Решение от 18.01.2019 по делу № 2-195/2019 от 30.11.2018

                                                                                                         Дело № 2-195/2019

                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 января 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова А.П. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

                           установил:

     Зырянов А.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 28.06.2012 г. ему застройщиком ЗАО «Желдорипотека» была передана квартира по адресу: ... (строительный адрес: ...). Квартира была приобретена истцом по договору участия в долевом строительстве ... от 28.06.2012 г. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 26.12.2013 г., однако в дальнейшем в процессе проживания, в пределах гарантийного срока истцом были обнаружены скрытые дефекты квартиры: окно на кухне в результате установки ненадлежащего качества негерметично, имеет щели, из которых дует холодный воздух, поступающий снаружи, на стеклах собирается конденсат; вокруг оконной рамы образовалась плесень; верхний левый угол на кухне после понижения температур в холодное время года промерзает, промокает, в результате на нем образовывается плесень. Застройщику неоднократно направлялись претензии, которые были им проигнорированы. Истец решил обратиться с целью устранения недостатков в сторонние организации. Согласно бланк-заказа к договору подряда выполнение работ по установке окна на кухне, включая стоимость изделия, составит 33 830 руб. Согласно смете на ремонт кухни, стоимость работ составит 51 455 руб.

     В судебном заседании представитель ответчика Божок Э.П. заявила ходатайство о возврате искового заявления Зырянову А.П. на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

     Выслушав мнение представителей истца Зыряновой К.А. и Зыряновой Е.В., возражавших против удовлетворения ходатайства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

     Как следует из п. 8.4 договора участия в долевом строительстве ... от 28.06.2012 г., заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и Зыряновым А.П., все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются сторонами путем переговоров и с соблюдением досудебного (претензионного) порядка его урегулирования. До направления искового заявления в суд предъявление претензии другой стороне является обязательным.

     Таким образом, договором сторон предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден не был, поскольку им в адрес ответчика не направлялась претензия относительно выплаты расходов на устранение недостатков квартиры.

     Между тем, ходатайство представителя ответчика о возврате искового заявления на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ удовлетворению не подлежит, так как исковое заявление Зырянова А.П. принято к производству суда.

     В данном случае исковое заявление Зырянова А.П., в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, подлежит оставлению без рассмотрения.

     Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

     Руководствуясь ст. ст. 222-225, 332 ГПК РФ, суд

                                               О П Р Е Д Е Л И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                                                ░. ░. ░░░░░░░░░░