Решение по делу № 2-172/2024 (2-2514/2023;) от 06.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

       12 февраля 2024 года                                       <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором с учетом уточнений просили: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: № коридор, площадью 7,60 кв.м., № жилая, площадью 19,80 кв.м., № жилая, площадью 8,60 кв.м., общая площадь 36,0 кв.м., в т.ч. жилая – 28,40 кв.м., вспомогательная – 7,60 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Возложить на Администрацию <адрес> Республики Крым обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 36,00 кв.м., с указанием членов семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена,Г азизова ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1986 году ФИО2 как сотруднику Крымского троллейбусного управления предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> №, комната №.

В связи с переоборудованием холла 3-го этажа, для улучшения жилищных условий ком.№ и ком. № были объединены под один №, и предоставлена семье ФИО12

ФИО2 и членам его семьи предоставлена квартира переоборудованная из холла 3-го этажа, под номером 54.

В дальнейшем комната №, переоборудована в квартиру с присвоением ей № а.

Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, ФИО2 отказано, так как помещение переоборудовано.

    Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

    От истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности (п.1 ч.1 ст.2 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам его семьи: ФИО3 (жена), ФИО7 (дочь) предоставлена комната №а по <адрес> (л.д.14).

Согласно лицевого счета № в <адрес>, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес> зарегистированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2023, в <адрес>, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы, которые классифицируются как перепланировка.

Жилое помещение существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 7,60 кв.м., № жилая, площадью 19,80 кв.м., № жилая, площадью 8,60 кв.м. <адрес> квартиры составляет 36,0 кв.м., т.ч. жилая – 28,40 кв.м., вспомогательная – 7,60 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №а, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Принимая решение по иску в части признания за истцами право пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

            В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №- ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Поскольку судом установлено, что истцы на законных основаниях пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у них имеется право нанимателя на спорное жилое помещение, в связи с чем, истцы имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск в данной части обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: № коридор, площадью 7,60 кв.м., № жилая, площадью 19,80 кв.м., № жилая, площадью 8,60 кв.м. <адрес> 36,0 кв.м., жилая – 28,40 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членами его семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования квартирой № а по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36,00 кв.м., с указанием членов семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                                     В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.