Решение от 08.12.2021 по делу № 2-757/2021 от 18.02.2021

№ 2-757/2021

№58RS0018-01-2020-005789-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года                                         г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Лагуткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Пензы к Ватолину Анатолию Викторовичу о приведении многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние и встречному исковому заявлению Ватолина Анатолия Викторовича к администрации г. Пензы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Ватолин А.В. является собственником квартиры Адрес , находящейся по адресу: Адрес , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от Дата № Номер .

По результатам проведенной проверки 02.11.2020 Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было установлено, что собственником квартиры Адрес многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес , Ватолиным А.В. выполнены работы по возведению 2-х этажного пристроя из пеноблоков, тем самым увеличена ее площадь, что повлекло за собой увеличение технико-экономических параметров всего многоквартирного жилого дома.

Разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес администрацией г. Пензы не выдавалось.

Учитывая вышеизложенное, а также факт, что выполненные собственником квартиры Адрес работы повлекли за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то выполненные работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства и, в соответствии с требованиями ч. 51 Градостроительного кодекса РФ, требует получения разрешения на реконструкцию.

Также, согласно Приложению А.1 Правил определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 определено, что площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

Кроме того, согласно вышеуказанному СП 54.13330.2016, площадь жилого здания определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей, в свою очередь площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола, а также включают в нее площади балконов и лоджий.

Ответчик в отсутствии разрешения на реконструкцию и в нарушении требований законодательства РФ самовольно реконструировал объект капитального строительства.

На основании изложенного просит суд обязать Ватолина А.В. привести объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес в состояние, соответствующее сведениям ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером Номер с площадью 154,9 кв. м., путем сноса 2-х этажного пристроя.

В ходе производства по делу Ватолин А.В. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Пензы, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер , выданному нотариусом г Пензы М.Л. Дата реестровый номер Номер , принадлежит жилой блок Номер , обшей площадью 40.8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , блок Номер , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации Номер от Дата .

Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке, общей площадью 1549 кв.м., по адресу: Адрес . Данный земельный участок принадлежит истцам на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 29.06.1998 года, выданного на основании решения Главы города Пензы от 23.08.1996 года за № 1174. Целевое назначение земельного участка - при жилом доме.

С целью улучшения жилищных условий на собственные средства без соответствующих разрешений истцом Ватолиным А.В. был возведен пристрой к жилому блоку Номер , расположенному по адресу: Адрес , блок Номер , в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась и сейчас составляет 99.2 кв.м. С момента постройки истец Ватолин А.В. открыто и добросовестно использует квартиру и пристрой по прямому назначению. Возведенный пристрой к жилому блоку в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без соответствующего разрешения.

Полагая, что произведена реконструкция, истец Ватолин А.В. обратился в администрацию г. Пензы за выдачей уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве на земельном участке. Письмом от 21.01.2021 года за № 2-01Р-38 Администрацией г. Пензы было отказано в выдаче вышеуказанного уведомления в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30 июня 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: Адрес был признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х жилых блоков, и соответственно он не является многоквартирным домом.

Жилой дом состоит из 4-х блоков, каждый блок имеет свой выход на свой земельный участок, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляются. Все истцы являются отдельными семьями и ведут раздельное хозяйство.

Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ватолину А.В., на котором им самовольно возведен пристрой к квартире, предназначен для размещения жилого дома самовольно возведенный пристрой находится в границах земельного участка, пристрой соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями правил землепользования и застройки г. Пензы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 с изменениями от 26 июня 2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , общей площадью 1549 кв.м., находится в границах территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», в которой предусмотрено расположение дома блокированной застройки; основным видом разрешенного использования земельного участка может являться - код 2.3 блокированная жилая застройка; предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования с кодом 2.3 - минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м., максимальная площадь земельных участков - 4500 кв.м., площадь земельного участка позволяет осуществить его раздел в целях расположения каждого блока на отдельном земельном участке с соблюдением предельных размеров для земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в зоне Ж1.

Разрешить возникшую ситуацию в административном порядке не представляется возможным, так как истцы не вправе обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о внесении дополнительных характеристик здания и отнесения здания к жилому дому блокированной застройки, так как данный орган не наделен полномочиями по вынесению решений об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки. Указанные сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН на основании решений (актов) уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Также собственники не вправе обратиться с заявлением в администрацию г. Пензы с заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки ввиду того, что процедура признания жилого дома жилым домом блокированной застройки реализуется на территории РФ в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, признать за Ватолиным А.В., право собственности на жилой блок Номер площадью 99.2 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: Адрес .

В судебном заседании, состоявшемся 08 декабря 2021 года, администрация г. Пензы уточнила исковые требования, просила обязать Ватолина А.В. привести объект капитального строительства с кадастровым номером Номер площадью 40,8 кв.м. в первоначальное состояние, согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 25.11.2021, путем сноса 2-х этажного пристроя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации г. Пензы – Волкова Г.В., действующая на основании доверенности, просила исковые требования администрации г. Пензы удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Ватолина А.В. отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Ватолин А.В., исковые требования администрации г. Пензы не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ватолина А.В. – Желонкина Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования администрации г. Пензы не признала, встречный иск просила удовлетворить.

Третьи лица Ульянова Е.И., Ульянов В.К., Африна Л.И., в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГНЗ Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ст. 26 ЖК РФ предусмотрено:1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.6. Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Ватолину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер принадлежит квартира с кадастровым номером Номер , общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу Адрес , о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации Номер от Дата .

По результатам акта осмотра № 104-НПО от 30 октября 2020 года Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу Адрес расположено жилое строение этажностью 1-2 этажа. Строение имеет 4 отдельных выхода на один земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1549 кв.м. В ходе осмотра было установлено, что по вышеуказанному адресу собственником квартиры Адрес Ватолиным А.В. выполнены работы по возведению 2-х этажного пристроя из пеноблоков, тем самым увеличив ее площадь, что повлекло за собой увеличение технико-экономических параметров всего многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, расположенного по адресу Адрес в адрес Управления из администрации г. Пензы не поступало.

02 ноября 2020 года № 104 в адрес администрации г. Пензы было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки на земельном участке Номер по адресу Адрес .

17 ноября 2020 года Госжилстройтехинспекцией Пензенской области составлен протокол № 7-05-135 об административном правонарушении.

21 января 2021 года администрацией г. Пензы был направлен ответ на заявление Ватолина А.В. о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома по адресу Адрес , согласно которому администрация г. Пензы отказала в выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес .

Квартиры, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме на земельном участке, общей площадью 1549 кв.м., по адресу: Адрес , помимо Ватолина А.В., принадлежат Ульянову В.К., Ульяновой Е.И., Африной Л.И. Данный земельный участок принадлежит им на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 29.06.1998 года, выданного на основании решения Главы города Пензы от 23.08.1996 года за № 1174. Целевое назначение земельного участка - при жилом доме.

Установлено, что Ватолин А.В., Ульянов В.К., Ульянова Е.И., Африна Л.И. обратились в суд с заявлением, в котором просили установить юридический факт того, что дом, расположенный по адресу Адрес , является домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков: блок (квартира) Номер с кадастровым номером Номер , блок (квартира) Номер с кадастровым номером Номер , блок (квартира) Номер с кадастровым номером Номер , блок (квартира) Номер с кадастровым номером Номер .

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30 июня 2021 года заявление Ульянова Виктора Константиновича, Ульяновой Екатерины Ивановны, Ватолина Анатолия Викторовича, Африной Лидии Ивановны об установлении юридического факта удовлетворено.

Указанным решением постановлено:

«Установить юридический факт того, что дом по адресу: Адрес , является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4 блоков, и не является многоквартирным жилым домом».

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером Номер , площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес , блок Адрес принадлежит на праве собственности Ватолину А.В., о чем Дата совершена запись Номер .

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ватолина А.В. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «НИЛСЭ», на разрешение которой был поставлен следующий вопрос: соответствуют ли строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и создает ли угрозу жизни и здоровью физических лиц квартира (жилой блок) Номер и многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер ?

В соответствии с заключением эксперта АНО «НИЛСЭ» №327/16 от 04 октября 2021 года, жилой блок Номер и жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: Адрес , по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим нормам и правилам, а также градостроительным нормам в составе Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. №229—13/5 (в редакции от 26.06.2020 г.). Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное, когда повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций жилого блока Номер и жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: Адрес , обеспечивается. Жилой блок Номер и жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: Адрес , не создают угрозу жизни и здоровью физических лиц.

Суд считает возможным руководствоваться указанным заключением строительно-технической экспертизы №327/16 от 04 октября 2021 года, составленным экспертом АНО «НИЛСЭ» Ф.А., поскольку эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела, осмотре объекта исследования. Каких-либо убедительных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения АНО «НИЛСЭ» № 327/16 от 04 октября 2021 года суду представлено не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой блок Номер и жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: Адрес , не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования администрации г. Пензы к Ватолину А.В. о приведении объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер , площадью 40,8 кв.м. в первоначальное состояние, путем сноса двух этажного пристроя удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что Ватолину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер принадлежит квартира с кадастровым номером Номер , общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу Адрес , о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации Номер от Дата .

Указанная квартира расположена в жилом доме, который расположен на земельном участке, общей площадью 1549 кв.м., по адресу: Адрес . Данный земельный участок передан на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 29.06.1998 года, выданного на основании решения Главы города Пензы от 23.08.1996 года за № 1174. Целевое назначение земельного участка - при жилом доме.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцом Ватолиным А.В. был возведен пристрой к жилому блоку Номер , расположенному по адресу: Адрес , блок Адрес , в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30 июня 2021 года установлен факт того, что дом по адресу: Адрес , является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4 блоков, и не является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером Номер , площадью, 40,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес , блок Адрес , принадлежит на праве собственности Ватолину А.В., о чем Дата совершена запись Номер .

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку заключением эксперта № 327/16 от 04 октября 2021 г. жилой блок Номер и жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: Адрес , не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что иск Ватолина А.В. о признании права собственности на жилой блок Номер жилого дома блокированной застройки по адресу Адрес , являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Пензы к Ватолину А.В. о приведении объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер , площадью 40,8 кв.м. в первоначальное состояние, путем сноса двух этажного пристроя удовлетворению не подлежат, в то время как встречное исковое заявление Ватолина А.В. к администрации г. Пензы о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,2 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ .

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.