Решение по делу № 2-2207/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-2207/2024

УИД №

Мотивированное решение составлено 11.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 22 мая 2024 года гражданское дело по иску Хватова Алексея Сергеевича к Черных Елене Николаевне, Медведь Юлии Геннадиевне, Шишкову Вадиму Анатольевичу, Старковой Алевтине Михайловне, Строгалову Денису Викторовичу, Орлову Константину Валерьевичу, Орловой Елене Тимофеевне, Смирнову Ивану Александровичу, Астахиной Анне Павловне, Астахину Александру Михайловичу, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хватов Алексей Сергеевич обратился в суд с иском к Черных Елене Николаевне, Медведь Юлии Геннадиевне, Шишкову Вадиму Анатольевичу, Старковой Алевтине Михайловне, Строгалову Денису Викторовичу, Орлову Константину Валерьевичу, Орловой Елене Тимофеевне, Смирнову Ивану Александровичу, Астахиной Анне Павловне и Астахину Александру Михайловичу, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на жилые помещения, расположенные на четвертом (мансардном) этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 12.01.2024 года: <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 году Хватовым А.С. на предоставленном ему по договору аренды от 02.12.2011 № земельном участке площадью 932 кв.м, кадастровый номер № на основании разрешения на строительство № № от 04.12.2013 г. построен трехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1589,6 кв.м. Право собственности Хватова А.С. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 8 февраля 20216 № №. При этом, из-за ошибки кадастрового инженера при составлении технического плана жилого дома в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения об этажности жилого дома как о трехэтажном, тогда как фактически он являлся четырехэтажным (первые три этажа и мансарда).

01.06.2019 года собственником Хватовым А.С. принято решение зарегистрировать право собственности на квартиры, расположенные в данном доме с кадастровыми номерами: № № и одновременно с этим прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Все вновь образованные квартиры расположены на первом, втором и третьем этажах жилого дома.

Помещения, входящие в мансардный (четвертый) этаж жилого дома при этом выделены и зарегистрированы не были в связи с отсутствием в ЕГРН сведения о наличии у жилого дома четвертого этажа. В дальнейшем помещения с кадастровыми номерами №, расположенные на 1 этаже, объединены в одно нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 388,1 кв.м.

На основании договоров купли-продажи право собственности на отдельные выделенные помещения перешло от Хватова А.С. к другим лицам.

В настоящее время собственниками отдельных помещений являются следующие лица: № (помещение №, 1 этаж) - Черных Елена Николаевна, № (помещение №, 2 этаж) - Строгалов Денис Викторович, № (помещение №, 3 этаж) - Смирнов Иван Александрович, № (помещение №, 2 этаж) - Медведь Юлия Геннадьевна, №(помещение №, 3 этаж) - Орлов Константин Валерьевич (1/2 доля) и Хватов Алексей Сергеевич (1/2 доля), № (помещение №, 2 этаж) -Старкова Алевтина Анатольевна, № (помещение №, 2 этаж) - Шишков Вадим Анатольевич, № (помещение №,3 этаж) - Орлова Елена Тимофеевна, № (помещение №, 3 этаж) - Астахина Анна Павловна (1/2 доля), Астахин Александр Михайлович (1/2 доля), ФИО12 (1/4 доля), ФИО13 (1/4 доля).

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.09.2023 года, вступившим в законную силу 14.11.2023 года, удовлетворены исковые требования Хватова А.С. об исправлении реестровой ошибки - из Единого государственного реестра недвижимости исключено указание на количество этажей многоквартирного дома с кадастровым номером №, равном 3, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этажности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 4 этажа, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 02.11.2022 года.

В мансардном (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО16, расположены следующие помещения:

Жилое помещение - <данные изъяты>

13.12.2023 года Хватов А.С. подал в Управление Росреестра по Ярославской области заявление и документы для регистрации за ним права собственности на четыре жилых помещения, расположенные на мансардном (четвертом) этаже указанного многоквартирного дома, с учетом решения Рыбинского городского суда от 19.10.2023 года об исправлении реестровой ошибки.

28.12.2023 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по поданному Хватовым А.С. заявлению приостановлены по основанию непредставления документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на указанные жилые помещения мансардного (четвертого) этажа многоквартирного дома.

В судебное заседание истец Хватов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Норик Д.Н., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Черных Елена Николаевна, Медведь Юлия Геннадиевна, Шишков Вадим Анатольевич, Старкова Алевтина Михайловна, Строгалов Денис Викторович, Орлов Константин Валерьевич, Орлова Елена Тимофеевна, Смирнов Иван Александрович, Астахина Анна Павловна, Астахин Александр Михайлович, действующие в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

в 2015 году Хватовым А.С. на предоставленном ему по договору аренды от 02.12.2011 № земельном участке площадью 932 кв.м, кадастровый номер №, на основании разрешения на строительство № № от 04.12.2013 г. построен трехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1589,6 кв.м. Право собственности Хватова А.С. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 8 февраля 20216 №. При этом, из-за ошибки кадастрового инженера при составлении технического плана жилого дома в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения об этажности жилого дома как о трехэтажном, тогда как фактически он являлся четырехэтажным (первые три этажа и мансарда).

01.06.2019 года собственником Хватовым А.С. принято решение зарегистрировать право собственности на квартиры, расположенные в данном доме с кадастровыми номерами: № № и одновременно с этим прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Все вновь образованные квартиры расположены на первом, втором и третьем этажах жилого дома.

Помещения, входящие в мансардный (четвертый) этаж жилого дома при этом выделены и зарегистрированы не были в связи с отсутствием в ЕГРН сведения о наличии у жилого дома четвертого этажа. В дальнейшем помещения с кадастровыми номерами №, расположенные на 1 этаже, объединены в одно нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 388,1 кв.м.

На основании договоров купли-продажи право собственности на отдельные выделенные помещения перешло от Хватова А.С. к другим лицам.

В настоящее время собственниками отдельных помещений являются следующие лица: № (помещение №, 1 этаж) - Черных Елена Николаевна№ (помещение №, 2 этаж) - Строгалов Денис Викторович, № (помещение №, 3 этаж) - Смирнов Иван Александрович, № (помещение №, 2 этаж) - Медведь Юлия Геннадьевна, №(помещение №, 3 этаж) - Орлов Константин Валерьевич (1/2 доля) и Хватов Алексей Сергеевич (1/2 доля), № (помещение №, 2 этаж) -Старкова Алевтина Анатольевна, № (помещение №, 2 этаж) - Шишков Вадим Анатольевич, № (помещение №,3 этаж) - Орлова Елена Тимофеевна, № (помещение №, 3 этаж) - Астахина Анна Павловна (1/2 доля), Астахин Александр Михайлович (1/2 доля), ФИО12 (1/4 доля), ФИО13 (1/4 доля).

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.09.2023 года, вступившим в законную силу 14.11.2023 года, удовлетворены исковые требования Хватова А.С. об исправлении реестровой ошибки - из Единого государственного реестра недвижимости исключено указание на количество этажей многоквартирного дома с кадастровым номером №, равном 3, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этажности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 4 этажа, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 02.11.2022 года.

В мансардном (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО16, расположены следующие помещения:

Жилое помещение - <данные изъяты>.

13.12.2023 года Хватов А.С. подал в Управление Росреестра по Ярославской области заявление и документы для регистрации за ним права собственности на четыре жилых помещения, расположенные на мансардном (четвертом) этаже указанного многоквартирного дома, с учетом решения Рыбинского городского суда от 19.10.2023 года об исправлении реестровой ошибки.

28.12.2023 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по поданному Хватовым А.С. заявлению приостановлены по основанию непредставления документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на указанные жилые помещения мансардного (четвертого) этажа многоквартирного дома.

Срок приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по заявлению Хватова А.С. от 13.12.2023 года продлен до 6 месяцев, то есть до 28.06.2024 г., однако у Хватова А.С. отсутствует возможность получить и представить в регистрирующий орган документы, которые будут являться основанием для государственной регистрации 4 жилых помещений, расположенных на четвертом (мансардном) этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом следующего.

При первичной государственной регистрации права собственности на построенный Хватовым А.С. для себя жилой дом в результате реестровой ошибки в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены сведения об этажности жилого дома как о трехэтажном, тогда как фактически он являлся четырехэтажным.

На основании решения Хватова А.С. от 01.06.2016 года о регистрации права собственности на жилые помещения первого, второго и третьего этажей одновременно с регистрацией права собственности на отдельные изолированные жилые помещения, расположенные на первом, втором и третьем этажах, право собственности Хватова А.С. на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости прекращено.

В результате этого построенный Хватовым А.С. в 2015 году жилой дом стал представлять из себя многоквартирный дом, состоящий из совокупности зарегистрированных в нем отдельных жилых помещениях первого, второго и третьего этажей.

В такой ситуации Хватов А.С. не имеет возможности представить регистрирующему органу дополнительные правоустанавливающие документы о принадлежности ему помещений 4 этажа здания, поскольку эти помещения существовали в составе дома изначально с момента его постройки (что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 20.04.2015 г., решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.09.2023 года), а не возникли в результате последующей реконструкции жилого дома.

Исправление реестровой ошибки в отношении этажности жилого дома на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.09.2023 года является только одним из условий государственной регистрации жилых помещений 4 этажа, наряду с документами, которые подтверждают принадлежность этих 4 жилых помещений 4 этажа именно Хватову А.С., а не другим собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом в установлено, что все другие собственники помещений в жилом доме не имеют возражений против признания за Хватовым А.С. права собственности на помещения мансардного (четвертого) этажа жилого дома, что подтверждается протоколом собрания собственников здания от 10.11.2022 года, на котором принято решение об образовании в здании жилого дома помещений, расположенных в мансардном этаже с последующим переходом этих помещений в собственность Хватова А.С.

Учитывая, изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хватова Алексея Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) к Черных Елене Николаевне (паспорт <данные изъяты> Медведь Юлии Геннадиевне (паспорт <данные изъяты>), Шишкову Вадиму Анатольевичу (паспорт <данные изъяты>), Старковой Алевтине Михайловне (паспорт <данные изъяты>), Строгалову Денису Викторовичу (паспорт <данные изъяты> Орлову Константину Валерьевичу (паспорт <данные изъяты>), Орловой Елене Тимофеевне (паспорт <данные изъяты> Смирнову Ивану Александровичу (паспорт <данные изъяты>), Астахиной Анне Павловне (паспорт <данные изъяты>) и Астахину Александру Михайловичу (паспорт <данные изъяты>), действующим в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Хватовым Алексеем Сергеевичем (паспорт <данные изъяты> право собственности на следующие жилые помещения, расположенные на четвертом (мансардном) этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 12.01.2024 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>