Решение от 10.04.2015 по делу № 2-200/2015 (2-1893/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-200/15                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Петрук A.M.,

с участием представителя истца Каримовой Н.В., представителя ответчика администрации Надеждинского муниципального района Шевченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она с 05 мая 1983 года является членом Садоводческого товарищества «Карамель» в урочище «Соловей Ключ» <адрес>, ей был выделен участок № общей площадью 0,06 га. В 1994 году председателем садоводческого товарищества ей был передан в пользование участок № после того, как бывший владелец отказался от этого участка. При этом документы на бывшего владельца вышеуказанного участка были порваны председателем, а истцу внесена запись в членскую книжку с указанием размера садового участка 12 соток, т.е. 2 участка - № и № - по 0,06 га. С указанного времени и по настоящее время истец обрабатывает оба дачных участка: № и 268, использует их по назначению для производства с\х продукции, кроме того, она регулярно оплачивает все установленные товариществом целевые взносы и платежи.

По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Карамель» в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Каримова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настояла по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации района Шевченко Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснив, что свидетельства о праве собственности по указанному садоводческому товариществу не оформлялись и не выдавались, члены с\т «Карамель» оформляют земельные участки в собственность в административном порядке, путем оформления договоров купли-продажи земельных участков, в связи с чем испрашиваемый земельный участок является муниципальной собственностью, право собственности на которыйв порядке приобретательной давности оформлено быть не может.

Ответчик - председатель снт «Карамель» в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю Мешкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменные возражения на иск, в которых просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Роосреестра.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района № 102-р от 24.03.1993 года приватизировано садоводческое товарищество «Карамель» рабочих и служащих 2-го Горпищеторга в коллективно-долевую собственность на площади 24,0 га с наделением на семью по 0,06 га.

Из положений Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», ст. ст. 7,30.31,61 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Постановления президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР от 15.03.1991 года № 891-1 «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР», Указа Президента РФ от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», для приобретения права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок заинтересованное лицо должно обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка и получить правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением документа о границах такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, испрашиваемый земельный участок № не прошел государственный кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, данных о его правообладателе в Управлении Росреестра по Приморскому краю не имеется, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.09.2014 года и ответом Управления Росреестра от 06.02.2015 года в Надеждинском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю (как правопреемника Управления Роснедвижимости по Приморскому краю, а ранее комитета по земельным ресурсам и пр.).

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время В. пользуется двумя смежными земельными участками № и 268, общей площадью 12 соток, один из которых № истец оформила в соответствии с законодательством, а другим № она пользуется на протяжении длительного времени как своим собственным. В связи с длительным использованием земельного участка под номером 267 (более 15 лет) истица просит суд признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, судом не могут быть приняты как доказательства давностного владения испрашиваемого истцом земельного участка представленные истцом документы и свидетельские показания по следующим основаниям:

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права В. владеет на праве собственности земельным участком № общей площадью 664 кв.м., расположенный в снт «Карамель», урочище «Соловей Ключ» <адрес>, при этом истцом не представлены суду решение общего собрания членов садоводческого общества «Карамель» об изменении нумерации садовых участок, а также утвержденные изменения в проекте организации территории садового товарищества «Карамель», в связи с чем не подтверждаются доводы истца о владении ею двух смежных участков с номерами 268 и 267.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О. суду показал, что с 1984 года по настоящее время он является членом садоводческого товарищества «Карамель». С 2000 года по 2004 он являлся его председателем. За время его членства в садоводческом товариществе «Карамель» свидетельств на право собственности на садовые участки членам товарищества не оформлялись и не выдавались. В 2000 году граждане начали оформлять участки в административном порядке через администрацию Надеждинского муниципального района. По заявлению В. он в 2004г. выдал ей новую членскую книжку на 12 соток, т.е. на 2 участка в связи с фактическим пользованием, тем самым документально подтверждается владение земельным участком площадью в 12 соток с 2004 г.

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что она является членом садоводческого товарищества «Карамель». В. знает, поскольку та является ее соседкой по даче, последняя обрабатывает два смежных земельных участка. Однако, данные пояснения свидетеля не могут быть приняты судом как допустимые, поскольку свидетель Ч. предоставила суду членскую книжку на участок № 53, расположенный в снт «Карамелька», т.е. в ином садоводческом товариществе.

Также не могут быть приняты во внимание и показания свидетеля Д. - собственника садового участка, расположенного в снт «Карамель», с 2001 г., т.е. срока менее 15 лет, а также свидетелей Бондура и З., подтвердивших, что В.пользуется двумя земельными участками, поскольку данные свидетельские показания нельзя признать допустимыми для признания права собственности на земельный участок, поскольку данные лица не обладают специальными познаниями в геодезии, не могут точно определить площадь используемого истцом садового участка, его картографию, не указывают точный срок владения земельным участком, не смогут конкретизировать каким именно земельным участком из двух и какой срок пользуется истица и на каком основании.

Другими объективными данными давностное владение истцом не доказывается, в то время как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По изложенному, суд полагает, что истцом не доказано давностное владения спорным земельным участком, суду также не были представлены надлежащие доказательства о предоставлении истцу спорного земельного участка в предусмотренного законом порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░)                                                                           ░.░. ░░░░░░