Решение по делу № 2-9559/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-9559/2016                                                            «28» ноября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным,

установил:

Устинов Н.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве квартиры за номером <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> территориальном округе г. Архангельска, 2-я очередь строительства, на 6 этаже, общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 68,67 кв.м., в том числе балкон площадью 1,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Архангельск» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истец не смог зарегистрировать указанный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим обратился в суд с данным иском.

Истец Устинов Н.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Де Люкс» Труш О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, позиции по делу не высказало.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым Н.В. (Участник долевого строительства) и ООО «Де Люкс» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры с предварительным номером 172, которая будет находиться на 6 этаже в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> территориальном округе г. Архангельска, 2-я очередь строительства, общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 68,67 кв.м., в том числе балкон площадью 1,2 кв.м.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Архангельск» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-03.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно части 1 статьи 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 307 и 433 ГК РФ обязательства по договору, подлежащему государственной регистрации, возникают с момента его государственной регистрации.

Таким образом, обязательства ООО «Де Люкс» и Устинова Н.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству объекта и его оплате возникают с момента государственной регистрации сделки.

В связи с тем, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, финансирование строительства которого обеспечивалось истцом, введен в эксплуатацию разрешением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № RU №-03, заключить договор участия в долевом строительстве в отношении уже существующего (построенного) объекта недвижимого имущества невозможно, следовательно, спорная сделка не может быть зарегистрирована Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в соответствии с требованиями п. 3 ст. 4 Закона.

В судебном заседании представитель ответчика надлежащее исполнение истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспаривал, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, данный договор в настоящее время зарегистрировать в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу невозможно по причине ввода объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию, отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Устиновым Н.В. и ООО «Де Люкс», заключенным.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Устинова Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным - удовлетворить.

Признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Устиновым Н. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Де Люкс», заключенным.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий             Е.В. Кучьянова