Решение по делу № 2-1434/2018 от 20.07.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1434/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года                                           г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Шимф И.Ю.,

с участием прокурора Качановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Р.Л.А., Р.В.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.А.В., Р.Н.В., Т.Ю.В. о признании прекратившими (утратившими) право пользованиями жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В., Т.Ю.В. о признании прекратившими (утратившими) право пользованиями жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указав, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от <ДАТА> с Н.Ю.В. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1326184 руб. 56 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства, в результате исполнительных действий и отсутствия реализации квартиры с публичных торгов согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за АО «Банк Жилищного Финансирования». В настоящее время в квартире, находящейся в собственности истца, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В., Т.Ю.В. прекратившими (утратившими) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять данных лиц с регистрационного учета, выселить указанных лиц из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Определением судьи от 14 августа 2018 года к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечен отдел по опеке и попечительству администрации Кировского района г. Волгограда.

Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» Харченко Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать ответчиков ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В., Т.Ю.В. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять данных лиц с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчики ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 А.В., ответчики ФИО12 Н.В., Т.Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель ФИО12 В.В., ФИО12 Л.А. – З., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В судебном заседании представитель отдела по опеке и попечительству администрации Кировского района г. Волгограда Евдокимова И.С., действующая на основании доверенности, в заключении полагала необходимым при разрешении исковых требований учесть интересы несовершеннолетней ФИО12 А.В.

В судебном заседании прокурор Качанова А.Ю. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав заключения представителя отдела по опеке и попечительству администрации Кировского района г. Волгограда Евдокимовой И.С., прокурора Качановой А.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от <ДАТА> исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Н.Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с Н.Ю.В. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по Кредитному договору в размере 1326184 (один миллион триста двадцать шесть тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 56 копеек. Взыскать с Н.Ю.В. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1237934 рубля 47 копеек, начиная с <ДАТА> до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1361600 рублей 00 копеек. Взыскать с Н.Ю.В. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20830 (двадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 92 копейки».

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<ДАТА> судебным приставом – исполнителем Кировского РО СП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника (квартиры по адресу: <адрес>) взыскателю.

В тот же день, <ДАТА>, судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Как следует из копии выписки из ЕРГН от <ДАТА> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «Банк Жилищного Финансирования».

<ДАТА> Т.Ю.В. направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета ее и всех иных лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Согласно справкам ГКУ ВО «МФЦ» от <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО12 Л.А., <ДАТА> года рождения (с <ДАТА>), ФИО12 В.В., <ДАТА> года рождения (с <ДАТА>), ФИО12 А.В., <ДАТА> года рождения (с <ДАТА>), ФИО12 Н.В., <ДАТА> года рождения (с <ДАТА>).

Согласно копии паспорта ответчика Т.Ю.В., последняя зарегистрирована по иному адресу: <адрес>.

Сведения о проживании ответчика Т.Ю.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в материалах гражданского дела отсутствуют, доказательств обратного истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На момент рассмотрения дела, сведений о выселении и снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, не поступило.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании,    ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В. до настоящего времени с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> не снялись, проживают в квартире против воли собственника, отказываются покидать квартиру в добровольном порядке и вывозить свои вещи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация указанных ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации его прав как собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения регистрации в квартире за данными ответчиками, судом не установлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В. прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, жилое помещение в добровольном порядке не освобождено, соглашение о пользовании указанными ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Факт проживания указанных ответчиков в жилом помещении ими не оспаривался, наоборот, в заявлениях о приостановлении производства по делу, поступивших в адрес суда, ответчики указывают спорное жилое помещение в качестве места своего жительства, как и в ходатайстве ФИО12 Л.А и ФИО12 В.В. о выкупе жилого помещения, направленном последними в адрес истца.

При этом, суд учитывает, что сам факт направления в адрес истца ходатайства о выкупе жилого помещения в рассрочку, не влияет на разрешение заявленных в рамках данного дела исковых требований, поскольку какого-либо соглашения между сторонами по данному вопросу не достигнуто, тогда как стороны не лишены возможности урегулировать указанный вопрос, в том числе, путем заключения мирового соглашения и на стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В., о признании прекратившими (утратившими) право пользованиями жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Между тем, требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением и выселении Т.Ю.В. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно сведениям ГУ ВО «МФЦ», а также копии паспорта последняя в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирована, доказательства ее проживания в квартире истцом не представлены.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких данных, решение суда о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., ФИО12 А.В., ФИО12 Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку снятие ответчиков с регистрационного учета производится во внесудебном порядке на основании соответствующего решения суда о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, в иске в указанной части ко всем ответчикам истцу также следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО12 Л.А., ФИО12 В.В., ФИО12 Н.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Р.Л.А., Р.В.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.А.В., Р.Н.В., Т.Ю.В. о признании прекратившими (утратившими) право пользованиями жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать Р.Л.А., <ДАТА> года рождения, Р.В.В., <ДАТА> года рождения, Р.А.В., <ДАТА> года рождения, Р.Н.В., <ДАТА> года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Р.Л.А., <ДАТА> года рождения, Р.В.В., <ДАТА> года рождения, Р.А.В., <ДАТА> года рождения, Р.Н.В., <ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Р.Л.А., <ДАТА> года рождения, Р.В.В., <ДАТА> года рождения, Р.А.В., <ДАТА> года рождения, Р.Н.В., <ДАТА> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования» к Т.Ю.В. о признании прекратившей (утратившей) право пользованиями жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования» к Р.Л.А., Р.В.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.А.В., Р.Н.В. о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Взыскать с Р.Л.А., Р.В.В., Р.Н.В. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья                -подпись                                           Л.В. Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года.

Судья                      -подпись                                     Л.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>