Решение от 15.01.2024 по делу № 8Г-27684/2023 [88-278/2024 - (88-29039/2023)] от 09.11.2023

63RS0043-01-2022-002345-73

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

               Дело №88-208/2024 (88-29039/2023)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

15 января 2024г.                                                                                         г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Романова М.В., Данилина Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 14 марта 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 сентября 2023г. по гражданскому делу № 2-13/2023 по исковому заявлению Казымовой Анастасии Геннадьевны, Ледерман Ильи Павловича, Акулина Андрея Александровича, Токарева Дмитрия Андреевича к ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», ООО «Долина-Центр-С», ООО «Финстрой-Центр», ООО «Финстрой - Недвижимость», ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» о признании права собственности на нежилое помещение, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», ООО «Долина-Центр-С» - Ивлиевой И.О., представителя Казымовой А.Г. - Горшковой Ж.А., представителя Казымовой А.Г., Ледерман И.П. - Оганисян А.А., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Казымова А.Г., Ледерман И.П., Акулин А.А., Токарев Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», ООО «Долина-Центр-С», ООО «Финстрой-Центр», ООО «Финстрой-Недвижимость», ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», просили суд: признать нежилое здание - пристроенную газовую котельную К12 по ГП, площадью 104,2 кв.м., к многоквартирному дому <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов № и № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на нежилое здание - пристроенную газовую котельную К12 по ГП, площадью 104,2 кв.м., за собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» на нежилое здание - пристроенную газовую котельную К12 по ГП, площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» права собственности на нежилое здание - пристроенная газовая котельная К12 по ГП, площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; признать недействительным пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 01.09.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 38/39А-ФЦ от 11.06.2019, заключенного между ООО «Финстрой» и ООО «Финстрой-Центр»; признать недействительным пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 01.09.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №36/37 ФЦ от 11.03.2019, заключенного между ООО «Финстрой» и ООО «Финстрой-Центр»; признать недействительным пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 01.09.2020 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 36/37А ФЦ от 11.06.2019, заключенного между ООО «Финстрой» и ООО «Финстрой-Центр»; признать договор аренды недвижимого имущества № 112/21 от 28.12.2021г., заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С», недействительной сделкой; обязать ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», ООО «Долина-Центр-С» передать помещение и оборудование газовой котельной К12 по ГП, площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, управляющей компании ООО «Финстрой-Недвижимость» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; признать договор поставки и транспортировки газа № 45-4-3543/22 от 31.01.2022, заключенный между ООО «Долина-Центр-С» и ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» недействительной сделкой в части поставки и транспортировки газа по местонахождению (наименованию) точки подключения - пристроенной газовой котельной К12, расположенной по адресу: <адрес>; признать договор энергоснабжения №20-5850Э от 10.12.2019, дополнительные соглашения №1 от 18.01.2021 г., № 2 от 01.07.2021г., № 3 от 08.02.2022г., № 4 от 12.05.2022г., заключенные между ООО «Долина-Центр-С» и ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» недействительными сделками в части поставки электрической энергии в пристроенную газовую котельную К12, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 14 марта 2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 сентября 2023г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», ООО «Долина-Центр-С» поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители Казымовой А.Г., Ледерман И.П. возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Казымова А.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана 08.12.2021 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-135-2018 от 25.10.2021 года, договора №36/37 ФЦ от 11.03.2019 года участия в долевом строительстве, договора №36/63 от 29.12.2020 года уступки прав требования к договору №36/37 ФЦ от 11.03.2019 года участия в долевом строительстве.

Ледерман И.П. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана 17.02.2022 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-135-2018 от 25.10.2021 года, договора № 38/39А-ФЦ от 11.06.2019 года участия в долевом строительстве, договора № 38/80 от 30.01.2021 года уступки прав требования по договору № 38/39А-ФЦ от 11.06.2019 года участия в долевом строительстве.

Акулин А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана 02.12.2021 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-135-2018 от 25.10.2021 года, договора № 36/37А-ФЦ от 11.06.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договора №36/71 уступки прав требований от 30.03.2021 года.

Токарев Д.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана 02.02.2022 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-135-2018 от 25.10.2021 года, договора №38/39 ФЦ от 11.03.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договора №38/21 уступки прав требований от 10.02.2021 года.

ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» являлся застройщиком многоквартирных жилых домов № и № по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 36/37 ФЦ от 11.03.2019 года, № 38/39А-ФЦ от 11.06.2019 года, № 36/37А-ФЦ от 11.06.2019 года, № 38/39 ФЦ от 11.03.2019 года застройщик обязуется возвести/построить многоквартирный жилой дом в жилой застройке с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями).

Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве №38/39А-ФЦ от 11.06.2019 года и договора участия в долевом строительстве № 36/37-ФЦ от 11.03.2019 года предусмотрено, что денежные средства, уплачиваемые участником по настоящему договору расходуются застройщиком на цели, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно проектной документации объект капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес> Секции №36, №37, №38, №39, пристроенная газовая котельная К 12 по ГП, состоит из жилых домов №№ 63, 64 и пристроенной газовой котельной К 12 по ГП.

Из имеющихся материалов дела следует, что газовая котельная, К12 по ГП, имеет площадь 104,2 кв.м., представляет собой помещение, пристроенное к глухому торцу жилой секции (37 по ГП) дома №63, которая обслуживает с помощью оборудования, являющегося общим имуществом домов №63 и №64 и обеспечивает жилые и нежилые помещения домов №63 и №64 отоплением и горячим водоснабжением.

Из содержания разрешения на строительство №63-301000-135-2018 от 13.06.2018 года следует, что оно выдано для строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>. Секции №36, №37, №38, №39, пристроенная газовая котельная К 12 по ГП. Отдельное разрешение на строительство помещения котельной К12 не выдавалось.

Пристроенная газовая котельная введена в эксплуатацию в один день с жилыми домами №63 и №64. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 25.10.2021 года № 63-301000-135-2018 в качестве объекта капитального строительства, вводимого в эксплуатацию, указана «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>. Секции № 36, № 37, № 38, № 39, пристроенная газовая котельная К 12 по ГП».

Согласно заключению негосударственной экспертизы №76-2-1-2-1012-17 от 29.12.2017 года для объекта: жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, пристроенная газовая котельная К 12 по ГП: раздел 4 - котельная К 12 пристроена к глухому торцу жилой секции № 37 на объекте строительства жилого дома, дымовые трубы поэтажно крепятся к кирпичной кладке наружной стены секции № 37; подраздел 5.2 - система горячего водоснабжения предусмотрена от теплообменников, расположенных в ИТП, расположенного в котельной; подраздел 5.4 - источником теплоснабжения жилых секций №36, №37, №38, №39 является проектируемая пристроенная газовая котельная К 12 к секции № 37, мощностью 2,6 МВт; подраздел 5.6 - для выработки тепла на нужды отопления и горячего водоснабжения жилых секций предусмотрена проектируемая пристроенная газовая котельная к секции № 37, которая примыкает к жилому зданию со стороны наружной торцевой глухой стены.

В проектной декларации, размещенной 11.09.2018 года для жилой застройки с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, пристроенная газовая котельная К12 по ГП, в разделе 16 «О составе общего имущества» указано, что в состав общего имущества в строящемся в рамках проекта строительства в многоквартирном доме входит газовая котельная К 12, пристроенная к секции 37 для теплоснабжения жилых секций №36, №37, №38, №39. Отдельная проектная декларация на строительство помещения котельной К12 не выдавалась.

Постановлением администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара №320 от 29.04.2021 года зданию пристроенной котельной К12 по ГП присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на спорное нежилое здание пристроенной газовой котельной К12 по ГП зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «Финстрой», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 28.12.2021 года.

Ответчиком представлены дополнительные соглашения №1 от 01.09.2020 года к договору долевого участия №ДДУ №36/37 А-ФЦ от 11.06.2019 года; №1 от 01.09.2020 года к договору долевого участия №38/39А-ФЦ от 11.06.2019 года; № 1 от 01.09.2020 года к договору долевого участия №36/37 ФЦ от 11.03.2019 года, в соответствии с пунктом 2 которых абзац 3 пункта 2.2 договора изменен и изложен в следующей редакции: «Денежные средства, уплачиваемые Участником по настоящему Договору, расходуются застройщиком на цели, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе на цели строительства (создания) инженерно-технологического оборудования, расположенного в границах многоквартирного дома и предназначенного для обслуживания и эксплуатации исключительно Данного Дома (не считая здания пристроенной газовой котельной К12 по Генплану (далее - «котельная»).

