Решение по делу № 2-102/2020 от 11.11.2019

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик, с участием адвоката Ямашкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова Виктора Петровича к Администрации г. Лыткарино, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о признании действий по проведению открытого конкурса и его результатов незаконными, признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрации г.о. Лыткарино и МУП «ДЕЗ-Лыткарино»

с участием представителя истца ФИО3, представителя Администрации г. Лыткарино по доверенности ФИО4, представителя МУП "ДЕЗ-Лыткарино" по доверенности ФИО5, представителя ООО "СТРОБЭТ-Л" по доверенности ФИО6

У С Т А Н О В И Л:

Золотов В.П. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Лыткарино опубликовано извещение о проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации домом № по адресу: по <адрес>, победителем признан участник конкурса МУП «ДЕЗ-Лыткарино», информация размещена на официальном сайте торгов.

По мнению истца, действия ответчика по объявлению и проведению открытого конкурса и заключение по его результатам договора с МУП «ДЕЗ-Лыткарино» нарушают права и охраняемые законом интересы собственников помещений в указанных многоквартирных домах, и являются незаконными, поскольку в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений указанных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир был выбран способ управления домом – управляющей компанией ООО «СТРОБЭТ-Л».

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: признать незаконными действия Администрации г.Лыткарино Московской области по проведению открытого конкурса, признать недействительными результаты открытого конкурса, а также недействительным договор №52 с МУП «ДЕЗ Лыткарино», заключенный на основании результатов конкурса.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, по доводам, указанным в возражениях.

Представитель МУП «ДЕЗ-Лыткарино» просила иск отклонить, поскольку договор управления <адрес> заключен на законных основаниях.

Представитель ООО "СТРОБЭТ-Л" просила иск удовлетворить, поскольку собранием от ДД.ММ.ГГГГ., которое не отменно, собственниками избран способ управления многоквартирным домом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п.39 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 (ред. от 21.12.2018) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила № 75), в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об УК ООО «Вымпел», управляющей МКД по адресу: по <адрес> исключены из реестра лицензий Московской области на основании Распоряжения ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено что решением собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. избран способ управления многоквартирным домом (л.д.12-19), ДД.ММ.ГГГГ решение с приложением документов направлены в адрес ГУ МО ГЖИ МО (л.д.67-71).

О проведении общего собрания и состоявшихся решениях Администрация г. Лыткарино была извещена (л.д. 47-48, 74-76).

Решением ГУ МО ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ. № отказано во внесении изменений в реестр лицензий УК ООО «Стробэт-Л» в связи с наличием недостатков, отсутствием необходимых документов (л.д. 3 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки ООО «Стробэт-Л» устранены, документы, в том числе заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом 11, направлены в ГЖИ МО (л.д. 29 том 2).

ГУ ГЖИ МО решение о внесении в реестр лицензий в установленный законом срок не принято, ДД.ММ.ГГГГ. отказано во внесении изменений в реестр лицензий, в связи с реализацией результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол №3 от ДД.ММ.ГГГГ по извещению №) (л.д.170-171).

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ было опубликовано извещение № лот №1 о проведении Администрацией г.Лыткарино Московской области открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе домом <адрес> по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного открытого конкурса в соответствии с протоколом №3 от ДД.ММ.ГГГГ. победителем признан участник конкурса МУП «ДЕЗ-Лыткарино», информация размещена на официальном сайте торгов.

В нарушении п.40 Правил №75, собственники помещений <адрес> не были уведомлены о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Учитывая, что жилищное законодательство закрепляет приоритет волеизъявления обладателей прав на помещения в доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, а основной целью поведения конкурса по выбору управляющей организации является соблюдение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, у ответчика отсутствовали законные основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для спорных многоквартирных домов.

Оспариваемый открытый конкурс проведен организатором – Администрацией г. Лыткарино в нарушение действующего законодательства, в отсутствие правых оснований, что ведет к недействительности последующих действий Администрации г. Лыткарино по заключению Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с МУП «ДЕЗ – Лыткарино», т.к. в силу п.5 Правил №75, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договора управления многоквартирными домами, если таковой был заключен по результатам проведенного конкурса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотова Виктора Петровича к Администрации г. Лыткарино, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о признании действий по проведению открытого конкурса и его результатов незаконными, признании недействительным договора управления многоквартирным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрации г. Лыткарино и МУП «ДЕЗ-Лыткарино», удовлетворить.

    Признать действия Администрации г. Лыткарино по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным <адрес> по адресу: <адрес> и результаты конкурса, изложенные в протоколе №3 от ДД.ММ.ГГГГ., незаконными.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным <адрес> по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Лыткарино и МУП «ДЕЗ Лыткарино».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения суда в апелляционном порядке.

Судья             О.А. Антонова