николая Ивановича к Сайфетдиновой Равиле, Бергман Наталье Александровне, Фомину Борису Валерьевичу и Никитину Анатолию Владимировичу об установлении границ земельного участка, о признании сведений КГН в отношении земельного участка недействительными в части,-

УСТАНОВИЛ

Коробейщиков Н.И. обратился в суд с иском к Сайфетдиновой Р., Бергман Н.А., Фомину Б.В. и Никитину А.В. об установлении границ земельного участка, о признании сведений КГН в отношении земельного участка недействительными в части.

Иск обоснован тем, что он является собственником земельного участка при доме 28 с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. ответчики являются собственниками смежных участков. В результате производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади каждого земельного участка было выявлено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков с номерами <данные изъяты>, ….:1480 и ….:200 расположены в границах земельных участков истцов, в то время как по факту их разделяют несколько соседних участков.

Ответчик Сайфетдинова Р. иск не признала. Пояснила, что земельные участки освоены, споров по фактическому землепользованию нет. О наличии смещения кадастровых границ узнала в декабре 2014 года. Снятие ее земельного участка с кадастрового учета потребует дополнительных трат на услуги кадастрового инженера.

Ответчик Бергман Н.А., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась. В ходе судебного разбирательства пояснила, что по факту споров по землепользованию с истцом нет. С наличием пересечения кадастровых и фактических границ согласна.

Ответчик Фомин Б.В. извещен надлежащим образом. В отзыве иск не признал, указав, что в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка, он возвращает свой участок Никитину А.В. и более интереса к нему иметь не будет.

Ответчик Никитин А.В. будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» и Администрация городского поселения Андреевка, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6 и 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Коробейщиков Н.И. является собственником земельного участка при доме 28 с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>

Сайфетдинова Р. является собственником смежного земельного участка при <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Бергман Н.А. является собственником земельного участка при <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Фомин Б.В. является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>. Прежним его собственником являлся Никитин А.В.

Истцом указано, что споров по фактическому землепользованию с ответчиками нет. Но при межевании своего земельного участка для внесения в ГКН сведений о местоположении его границ выявилось пересечение фактических границ его земельного участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков.

Из межевого плана кадастрового инженера Морозовой Л.А. и пояснений специалиста-землеустроителя Доронина Н.Н., составленной им схемы следует, что земельные участки сторон освоены более 15 лет назад, на них расположены ограждение, жилые дома и иные постройки. Споров по фактическому землепользованию нет. Вследствие конвертации координат характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержались в ГКН, произошло «смещение» кадастровых границ земельных участков по сведения публичной кадастровой карты с кадастровыми номерами:….:1480 и ….:1698 в сторону земельного участка истца так, что они пересекают жилые дома и иные постройки, не относящиеся к этим участкам, не совпадают с фактическими границами. Часть построек расположена вне кадастровых границ участков. То же имеет место и в отношении кадастровых границ участка истца, «смещенных» в сторону иных участков. При этом кадастровые границы участка …:200 не пересекают фактические границы участка истца и не препятствуют его межеванию.

В соответствии со ст 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Поскольку сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ….:1698 и …:1480 в части сведений о местоположении их границ нарушают права истца и не соответствуют действительности, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ГКН. Границы участка истца следует установить по предложенному кадастровым инженером варианту в т.т. н1-н2-н3-н4-1-н5-2-3-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1. Возражений против этого сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Коробейщикова Николая Ивановича, удовлетворить в части.

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в пос.Алабушево Солнечногорского района в части сведений о местоположении их границ. Решение суда является основанием для исключения указанных сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> из ГКН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес> площадью 1787 кв.м. как соответствующие т.т.н1-н2-н3-н4-1-н5-2-3-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Морозовой Л.А.

№ точки    Х,м        Y,м

н1        497227.68    2165892.67    

н2        497209.23    2165898.68    

н3        497209.23    2165901.47    

н4        497206.98    2165915.95    

1        497192.82    2165918.51    

н5        497160.90    2165923.62    

2        497161.65    2165928.27    

3        497144.29    2165931.61    

н6        497125.54    2165935.21    

н7        497121.28    2165911.82    

н8        497139.28    2165908.72    

н9        497158.88    2165913.98    

н10        497170.02    2165911.66    

н11        497200.19    2165905.37    

н12        497210.67    2165874.69    

н13        497222.47    2165871.82    

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 22 августа 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов