Решение по делу № 2-550/2022 от 28.02.2022

№ 2-550/2022

56RS0032-01-2022-000384-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Таганьязовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйриха Антона Сергеевича к Береговому Валентину Александровичу, Береговой Ольге Александровне, ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему Левченко Станиславу Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Эйрих А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.09.2020 г. Береговой В.А. признан несостоятельным банкротом, с открытием в отношении него процедуры реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Левченко С.В. В ходе процедуры реализации имущества Берегового В.А. финансовым управляющим были объявлены торги на электронной площадке «Центр дистанционных торгов. Согласно протоколу о результатах проведения торгов № победителем торгов признан ФИО9 Лот №: земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом кадастровый №; объект незавершенного строительства кадастровый №; пристрой к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Адрес объектов: <адрес>. Между ним и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, по условиям которого последний принимает на себя обязательство по представлению интересов истца на торгах по продаже имущества Берегового В.А. и приобретение в собственность Лота № ДД.ММ.ГГГГ между Эйрихом А.С. и Береговым В.А., в лице финансового управляющего был заключен договор купли- продажи имущества Лота №, стоимость которого, в размере <данные изъяты> руб., уплачена им в полном объеме. За регистрацией перехода права собственности он обратился в Управление Россреестра по <адрес>, между тем, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о невозможности государственной регистрации, поскольку необходимо нотариальное удостоверение договора. Ответчики от нотариального удостоверения сделки уклоняются. Просил суд принять решение о государственной перехода права собственности Эйриха А.С. на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявление в полном объеме.

Ответчики Береговой В.А., Береговая О.А., ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий Левченко С.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель ПАО «Сбербанк России», представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу 17.10.2019 г. решением Соль-Илецкого районного суда от 11.09.2019 г. взыскана солидарно с Берегового В.А. Беловой (Береговой) О.А. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; объект незавершенного строительства <данные изъяты> процентов готовности, расположенный по адресу. <адрес>, кадастровый №; пристрой к жилому дому расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании исполнительного листа, выданного Соль-Илецким районным судом ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава- исполнителя Соль-Илецкого РОСП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Береговой О.А. в пользу взыскателя ПОА «Сбербанк России» предмет исполнения задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Аналогичное постановление ДД.ММ.ГГГГ принято судебным приставом- исполнителем Соль-Илецкого РОСП в отношении Берегового В.А.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.10.2020 г. по заявлению ПАО «Сбербанк России» Береговой В.А. признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден Левченко С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Эйрихом А.С. и ФИО9 заключен агентский договор №, предметом которого является представление последним Эйриха А.С. на открытых торгах по продаже имущества должника Берегового В.А., с целью приобретения в собственность Эйриха А.С. лот №: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>.

Из протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имущества должника Берегового В.А. Лот № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>, организатором которых являлся Левченко С.В., следует, что победитель ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества должника Берегового В.А., включенного в состав лота № между Береговым В.А. в лице финансового управляющего Левченко С.В. и Эйрихом А.С. заключен договор купли- продажи имущества, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилого дома, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристроя к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>.

Согласно п. 2 договора стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что Эйрих А.С. в качестве оплаты по договору купли- продажи имущества должника Берегового В.А. перечислил <данные изъяты> руб.

Спорное имущество передано Эйриху А.С., что подтверждается актом приема передачи имущества.

Согласно уведомлению о невозможности возобновления государственной регистрации от 08.11.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществление регистрационных действий приостановлено для представления нотариально заверенного договора купли- продажи заложенного имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя согласно условиям договора от 20.09.2021 г. обязательства Эйрих А.С. исполнил в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт. Эйрих А.С., действуя добросовестно, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорное объекты недвижимости предоставив договор купли-продажи. Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что решением Соль-Илецкого районного суда от 11.09.2019 г. обращено взыскание на спорные объекты недвижимости, поскольку спорные объекты находились в залоге ПАО «Сбербанк», в ходе исполнения названного решения ПАО «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании Берегового В.А. банкротом.

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эйриха Антона Сергеевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь 130 кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>, с Берегового Валентина Александровича на Эйриха Антона Сергеевича.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малой жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки иных видов жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных- общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), назначение жилое, этажность 2, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объектов: <адрес>, с Берегового Валентина Александровича на Эйриха Антона Сергеевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2022 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.