Решение по делу № 2-883/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

с участием адвоката             Силкина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2018 по иску Н.Д. к И.А., Е.И., Н.Н. об уточнении и исключении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к И.А. и Е.И. и просит уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ №:232 по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г., определив площадь участка 2 266 кв.м.; уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ №:70 по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г., определив площадь участка 1 166 кв.м.; уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ №:229 по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г., определив площадь участка 1 845 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с К№ №:232, площадью 2 200 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером Ю.В. было установлено, что фактические границы земельного участка с К№ №:232 по координатам пересекают содержащиеся в ЕГРН (ГКН) границы земельного участка с К№ №:70 по адресу: <адрес>, собственником которого является И.А.

Границы земельного участка с К№ №:70 по координатам, содержащимся в ЕГРН (ГКН) не совпадают с его фактическим местоположением и пересекают границы земельного участка с К№ №:229, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Е.И.

В результате контрольных измерений и их анализа на ПК, кадастровым инженером сделан вывод, что при установлении местоположения границ земельного участка с К№ №:70 и с К№ №:229 были допущены ошибки, в результате чего данные участки были внесены в ЕГРН (ГКН) с ошибочными координатами.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена Н.Н.

В судебном заседании представитель истца – Силкин Р.А. иск, с учетом уточнения, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в нем, и с учетом поступивших заявлений от ответчиков.

Ответчики Е.И., И.А., Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд опередил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Как усматривается из заявления Е.И., она признает в полном объеме исковые требования Н.Д. об уточнении границ земельных участков, споров по фактическим границам не имеет (л.д. 41). Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Признание иска заявлено в здравом уме и твердой памяти, добровольно, без какого-либо принуждения.

Как усматривается из заявления И.А., она признает в полном объеме исковые требования Н.Д. об уточнении границ земельных участков, споров по фактическим границам не имеет (л.д. 42). Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Признание иска заявлено в здравом уме и твердой памяти, добровольно, без какого-либо принуждения.

Как усматривается из заявления Н.Н., она не возражает против удовлетворения исковых требований Н.Д. об уточнении границ земельных участков, споров по фактическим границам не имеет (л.д. 47).

Суд принимает признание иска ответчиками И.А. и Е.И., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Н.Д. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец Н.Д. на основании Постановлений Главы Администрации Михалевского округа № от 30.09.1992 г. и № от 14.10.1996 г. является собственником земельного участка с К№ №:232, площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Ответчик Е.И. на основании договора дарения земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости, заключенного в простой письменной форме от 15.04.2011 г., дата регистрации 13.05.2011 г. №, является собственником земельного участка с К№ №:229, площадью 1 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Ответчик И.А. на основании купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и частью жилого дома, заключенного в простой письменной форме от 25.04.2005 г., дата регистрации 24.05.2005 г. №, является собственником земельного участка с К№ №:70, площадью 1 058 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Ответчик Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 04.02.1995 г. является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46-51).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков было установлено, что:

- фактические границы земельного участка с К№ №:232 пересекают кадастровые границы земельного участка с К№ №:70;

- границы земельного участка с К№ №:70 не совпадают с фактическим местоположением и пересекают границы земельного участка с К№ №:229;

- в отношении земельных участков с К№ №:70 и с К№ №:229 допущены ошибки, в результате чего данные участки были внесены в ЕГРН (ГКН) с ошибочными координатами;

- наличие пересечения фактических границ земельного участка с К№ №:232 с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с К№ №:70 и с К№ №:229 является препятствием в проведении кадастровых работ и составлению межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с К№ №:232:

- фактическая площадь земельного участка с К№ №:231 составляет 2 266 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 66 кв.м., что не превышает 10 % от декларированной площади, участок в границах огорожен, разработан и используется более 15 лет.

- граница земельного участка с К№ №:70 смещена по направлению на северо-восток примерно 4 м., то есть по сведениям ЕГРН участок частично расположен на земельном участке с К№ №:232, что на самом деле не соответствует фактическому положению.

- фактическая площадь земельного участка с К№ №:70 составляет 1 166 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 108 кв.м., что на 2 кв.м. превышает 10 % от декларированной площади. Участок в указанных границах огорожен, разработан, используется более 15 лет.

- границы земельного участка с К№ №:229 существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения;

- граница земельного участка с К№ №:229 смещена по направлению на северо-восток примерно на 5 м., то есть по сведениям ЕГРН частично расположен на земельном участке с К№ №:70, что на самом деле не соответствует фактическому положению.

- фактическая площадь земельного участка с К№ №:229 составляет 1 845 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 46 кв.м., что не превышает 10 % от декларированной площади.

- споры по границам земельных участков с К№№ №:232, №:70 и №:229 между собственниками участков отсутствуют. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд приходит к выводу об уточнения границ земельных участков с К№№ №:232, №:70 и №:229, исходя из фактического пользования.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г. (л.д. 29-33), поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов инженера, указанные в заключении выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, кадастровый инженер имеет необходимую квалификацию.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с К№№ №:232, №:70 и №:229 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта, то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков, при этом, ошибочные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Д. к И.А., Е.И., Н.Н. об уточнении и исключении границ земельных участков, с учетом уточнения, – удовлетворить.

Уточнить местоположение границы и площадь земельного участка с К№ №:232, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Н.Д., по фактическому пользованию, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г.:

Имя точки	Х, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 2 266 кв.м.

Уточнить местоположение границы и площадь земельного участка с К№ №:229, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Е.И., по фактическому пользованию, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г.:

Имя точки	Х, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 1 845 кв.м.

Уточнить местоположение границы и площадь земельного участка с К№ №:70, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Е.И., по фактическому пользованию, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ю.В. от 05.04.2018 г.:

Имя точки	Х, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь участка равной 1 166 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения об учете изменений в части местоположения границ и площадей земельных участков с К№ №:232, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ №:229, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ №:70, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, при этом, ошибочные сведения подлежат исключению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2018 года.

<данные изъяты>