При этом строительство здания пристроенной котельной и инженерно-технологическое оснащение оборудованием данной котельной будут осуществляться за счет собственных средств Застройщика (инвестора). Денежные средства участников Долевого строительства многоквартирного дома использоваться для этих целей не будут, в связи с чем Участник ознакомлен и согласен, что: стоимость строительства котельной в цену Договора не входит; котельная, строительство которой осуществляется одновременно с жилым домом, и которая входит в разрешение на строительство, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, предназначена для обслуживания более одного многоквартирного дома, в связи с чем данная котельная после ввода жилого дома в эксплуатацию не будет относиться к общему имуществу Данного многоквартирного Дома (или иных домов), и будет принадлежать Застройщику (инвестору)».

28.12.2021 года ООО «СЗ «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» заключен договор №112/21 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Финстрой» передает ООО «Долина-Центр-С» за определенную договором плату во временное пользование пристроенную газовую котельную К12 по ГП, расположенную по адресу: <адрес>.

31.01.2022 года ООО «Долина-Центр-С» и ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» заключен договор поставки и транспортировки газа №45-4-3543/22, в соответствии с условиями которого ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» обязуется поставлять газ ООО «Долина-Центр-С» (покупатель). В таблице № 1-2 пункта 2.2.2 данного договора указан месячный договорный объем поставки и транспортировки газа по местонахождению (наименованию) точки подключения - пристроенная газовая котельная К 12, <адрес>. В таблице № 1-3 пункта 2.2.3 договора указан среднесуточный договорный объем поставки и транспортировки газа в конкретном месяце по местонахождению (наименованию) точки подключения - пристроенная газовая котельная К12, <адрес>. В пункте 5 приложения № 1 к данному договору «Перечень газопотребляющего и газоизмерительного оборудования покупателя» указана пристроенная газовая котельная К12 по ГП, адрес: <адрес>.

10.12.2019 года ООО «Долина-Центр-С» и ПАО «Самараэнерго» заключен договор энергоснабжения №20-5850Э, в соответствии с условиями которого ПАО «Самараэнерго» осуществляет продажу электрической энергии (мощности), оказывает услуги по передаче электрической энергии, а «Потребитель» оплачивает поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Точки поставки по данному договору отражены в приложениях №3.1 и №3.2, согласно которым точкой поставки электрической энергии является пристроенная газовая котельная К12, расположенная по адресу: <адрес>

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 10, 166, 168, 290, 304 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, разъяснениям, изложенными в п. 7, 8, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в п. 1, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что спорное встроено-пристроенное нежилое помещение котельной вместе с узлами и приборами учета тепловой энергии, бойлерной, теплоузлом, трубами газоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирных жилых домов, принимая во внимание, что жилые дома № 63 и № 64 имеют заранее спроектированную и построенную в качестве пристроя к дому № 63 газовую котельную, которая обслуживается с помощью оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирных домов и отапливает жилые и нежилые помещения домов № 63 и № 64, подает собственникам квартир и помещений горячую воду, учитывая, что в общую стоимость домов со всем оборудованием входила и стоимость газификации, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, и иных коммуникаций и оборудования, котельная предусмотрена проектной документацией домов, включена в разрешение на строительство и в разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судом принято во внимание, что из технической, проекто-сметной документации, а также документов о приемке в эксплуатацию домов № 63 и № 64 следует, что оба дома возведены и введены в эксплуатацию с учетом пристроенной к дому № 63 котельной, от которой осуществляется отопление жилых и нежилых помещений в указанных домах, в отсутствие относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о раздельном строительстве многоквартирных домов и пристроенной к ним котельной, а также о раздельном финансировании данного строительства застройщиком.

Также учтено, что дополнительные соглашения заключены ООО «СЗ «Финстрой» и ООО «Финстрой-Центр» после получения разрешения на строительство и подготовки проектной документации на строительство многоквартирных жилых домов, а также в период рассмотрения аналогичного спора по гражданскому делу № 2-1517/2020 в отношении газовой котельной, обслуживающей иные многоквартирные дома.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2023░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░