Решение по делу № 2-7070/2024 от 03.06.2024

Гражданское дело № 2-7070/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-006578-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                                       г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                     Курмаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апреликовой Марии Николаевны к Огородническому некоммерческому товариществу «Красная Звездочка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ОНТ «Красная звездочка», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1139 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения садоводства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в поселке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов. Решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе пос. <адрес>ю 0,8 га во временное пользование без права возведения построек. Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участок под застройку при администрации Мытищинского района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес>, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке. Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в <адрес>. На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м. предоставлен истцу в Красной Звездочке в аренду на 10 лет для огородничества. Впоследствии земельный участок увеличен на 600 кв.м. на основании протокола заседания членом правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении смежного земельного участка, также на основании протокола заседания инициативной группы ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и протокола истцу передано в пользование дополнительно 300 кв.м. из земель ОНТ «Красная звездочка».

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала, просила признать за ней право собственности на испрашиваемый участок с установлением границ согласно выводам заключения судебного эксперта.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, указал, что спорный земельный участок соответствует совокупности условий, указанных в п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, истец является членом ОНТ, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что каких-либо возражений относительно границ смежного (спорного) участка не имеют.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в поселке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.

Решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе пос. <адрес>ю 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.

Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участок под застройку при администрации Мытищинского района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес>, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.

Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка».

На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м. предоставлен истцу в Красной Звездочке в аренду на 10 лет для огородничества.

На основании протокола заседания членом правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении смежного земельного участка в пользование ФИО4 передан смежный земельный участок площадью 600 кв.м.

В соответствии с протоколом заседания инициативной группы ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцу передано в пользование дополнительно 300 кв.м. из земель ОНТ «Красная звездочка».

Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внесена в реестр членов ОНТ «Красная звездочка».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНТ «Красная звездочка», ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес> является членом ОНТ «Красная звездочка». Имеет земельный участок №. Данный земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, задолженности по уплате членских взносов не имеется (л.д. 31).

Из тетради члена ОНТ «Красная звездочка» следует, что ФИО4 является членом ОНТ, членские взносы оплачиваются регулярно.

Спорный земельный участок существует на местности с момента предоставления, при этом на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В рассматриваемом случае значимым обстоятельством для возникновения права на приватизацию земельного участка является предоставление этого участка гражданину как члену садоводческого товарищества из земель, отведенных этому товариществу для соответствующих целей.

Спорный земельный участок был на законном основании предоставлен истцу, как члену этого товарищества и находился, в связи с этим в ее бессрочном пользовании.

Частями 3,5 статьи 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей на период возникновения у истца права бессрочного пользования земельным участком, установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что истец, как лицо, владеющее земельным участком на праве бессрочного пользования, вправе приватизировать его на безвозмездной основе.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Кадастр Плюс» ФИО7, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы земельного участка № в д. Коргашино ОНТ «Красная Звездочка» существуют на местности более 15 лет, при этом спорный участок входит в границы предоставленного проекта организации и застройки территории ОНТ «Красная Звездочка» согласованного с Управлением по градостроительству Администрацией г.п. Пироговский в 2012г., земельный участок не занимает земли общего пользования, расположен в охранных зонах, однако ограниченным в обороте не является.

Также в заключении указано, что по реестровым границам смежных землепользователей площадь земельного участка составляет 1139 кв.м. в установленных координатах, экспертом разработан 1 вариант установления границ спорного земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН №

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с положением п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку экспертом определены координаты земельного участка истца, данные сведения позволяют установить границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения существующего до нарушения права при земельных спорах в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, которые в ходе слушания спора никакими иными доказательствами опровергнуты не были, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Огородническому некоммерческому товариществу «Красная Звездочка» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1139 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в соответствии с нижеприведенными координатами, установленными заключением эксперта:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельных участков с КН № без снятия с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 30.09.2024.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина