Решение по делу № 2-671/2016 от 25.07.2016

К гражданскому делу № 2-671/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст. Крыловская                         08 сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца по устному заявлению - Голубцовой М.М..

Рассмотрев гражданское дело по иску Соболь С.В. к Крамаренко С.К. об установлении факта принятия наследства, признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенной, признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л:

    В суд обратился с иском Соболь С.В. об установлении факта принятия наследства, признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенной, признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Р.И.. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного пая сельскохозяйственного назначения площадью 7,8 га расположенный в <адрес> принадлежащий ей на праве собственности на основании постановления главы администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Крыловского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Крыловский район Краснодарского края № земельная доля общей площадью 7,80 га, принадлежащая на праве собственности К.Р.И., была выделена в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов колхоза «Красная Звезда» в <адрес>, с целью вступления в обще-совместную собственность крестьянского фермерского хозяйства Крамаренко С.К..

    Истец Крамаренко С.К. является сыном умершей К.Р.И., соответственно наследником по закону. Кроме этого, наследницей на имущество умершей К.Р.И. является ее дочь - Денишенко С.К., которая не претендовала на земельный пай.

    В 2005 году Крамаренко С.К. решил продать земельный пай Соболь С.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка в простой письменной форме.

    Так ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко С.К. передал свое имущество покупателю, а тот принял его, удовлетворив встречное требование об оплате цены сделки, сторонами было достигнуто соглашение в отношении объекта сделки и исполнено. Ответчик обещал оформить наследственное право собственности на земельный пай, а в последующем перерегистрировать земельный участок на истца. Ответчик провел процедуру межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78 000 кв.м., место положение которого установлено относительно ориентира <адрес>, кадастровый номер № и установил границы на местности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов крестьянского фермерского хозяйства «Крамаренко С.К.» ответчику разрешено унаследовать земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, после умершей К.Р.И.. Однако, в последующем действий по оформлению наследных прав ответчик так и не предпринял. Истец неоднократно в устном порядке обращался ответчику с просьбой оформить документы в соответствии с действующим законодательством, на что ответчик устно отвечал отказом, с мотивировкой, что у него нет денежных средств и времени этим заниматься. Более десяти лет истец работает на этом земельном участке, владеет и пользуется участком как своим собственным. Претензий по поводу земельного участка в его адрес со стороны ответчика и третьего лица не поступало.

    В связи с этими обстоятельствами истец обратился в суд с иском о защите своих прав, требуя установить факт принятия наследства Крамаренко С.К. после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Р.И. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 78 000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> кадастровый номер №; признать сделку купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Соболь С.В. и Крамаренко С.К. действительной; признать право собственности за Соболь С.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 78 000 кв.м., местоположение которого установлено относительно- ориентира: <адрес> кадастровый номер №

    В судебном заседании истец Соболь С.В. и его представитель Голубцова М.М. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчик Крамаренко С.К. не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, согласно письменного отзыва следует, что исковые требования Соболь С.В. он признает в полном объеме, он действительно в 2005 году продал Соболь С.В. земельный пай, принадлежавший его матери К.Р.И. за 80 тысяч рублей.

    В судебное заседание третье лицо – Денишенко С.К., являющаяся дочерью умершей К.Р.И., и родной сестрой ответчика Крамаренко С.К., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, согласно предоставленного суду заявления следует, что после смерти матери она в наследство не вступала, на долю наследственного имущества в виде земельного пая она не претендует, ей известной, что ее брат Крамаренко С.К. в 2005 году продал Соболь С.В. земельную долю, принадлежавшую их матери.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Соболь С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Р.И., что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.

     После смерти К.Р.И. осталось наследственное имущество в виде земельного пая сельскохозяйственного назначения площадью 7,8 га расположенный в <адрес> принадлежащий ей на праве собственности на основании постановления главы администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Крыловского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением главы администрации Крыловский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля общей площадью 7,80 га, принадлежащая на праве собственности К.Р.И., была выделена в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов колхоза «Красная Звезда» в <адрес>, с целью вступления в обще-совместную собственность крестьянского фермерского хозяйства Крамаренко С.К..

    Согласно архивной выписке из постановления главы Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков собственников земельных долей в сельскохозяйственных предприятиях района» по колхозу «Красная звезда» в списках значится К.Р.И. под номером № на сельхозугодий -7,98 га, пашни- 7,8 га.

    Правообладатели земельных участков согласовали границы земельного участка, отказа в согласовании, каких-либо разногласий не установлено, что подтверждается актами согласования земельного участка, Истцом ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира<адрес> присвоен кадастровый номер №

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ответчик Крамаренко С.К. является наследником первой очереди на имущество умершей матери.

     В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

    Как установлено в судебном заседании наследница по закону на имущество умершей К.Р.И. – ее дочь Денишенко С.К. отказалась от доли в наследственном имуществе в виде земельного пая в пользу своего брата Крамаренко С.К..

     В соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Соболь С.В. был приобретен земельный пай сельскохозяйственного назначения площадью 7,8 га, расположенный по адресу: <адрес> у ответчика Крамаренко С.К..

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В судебном заседании было установлено, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, но не зарегистрировали его. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

    Таким образом, поскольку требования, статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, Соболь С.В. передал деньги в сумме 80 000 ответчику Крамаренко С.К., получив взамен земельный пай сельскохозяйственного назначения, что было подтверждено в судебном заседании представленной распиской о продаже земельного пая и получении денежных средств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного пая фактически состоялась.     Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за истцом Соболь С.В..

    В судебном заседании установлено, земельный участок с кадастровым номером № площадью 78000, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район не числится, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский района.

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела сведений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 78000 кв. метров с кадастровым номером №.

    Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Ре ш и л:

    Исковое заявление Соболь С.В. к Крамаренко С.К. о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Установить факт принятия наследства Крамаренко С.К. после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Р.И. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров, с местоположением относительно ориентира: <адрес> кадатсровый нмоер №

    Признать состоявшейся сделку купли- продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 78000 кв. метров сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира: <адрес> кадастровый номер №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Соболь С.В. и Крамаренко С.К..

    Признать за Соболь С.В., <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 78000 кв. метров сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира: <адрес> кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья