Решение от 01.07.2024 по делу № 33-608/2024 (33-5043/2023;) от 21.12.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

судья Кузнецова Н.В.         № 18RS0003-01-2020-000918-98                                                                       № 33-608/2024 (33-5043/2023) - апелляционная инстанция        № 2-854/2023 - первая инстанция

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 июля 2024 года                                                                        г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Гулящих А.В.,

судей: Ивановой М.А., Шкробова Д.Н.,

при секретаре Глуховой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова С. В. (паспорт №, СНИЛС №) к обществу ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН 1027809237796, далее - ООО «Агроторг»), обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма» «Спецстрой» (ОГРН 1021801508410, далее - ООО ПКФ «Спецстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвестстрой» (ОГРН 1051801730441, далее - ООО «Уралинвестстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Аркон» (ОГРН 1151832001771, далее - ООО «Аркон»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралтрансстрой» ((ОГРН 1121840007376, ИНН 1840012028, далее - ООО «Уралтрансстрой»), Администрации муниципального образования «город Ижевск» (ОГРН 1031800554400, далее - Администрации г. Ижевска), Балобанову Д. Е. (паспорт №, СНИЛС №), Лысенко В. В. (паспорт №), Одинцову Д. Н. (паспорт №, СНИЛС №), Фишину Ю. В. (паспорт №, СНИЛС №), индивидуальному предпринимателю Шагапову Ф. Ф. (ОГРНИП №), о прекращении незаконного использования земельного участка, о признании права собственности на нежилые помещения, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании объекта недвижимости самовольной постройкой, признании первоочередного права на приобретение в собственность объектов недвижимости, признании действий ответчиков недобросовестными, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе истца Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения истца Кондакова С.В., представителя ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. - Григорьевых Р.П., представителя ответчика ИП Фишина Ю.В. – Михайленка Д.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

2 марта 2020 года Кондаков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Агроторг» (с учетом дополнения 27 ноября 2020 года оснований иска) о возложении на него обязанности прекратить незаконное использование земельного участка истца с кадастровым номером 18:26:101018:48, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Строитель», участок 36а (без заключения предусмотренного законодательством Российской Федерации договора на его использование), о взыскании с ответчика убытков в размере 4 900 000 рублей, о взыскании с ответчика в его пользу по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу неустойки в размере 7 200 рублей за каждый день незаконного использования участка истца, начиная с 1 марта 2020 года.

В обоснование данных требований истцом указано, что он на основании соглашения об отступном от 9 апреля 2018 года является собственником вышеуказанного земельного участка и располагавшихся на этом участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:101018:525 и 18:26:101018:819. Ранее истец владел этим имуществом на основании договора аренды земельного участка от 20 сентября 2009 года.

Ответчик захватил весь принадлежащим истцу земельный участок и без согласия собственника земельного участка разместил на нём коммерческий объект с кадастровым номером 18:26:101018:829, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67 (магазин), с парковкой для его обслуживания, и с 2017 года использует его для получения дохода (торговая сеть «Пятерочка»). Располагавшиеся на земельном участке объекты недвижимости были ответчиком незаконно снесены. Возведенный на участке истца объект недвижимости является самовольной постройкой. Незаконное размещение ответчиком своего объекта недвижимости на земельном участке истца лишило его и арендодателя участка возможности исполнять обязательства по договору аренды и использовать земельный участок для получения дохода в соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, послужило основанием для его досрочного расторжения. Истец лишен возможности осуществить перестройку (реконструкцию) принадлежащих ему объектов недвижимости для получения дохода от их использования. Расчет убытков истцом произведен исходя из предполагаемой к использованию им после реконструкции площади объектов недвижимости истца (684 кв. м), ставки арендной платы за аренду нежилых помещений в г. Ижевске в размере 330 рублей и периода пользования с апреля 2018 года по февраль 2020 года (22 месяца): 684 кв. м х 330 руб. х 22 месяца = 4 900 000 рублей (том 1 л.д. 2, том 2 л.д. 104, 120).

Данному гражданскому делу присвоен № 2-2208/2020, а затем № 2-1510/2021 (судья Петрова Е.В.).

Определением суда от 9 октября 2020 года (том 2 л.д. 13, 40) по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шагапов Ф.Ф.

24 июля 2020 Кондаков С.В. обратился в тот же суд с иском к ООО «Агроторг» (с учетом дополнения 1 декабря 2020 года оснований иска):

о возложении на него обязанности с целью устранения нарушенных прав истца (в том числе на восстановление уничтоженных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:101018:525 и 18:26:101018:819 и их перестройку) снести за счет средств ответчика незаконно возведенный магазин;

взыскании с ответчика убытков (упущенной выгоды) в размере 4 536 000 рублей;

возмещении истцу упущенной выгоды в размере не меньшем, чем доходы, полученные ответчиком от коммерческого использования магазина за время незаконного использования земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на те же обстоятельства, что и по вышеуказанному иску. Расчет убытков (упущенной выгоды (том 3 л.д. 32) исходя из площади планируемого им к строительству объекта недвижимости, из стоимости арендной платы нежилых помещений в г. Ижевске и планируемой им стоимости месячной арендной платы за аренду его помещений: за складские помещения - 440 рублей за 1 кв. м (85 кв. м х 400 руб. = 34 000 руб.), за офисные помещения – 800 руб. за 1 кв. м (52 кв. м х 80 руб. = 41 600 руб.), за торговые помещения – 1200 руб. за 1 кв. м (72 кв. м х 1200 руб. = 86 400 руб.), итого 162 000 рубля в месяц. За период с 28 апреля 2018 года по 28 августа 2020 года - 4 536 000 рублей (162 000 руб. х 28 месяцев) (том 3 л.д. 2, 70, 99-101).

Данному гражданскому делу присвоен № 2-3759/2020 (судья Прокопьева К.Е.).

Определением суда от 9 октября 2020 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ПКФ «Спецстрой» (том 3 л.д. 64, 88-89, 100).

Определением председателя суда от 3 декабря 2020 года дело передано для рассмотрения судье Петровой Е.В. (том 3 л.д. 102).

Определением суда от 25 декабря 2020 года по делу № 2-2208/2020, вышеуказанные гражданские дела по искам Кондакова С.В. (№ 2-2208/2020 и № 2-3759/2020) соединены в одно производство (том 2 л.д. 195).

29 января 2021 года судом принято заявление истца от 24 декабря 2020 года об изменении исковых требований (том 2 л.д. 143-144, 219), в котором он просил: обязать ответчиков прекратить незаконное использование участка истца (без заключения предусмотренного законодательством Российской Федерации договора на его использование), взыскать с ООО «Агроторг» убытки в размере 3 802 055 рублей, упущенную выгоду в размере не меньшем, чем доходы, полученные данным ответчиком за всё время использования самовольной постройки; взыскать с ООО «Агроторг» в его пользу по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу неустойку в размере 3 935 рублей за каждый день незаконного использования участка истца за период, начиная с 28 апреля 2018 года.

Расчет убытков (том 2 л.д. 144) истцом произведен на основании экспертного заключения ООО «Экспертное бюро г. Ижевска» № 720-ЧЛ-20 от 2 декабря 2020 года (том 2 л.д. 145-173), исходя из определенной данным заключением рыночной стоимости права аренды нежилого помещения общей площадью 301,99 кв. м., предполагаемого к размещению на земельном участке по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, в период с 28 апреля 2018 года до даты изготовления экспертного заключения (122 000 рубля в месяц).

Определением суда от 29 января 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Уралинвестстрой» (том 2 л.д. 220-221-223).

В судебном заседании 29 января 2021 года истец пояснил суду, что он также поддерживает свое требование о сносе магазина как самовольной постройки.

Определением суда от 30 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель Одинцов Д.Н. (далее - ИП Одинцов Д.Н.) (том 4 л.д. 36).

1 сентября 2021 года Кондаков С.В. обратился в тот же суд с иском к ООО ПКФ «Спецстрой» и ИП Фишину Ю.В.:

о признании недействительными сделок:

- договора об инвестировании строительства объекта от 15 марта 2016 года (номер государственной регистрации № 18-18/001-18/001/031/2016-3588 от 20 декабря 2016 года);

- договора купли-продажи от 23 декабря 2016 (номер государственной регистрации № 18:26:010018:829-18/001-18/001/2017-1 от 11 января 2017 года);

- договора купли-продажи от 6 сентября 2017 года (номер государственной регистрации № 18:26:010018:835-18/001-18/001/2017-12 от 11 сентября 2017 года);

- договора купли-продажи нежилого помещения (номер государственной регистрации № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2017-2 от 17 марта 2017 года);

- договора купли-продажи нежилого помещения (номер государственной регистрации № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2020-10 от 10 января 2020 года);

признании самовольной постройкой вновь созданного коммерческого объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

признании действий ответчиков недобросовестными;

признании первоочередности права на приобретение в собственность всех нежилых помещений, размещенных в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, в том числе с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838 и 18:26:010018:839;

признании за истцом права собственности на нежилые помещения общей площадью 302 кв. м, с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838 и 18:26:010018:839, размещенные в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

применении последствий недействительности сделок путем возврата всех участвующих в деле сторон в первоначальное положение до заключения ими этих сделок, путем прекращения права собственности на нежилые помещения, размещенные в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, в том числе с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838 и 18:26:010018:839, возврата истцу необоснованно полученного ответчиками в результате ничтожных сделок обогащения (имущества) в натуре;

об определении и взыскании с ответчиков компенсации морального вреда неимущественного характера, нанесенного их недобросовестными действиями, повлекшими затраты личного времени истца и его нравственные страдания при защите нарушенных прав в суде (том 5 л.д. 2-4).

В обоснование данных требований истцом указано, что с 2009 года он владеет земельным участком с кадастровым номером 18:26:010018:48, имеющим разрешенное использование: торговля, бытовой обслуживание, общественное питание, сначала на основании договора аренды земельного участка от 20 сентября 2009 года, а затем с 28 апреля 2018 года на праве собственности. На участке зарегистрированы объекты недвижимости общей площадью более 155 кв. м с кадастровыми номерами 18:26:101018:525 и 18:26:101018:819. Вид разрешенного использования земельного участка им выбран с целью реконструкции здания с увеличением его площади до 302 кв. м для последующего извлечения дохода от сдачи помещений в аренду помещений, для этого на смежный участок с кадастровым номером 18:26:101018:46 наложен сервитут. С 2013 года к его участку предоставлен свободный доступ неограниченному кругу лиц, участок не огорожен, у него самого имеется свободный доступ не только к своему участку, но к нежилым помещениям созданного частично на его земельном участке коммерческого объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829, по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, являющегося самовольной постройкой. Его участок не предоставлялся ни им, ни прежним его собственником Кондаковой Т.Н. для возведения указанной самовольной постройки. Её возведение нарушает его право собственности, но не лишает его владения участком. Располагавшиеся на земельном участке объекты недвижимости были незаконно снесены. Регистрация самовольной постройки общей площадью 1491,8 кв. м за символическую плату в размере 5 000 000 рублей с целью придания правомерности владению, пользованию и распоряжению ею и последующий сбыт нежилых помещений осуществлены на основании вышеуказанных сделок, которые являются недействительными ничтожными по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168, ст. 169, ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Сделки, совершенные ответчиками, являются притворными, противоправными, нарушающими его права на использование принадлежащего ему имущества, антисоциальными, что заведомо противно основам правопорядка и нравственности. Возведением самовольной постройки он лишен возможности восстановления принадлежавших ему построек, их реконструкции для получения с них дохода. Заключив указанные сделки, ответчики нарушили его право на приобретение в собственность части нежилых помещений самовольной постройки и получения с них доходов, причинили ему убытки, а также вред не только ему, но и государству.

Данному гражданскому делу присвоен № 2-4664/2021 (судья Кузнецова Н.В.).

Определением суда от 27 сентября 2021 года из состава участвующих в деле лице исключена Генеральная прокуратура Российской Федерации (указана истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица), данное дело (№ 2-4664/2021) объединено с гражданским делом № 2-1510/2021 (том 5 л.д. 38).

10 декабря 2020 года Кондаков С.В. обратился в тот же суд с иском к ИП Шагапову Ф.Ф. о возложении на него обязанности в срок не позднее 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ему земельный участок с кадастровым номером 18:26:101018:48, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок 36а (том 6 л.д. 2).

В обоснование данного требования истцом указано, что в связи с самовольным возведением на принадлежащем ему земельном участке он лишен права владеть и пользоваться земельным участком, возможность получать доход от его использования. Он как собственник земельного участка на основании ст. 301 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

Данному гражданскому делу присвоен № 2-1489/2021 (судья Шешуков Д.А.).

Определением суда от 27 января 2021 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП Одинцов Д.Н. и ИП Фишин Ю.В. (том 6 л.д. 36, 37-38, 40).

Определением суда от 9 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г. Ижевска (том 6 л.д. 167-168, 171-172).

Определением суда от 27 мая 2021 года по ходатайству истца к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Уралинвестстрой» и ООО «ПКФ «Спецстрой» (том 6 л.д. 208, 210).

2 марта 2021 года Кондаков С.В. обратился в тот же суд с иском к ИП Шагапову Ф.Ф. и ИП Фишину И.В.:

о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 302 кв. м, в том числе: с кадастровым номером 18:26:010018:835 площадью 101 кв. м, с кадастровым номером 18:26:010018:838 площадью 101 кв. м, с кадастровым номером 18:26:010018:839 площадью 100 кв. м, размещенные в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829, находящейся на принадлежащем истцу земельном участке и расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

возложении на ответчиков обязанности в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения самовольной постройки со всеми документами, необходимыми для их использования в коммерческой деятельности;

взыскании с ответчиков убытков в размере 4 392 000 рублей и упущенной выгоды в размере не меньшем, чем доходы ответчиков, полученные от использования нежилых помещений самовольной постройки, за все время ее использования, - в размере 53 275 681 рубля;

возложении на ответчиков обязанности в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу по акту приема-передачи из их незаконного владения принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 18:26:101018:48, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», уч. 36а (том 7 л.д. 2-3).

В обоснование данных требований истцом указано, что с 28 апреля 2018 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:101018:48, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок 36а. На части данного земельного участка возведена самовольная постройка с кадастровым номером 18:26:101018:829, а оставшаяся часть участка истца покрыта асфальтом. При возведении самовольной постройки было снесено принадлежавшее истцу здание, подлежавшее реконструкции с увеличением площади до 302 кв. м. В связи с возведением постройки восстановление здания истца и его реконструкция невозможна. Самовольная постройка используется ответчиками для извлечения дохода. Для строительства данной постройки земельный участок не предоставлялся лицу, осуществившему её строительство, ни истцом, ни прежним собственником земельного участка. Постройка занимает более 2 м ширины земельного участка истца. В соответствии со ст. 222 ГК РФ возможно признание права собственности на неё за собственником земельного участка, на котором она возведена. Возведением самовольной постройки нарушены права истца на использование земельного участка и построек, находившихся на нем, право на их реконструкцию и получение дохода от их аренды, тем самым истцу причинены убытки, которые истец вправе требовать возмещения.

Убытки (упущенная выгода) в размере 4 392 000 рублей рассчитаны за период с 28 апреля 2018 года по 28 апреля 2021 года на основании экспертного заключения № 720/11-ЧЛ-20 (том 2 л.д. 145-173), исходя из определенной данным заключением рыночной стоимости права аренды нежилого помещения общей площадью 301,99 кв. м., предполагаемого к размещению на земельном участке по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, в период с 28 апреля 2018 года до 28 апреля 2021 года (122 000 рубля в месяц).

Доходы ИП Шагапова Ф.Ф. за период с 11 сентября 2017 года по 28 апреля 2021 года составили 8 534 400 рублей.

Доходы ИП Фишина Ю.В. за период составили 44 741 281 рубль, в том числе доходы от продажи нежилых помещений постройки, которую истец считает самовольной, с кадастровыми номерами 18:26:101018:835 (40965,41 руб. х 452,3 кв. м = 18 528 655 руб.) и 18:26:101018:838 (40965,41 руб. х 481,1 кв. м = 19 708 459 руб.) и ипотеки нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:010018:839 (40965,41 руб. х 526,1 кв. м = 10 775 951 руб.) и затраты на приобретение постройки с кадастровым номером 18:26:101018:829 – 4 271 784 руб. (18 528 655 руб.+ 19 708 459 руб. + 10 775 951 руб. - 4 271 784 руб. = 44 741 281 руб.).

Данному гражданскому делу присвоен № 2-2750/2021 (судья Шешуков Д.А.).

Определением суда от 13 июля 2021 года по ходатайству истца к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Уралинвестстрой» и ООО «ПКФ «Спецстрой» (том 7 л.д. 60, 66, 122, 127, 133, 135-136).

Определением суда от 24 августа 2021 года (том 7 л.д. 265) принято заявление истца об изменении основания иска (л.д. том 7 л.д. 185, 243-244), согласно которому истец считает, что он приобрел право собственности на спорные нежилые помещения основании п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, как собственник земельного участка, на котором они самовольно возведены. В этом же заявлении Кондаковым С.В. в качестве соответчика по заявленным требованиям указан индивидуальный предприниматель Одинцов Д.Н..

Определением суда от 8 сентября 2021 года суда гражданское дело 22750/2021 соединено в одно производство с делом № 2-1489/2021 (том 7 л.д. 267).

10 сентября 2021 года гражданское дело № 2-1489/2021 передано на рассмотрение судье Петровой Е.В. (том 8 л.д. 26).

Определением суда от 18 ноября 2021 года суда гражданские дела № 2-1489/2021 соединено в одно производство с делом № 2-1510/2021 (том 8 л.д. 38).

Определением председателя суда от 30 декабря 2021 года гражданское дело № 2-1510/2021 передано на рассмотрение судье Кузнецовой Н.В. (том 8 л.д. 68-69). В последующем делу присвоен № 2-566/2022, а затем № 2-854/2023.

Определением суда от 27 апреля 2022 года (том 8 л.д. 155) по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков надлежащими:

в части исковых требований к ИП Фишину Ю.В. и ООО ПКФ «Спецстрой» о признании сделок недействительными и взыскании вреда ИП Фишин Ю.В. заменен на ИП Шагапова Ф.Ф. и ООО «Уралинвестстрой»;

в части исковых требований к ответчикам ИП Шагапову Ф.Ф., ИП Фишину Ю.В., ИП Одинцову Д.Н., ООО ПКФ «Спецстрой», ООО «Уралинвестстрой» о признании права собственности на помещения самовольной постройки и возмещение убытков ИП Фишин Ю.В. и ИП Одинцов Д.Н. заменен на ИП Шагапова Ф.Ф;

в части исковых требований к ИП Шагапову Ф.Ф., ИП Фишину Ю.В., ИП Одинцову Д.Н. и ООО ПКФ «Спецстрой», ООО «Уралинвестстрой» об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения - ИП Фишин Ю.В., ИП Одинцов Д.Н., ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» заменены на ИП Шагапова Ф.Ф.

ИП Одинцов Д.Н. и ИП Фишин Ю.В. исключены из числа ответчиков.

Из числа третьих лиц исключен Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации.

Определением суда от 9 июня 2022 года (том 8 л.д. 195-197, 198) ИП Одинцов Д.Н. и ИП Фишин Ю.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, принят отказ истца от исковых требований о сносе самовольной постройки к ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой», производство по делу в части указанных требований прекращено (том 8 л.д. 190).

Определением суда от 1 сентября 2022 года (том 9 л.д. 112) принят отказ истца от исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения (о возложении обязанности вернуть из чужого незаконного владения ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:48, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок №36а, кадастровой стоимостью 300 000 руб., находящуюся под самовольной постройкой и принадлежащую на праве собственности истцу Кондакову С.В.), производство по делу в части указанных требований прекращено (том 9 л.д. 5).

Определением суда от 1 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике (том 9 л.д. 9-11).

Определением суда от 9 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Лысенко В.В. (том 9 л.д. 109).

Определением суда от 9 декабря 2022 года принят отказ истца от исковых требований к ИП Шагапову Ф.Ф., ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» о взыскании убытков в размере 4 392 000 рублей и упущенной выгоды в размере не меньшем, чем доходы ответчиков, полученные ими от использования нежилых помещений самовольной постройки за все время ее использования, в размере 53 275 681 рубля, производство по делу в части указанных требований прекращено (том 9 л.д. 110).

Определениями суда от 9 февраля 2023 по ходатайству истца к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ООО «Аркон», в качестве третьего лица ТСЖ «Холмогорова, 67» (ОГРН 1141831000563) (том 9 л.д. 196, 198, 199).

Определением суда от 5 апреля 2023 года (том 9 л.д. 260) судом принято заявление истца об увеличении исковых требований (том 9 л.д. 227-228, том 10 л.д. 3), в котором истец просил признать за ним право собственности на все нежилое помещение площадью 481,1 кв. м, с кадастровым номером 18:26:010018:835, размещенное в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829, находящейся на принадлежащем истцу земельном участке и расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, и обязать ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать ему по акту приема-передачи указанное нежилое помещение. В обоснование своего заявления истец указал, что нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010018:835 эксплуатируется с выходов на его земельный участок, в то время как нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:010018:838 и 18:26:010018:839 эксплуатируются с выходов на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:77.

Уточнить все свои заявленные исковые требования в письменном виде истец отказался, в судебном заседании 26 июля 2023 устно просил удовлетворить следующие его требования:

1) обязать ООО «Агроторг» прекратить незаконное использование принадлежащего ему земельного участка (без заключения договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации);

2) взыскать с ООО «Агроторг» убытки в размере 3 802 055 рублей и упущенную выгоду в размере доходов, полученных ответчиками от самовольной постройки, за все время её использования;

3) по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ООО «Агроторг» в его пользу неустойку (при отсутствии договора на использование земельного участка) в размере 3935 рублей за каждый день незаконного использования участка истца;

4) взыскать с ООО «Агроторг» убытки в сумме 53 275 681 рубля;

5) признать за ним право собственности на все нежилое помещение площадью 481,1 кв. м, с кадастровым номером 18:26:010018:835, размещенное в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829, находящейся на принадлежащем истцу земельном участке и расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67; обязать ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать ему по акту приема-передачи указанное нежилое помещение;

6) признать недействительными сделки:

- договор об инвестировании строительства объекта от 15 марта 2016 года (номер государственной регистрации № 18-18/001-18/001/031/2016-3588 от 20 декабря 2016 года);

- договор купли-продажи от 23 декабря 2016 (номер государственной регистрации № 18:26:010018:829-18/001-18/001/2017-1 от 11 января 2017 года);

- договор купли-продажи от 6 сентября 2017 года (номер государственной регистрации № 18:26:010018:835-18/001-18/001/2017-12 от 11 сентября 2017 года);

- договор купли-продажи нежилого помещения (номер государственной регистрации № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2017-2 от 17 марта 2017 года);

- договор купли-продажи нежилого помещения (номер государственной регистрации № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2020-10 от 10 января 2020 года);

7) признать самовольной постройкой вновь созданный коммерческий объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

8) признать действия ответчиков ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» по совершению сделок с объектами недвижимости и уничтожению объектов недвижимости истца недобросовестными;

9) признать за истцом первоочередность права на приобретение в собственность всех нежилых помещений (в том числе, с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839), размещенных в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

10) применить последствия недействительности сделок путем возврата всех участвующих в деле сторон в первоначальное положение до заключения ими этих сделок путем прекращения права собственности на нежилые помещения (в том числе, с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839), размещенные в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

11) взыскать с ответчиков ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» в его пользу компенсацию морального вреда, причиненный их недобросовестными действиями, повлекшими затраты его личного времени и нравственные страдания при защите нарушенных прав в суде в размере по 100000 рублей с каждого из указанных ответчиков.

Данные требования истец просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и заявлениях об изменении предмета и оснований иска.

Представитель ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. - Григорьевых Р.П исковые требования Кондакова С.В. не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Представители ответчиков ООО «Агроторг», ООО ПКФ «Спецстрой», ООО «Уралинвестстрой», ООО «Аркон», третьих лиц ТСЖ «Холмогорова, 67», Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Администрации г. Ижевска, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, третьи лица ИП Одинцов Д.Н., ИП Фишин Ю.В. и Кондакова Т.Н. судебное заседание не явились, ответчики и третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26 июля 2023 года исковые требования Кондакова С.В. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Кондаков С.В. просит решение суда отменить, рассмотреть дело с учетом его заявления об изменении исковых требований, в принятии которого судом первой инстанции отказано, привлечь к участию в деле надлежащих ответчиков Администрацию г. Ижевска и Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, в качестве третьего лица – ПАО «Сбербанк», полагает, что выводы суда носят очевидно дискриминационный характер, нарушают его права, причиняют ему убытки и моральный вред, решение суда основано на сфальсифицированных материалах дела и преследует цель нарушить его право на судебную защиту, суд вопреки его воле рассматривал дело к ненадлежащим ответчикам, отказал в удовлетворении его заявления от 20 июля 2022 года о привлечении к участию в деле соответчиков, ходатайства от 25 октября 2022 года о замене ненадлежащих ответчиков, и ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк» - залогодержателя земельного участка, на части которого расположен спорный коммерческий объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829. Несмотря на очевидные преступные действия ответчика ООО «ПКФ «Спецстрой», уничтожившего расположенное на принадлежащем истцу земельном участке имущество и легализовавшего на его месте самовольную постройку, а также противоправные действия Администрации г. Ижевска и Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, суд необоснованно исключил из состава участвующих в деле лиц Генеральную прокуратуру Российской Федерации.

В связи с тем, что судом первой инстанции неверно определен круг участвующих в деле лиц, в связи с чем требования истца рассмотрены без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков лиц, являющихся участниками спорных правоотношений, и подлежавших привлечению к участию в деле в качестве соответчиков (ст. 40 ГПК РФ), определением от 5 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:

1) Фишин Ю.В.:

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:835 (доли в праве собственности) от 20 марта 2017 года (заключен между Фишиным Ю.В. и Лысенко В.В.), а также о признании недействительным договора этих же помещений от 6 сентября 2017 года (заключен между Фишиным Ю.В. и Лысенко В.В., с одной стороны, и Шагаповым Ф.Ф. с другой стороны) и применении последствий его недействительности;

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:836, заключенного между Фишиным Ю.В. и Балобановым Дмитрием Евгеньевичем, на основании которого 13 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Балобановым Д.Е.,

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:837, заключенных между Фишиным Ю.В. и Балобановым Д.Е., на основании которого 17 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Балобановым Д.Е.,

- по требованию о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:838, заключенных между Фишиным Ю.В. и ООО «Уралтрансстрой», на основании которого 17 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за ООО «Уралтрансстрой», и применении последствий его недействительности;

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:839, заключенных между Фишиным Ю.В. и ООО «Аркон», на основании которого 8 июня 2022 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за ООО «Аркон».

2) Лысенко В.В.:

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:835 (доли в праве собственности) от 20 марта 2017 года (заключен между ИП Фишиным Ю.В. и ИП Лысенко В.В.),

- по требованию о признании недействительным договора этих же помещений от 6 сентября 2017 года (заключен между ИП Фишиным Ю.В. и ИП Лысенко В.В., с одной стороны, и ИП Шагаповым Ф.Ф. с другой стороны) и применении последствий его недействительности;

3) Балобанов Д.Е.:

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:836, заключенных между Фишиным Ю.В. и Балобановым Д.Е., на основании которого 13 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Балобановым Д.Е.;

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:836, заключенного между Балобановым Д.Е. и Одинцовым Дмитрием Николаевичем, на основании которого 10 января 2020 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Одинцовым Д.Н.;

4) Одинцов Д.Н.:

- по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:836, заключенного между Балобановым Д.Е. и Одинцовым Д.Н., на основании которого 10 января 2020 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Одинцовым Д.Н.;

- по требованию о применении последствий недействительности договоров купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:837, заключенных между Балобановым Д.Е. и Одинцовым Д.Н., на основании которого 10 января 2020 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Одинцовым Д.Н.;

- по требованию о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:838, заключенных между ООО «Уралтрансстрой»» и Одинцовым Д.Н., на основании которого 10 января 2020 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Одинцовым Д.Н., и о применении последствий их недействительности;

по требованию признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829;

по требованию о признании за истцом первоочередности права на приобретение в собственность всех нежилых помещений, размещенных в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67;

5) ООО «Уралтрансстрой»:

- по требованию о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:838, заключенных между Фишиным Ю.В. и ООО «Уралтрансстрой», на основании которого 17 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за ООО «Уралтрансстрой», и применении последствий его недействительности;

- по требованию о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером 18:26:010018:838, заключенных между ООО «Уралтрансстрой»» и Одинцовым Д.Н., на основании которого 10 января 2020 года зарегистрировано право собственности на эти помещения за Одинцовым Д.Н., и о применении последствий их недействительности.

6) Администрация г. Ижевска - по требованию признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829.

7) ООО «Аркон» - по требованию о признании за истцом первоочередности права на приобретение в собственность всех нежилых помещений, размещенных в самовольной постройке с кадастровым номером 18:26:010018:829 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело судебной коллегией рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Агроторг», ООО ПКФ «Спецстрой», ООО «Уралинвестстрой», ООО «Аркон», третьих лиц ТСЖ «Холмогорова, 67», Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Администрации г. Ижевска, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, ответчика ИП Шагапова Ф.Ф., третьих лиц ИП Одинцова Д.Н., ИП Фишина Ю.В., и Кондаковой Т.Н., извещенных о времени и месте рассмотрения дела, но не обеспечивших свою явку в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

В суде апелляционной инстанции истец частично изменил свои исковые требования: убытки, которые ранее просил взыскать с ООО «Агроторг» в размере 53 275 681 рубля, просил взыскать с ООО Агроторг» в размере 90 000 рублей, с Администрации г. Ижевска - в размере 58 000 000 рублей. Также истец просил взыскать компенсацию морального вреда: с Администрации г. Ижевска - в размере 3 000 000 рублей, с ООО ПКФ «Спецстрой» - в размере 100 000 рублей, с ООО «Уралинвестстрой» - в размере 100 000 рублей.

Размер убытков определен истцом (том 13 л.д. 90) как сумма размера неполученного дохода от инвестирования в объект с кадастровым номером 18:26:010018:829 - 25 493 027 рублей (18 973 871 рубль + 11 852 490 рублей – 5 333 334 рублей, где 18 973 871 рубль – за помещения первого этажа с кадастровым номером 18:26:0100018:835; 11 852 490 рублей – за помещения второго этажа, 5 333 334 рубля – стоимость 2/3 доли объекта с кадастровым номером 18:26:010018:829 (8 000 000 рублей (стоимость, за которую объект продан Фишину Ю.В.) х 2/3 = 5 333 334 рубля) и размера неполученного дохода от сдачи в аренду помещений, которые он мог бы приобрести в период с 9 марта 2017 года по 30 апреля 2024 года - 32 601 750 рублей (из которых 16 150 000 рублей - доход от сдачи в аренду помещений первого этажа (85 месяцев х 190 000 руб. (стоимость аренды согласно договору аренды с ООО «Агроторг» от 3 февраля 2017 года), 16 451 750 рублей - доход от сдачи аренды второго этажа 85 месяцев х 193 550 рублей (стоимость аренды согласно экспертному заключению), всего 16 150 000 рублей + 16 451 750 рублей = 32 601 750 рублей. 25 493 027 рублей + 32 601 750 рублей = 58 094 777 рублей (округленно 58 090 000 рублей).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Кондаков С.В. свои уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и заявлениях об изменении предмета иска.

Представитель ответчика ИП Шагапова Ф.Ф. - Григорьевых Р.П., представитель ответчика ИП Фишина Ю.В. – Михайленок Д.Ю., представитель ответчика ООО «Аркон» Пушин Д.Ю. исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а также просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились и своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения сведений о судебном заседании на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Ижевска от 10 октября 2006 года № 44 утвержден проект планировки северной части микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска».

Постановлением Администрации г. Ижевска от 6 апреля 2009 года № 259 утверждена документация по внесению изменений в проект планировки северной части микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» (том 1 л.д. 200-207, 208-214, том 4 л.д. 69-129).

Кондаков С.В. с 28 апреля 2018 года на основании соглашения об отступном от 9 апреля 2018 года и договора купли-продажи от 9 апреля 2018 года, заключенных между ним и Кондаковой Т.Н., является собственником земельного участка общей площадью 263 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: торговля, бытовое обслуживание, общественное питание, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок 36а, с кадастровым номером 18:26:101018:48 (том 1 л.д. 18-19), а также объектов недвижимости: трехэтажного нежилого здания (жилого строения без права регистрации и проживания, расположенное на садовом земельном участке) площадью 144 кв. м (с кадастровым номером 18:26:101018:525) и одноэтажного нежилого здания (садового дома) площадью 11,6 кв. м (с кадастровым номером 18:26:101018:819).

Право собственности Кондакова С.В. на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 28 апреля 2018 года (том 1 л.д. 19, 23-24, 25-26,90-91, 156-157, 158-159, 184-185, 186-187, 190-191, том 3 л.д. 16-18, 26-27, том 6 л.д. 8-10, 80).

Одновременно с регистрацией права собственности Кондакова С.В. в отношении здания с кадастровым номером 18:26:101018:525 в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) прав в пользу Администрации г. Ижевска в виде изъятия для муниципальных нужд путем выкупа на основании постановлений Администрации г. Ижевска от 24 октября 2011 года № 1057, от 10 января 2012 года № 1 и от 11 декабря 2012 года № 1351 (запись о регистрации № 18:26:101018:525-18/001/2018-5) (том 1 л.д. 25)

Ранее земельный участок на основании договора от 11 марта 2002 года принадлежал матери истца - Кондаковой Т.Н. (с 29 марта 2002 года по 28 апреля 2018 года) (том 1 л.д. 19, 20-22, 76-78, том 3 л.д. 29-31, том 6 л.д. 10, 53-55, том 7 л.д. 10-11, том 9 л.д. 140, 141, 184-185, 188, 236-240, том 10 л.д. 9-12) и имел разрешенное использование – садоводство (кадастровый паспорт земельного участка от 28 февраля 2002 года № 26/02-1147 (том 10 л.д. 8, том 11 л.д. 55).

До приобретения Кондаковым С.В. земельного участка в собственность он передавался Кондаковой Т.Н. Кондакову С.В. в аренду (том 6 л.д 53-55).

Согласно акту согласования границ земельного участка от 21 октября 2000 года (том 10 л.д. 81а, том 11 л.д. 56) смежными с земельным участком № 36а являлись участки №№ 36 (с кадастровым номером 18:26:101018:46), 37 (в последующем с кадастровым номером 18:26:101018:77) и 30а (с кадастровым номером 18:26:101018:15).

18 июня 2013 года между Кондаковой Т.Н. и Балобановой И.Г. заключен договор № 01/098/2013-035 об установлении постоянного возмездного частного сервитута земельного участка в отношении земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок 36, с кадастровым номером 18:26:101018:46 (том 1 л.д. 82, том 3 л.д. 7, том 6 л.д. 44). Сервитут зарегистрирован 9 июля 2013 года, срок его действия не определен (выписка из ЕГРН от 12 ноября 2019 года № 18/119/103/2019-1635 – том 1 л.д. 83-86, том 3 л.д. 3-6, том 7 л.д. 5).

На земельный участок № 36 в СНТ «Строитель» 17 мая 2019 года зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования «город Ижевск» (запись № 18:26:101018:46-18/001/2019-2).

24 октября 2011 года Администрацией г. Ижевска принято постановление № 1057 «Об изъятии для муниципальных нужд для строительства дорог общего пользования, объектов теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации земельных участков №№ 2, 3, 8, 10а, 11, 12, 20а, 29, 30а, 31, 32, 34, 35, 35а, 36, 36а в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» земельных участков №№ 17, 17а, 18, 20, 32, 32а, 31, 34, 35, 36 в садоводческом некоммерческом товариществе «Учитель» в Октябрьском районе» (том 4 л.д. 9, 51).

Названным постановлением на основании генерального плана г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы г. Ижевска от 6 июня 2006 года № 96, постановлений Администрации г. Ижевска от 10 октября 2006 года № 44 «Об утверждении проекта планировки северной части микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» и от 6 апреля 2009 года № 259 «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки северной части микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» принято решение об изъятии перечисленных в нём земельных участков, в том числе и земельного участка № 36а в СНТ «Строитель» (на тот момент принадлежавшего на праве собственности Кондаковой Т.Н.). На Управление земельных ресурсов Администрации г. Ижевска возложена обязанность представить документы для регистрации данного постановления в Управление Росреестра по Удмуртской Республике, определить выкупную цену изымаемых земельных участков и внести предложения о размере необходимых денежных средств для выкупа земельных участков в бюджет г. Ижевска на 2011 и 2012 годы. На Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска возложена обязанность уведомить собственников земельных участков, подпадающих под изъятие.

Данное постановление в отношении земельного участка истца № 36а в СНТ «Строитель» исполнено не было, что подтверждено письмом начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска от 12 мая 2021 года № 01-21/04869 (том 7 л.д. 187).

Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска от 6 июня 2016 года № 658 указанное постановление было отменено (том 4 л.д. 52).

Письмом от 29 декабря 2016 года № 01-09-ОП-7510 (том 6 л.д. 16) Кондакова Т.Н. уведомлена Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска о том, что распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска от 6 июня 2016 года № 658 постановление Администрации г. Ижевска от 24 октября 2011 года № 1057 отменено, с текстом распоряжения можно ознакомиться на официальном сайте Администрации г. Ижевска.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 марта 2020 года (том 6 л.д. 8-9) в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:26:101018:48 находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:101018:525, 18:26:101018:819 и 18:26:101018:829. В настоящее время объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:101018:525, 18:26:101018:819 фактически отсутствуют, несмотря на сохранение в ЕГРН сведений о них.

10 октября 2019 года и.о. начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска Вако Д.И. подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 18:26:101018:48 (том 1 л.д. 7-12, 70-75, том 19-24, том 6 л.д. 56-61). Согласно данному градостроительному плану в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства – трехэтажное нежилое здание площадью 1491,8 кв. м, с кадастровым номером 18:26:101018:829.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 марта 2024 года (том 12 л.д. 240) в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:101018:48 5 марта 2024 года зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 14 февраля 2024 года (сам договор аренды истцом в материалы дела не представлен).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:101018:15, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, СНТ «Строитель», участок 30а, со 2 декабря 2009 года по 1 апреля 2013 года принадлежал Астраханцевой Л.А., с 1 апреля 2013 года по 7 февраля 2014 года – Маркову К.В. и Фишину Ю.В. (по ? доле у каждого), с 7 февраля 2014 года по 6 декабря 2017 года – Фишину Ю.В., с 6 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи принадлежит Шагапову Ф.Ф. (доля в праве 1/5) и на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2017 года Наумову А.В. (доля в праве 4/5) (том 2 л.д. 15, том 3 л.д. 68, том 4 л.д. 149-154, 154-155, том 6 л.д. 212жтом 8 л.д. 162-163, 170172).

Данный земельный участок в период с 30 ноября 2015 года по 25 ноября 2016 года передавался Фишиным Ю.В. в аренду ООО ПКФ «Спецстрой» (том 9 л.д. 31-32).

Земельный участок площадью 9279 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – жилая застройка, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, с кадастровым номером 18:26:010018:77, являлся собственностью ООО «Альянс» с 6 ноября 2007 года (свидетельство о регистрации права – том 7 л.д. 160, 172, выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-221307336 от 12 декабря 2021 года - том 9 л.д. 147-160), в настоящее время является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, который возведен на данном земельном участке.

7 декабря 2007 года между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «Арбат» (арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка (том 9 л.д. 33-34), по условиям которого в аренду ООО «Арбат» на срок с 7 декабря 2007 года по 1 ноября 2008 года была передана часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:77 для строительства встроенно-пристроенного помещения общественного назначения к жилому дому № 43 по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска. Часть земельного участка передана арендодателем арендатору по акту приема передачи от 7 декабря 2007 года (том 9 л.д. 30, том 10 л.д. 104-105).

Дополнительным соглашением к данному договору аренды от 1 ноября 2008 года (том 7 л.д. 171, том 9 л.д. 31) ООО «Альянс» и ООО «Арбат» продлили срок действия договора аренды от 7 декабря 2007 года на неопределенный срок.

26 июня 2007 года Администрацией г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства по заявлению ООО «Арбат» было выдано разрешение на строительство № 1031800554400-501 встроенно-пристроенных помещений жилого дома № 43 по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска согласно проекту, разработанному ЗАО «Удмуртгражданпроект» (инв. № 13615-43) со сроком действия до 30 июля 2011 года (том 4 л.д. 47, 132, том 6 л.д. 185-186, 190-191, том 9 л.д. 28, том 10 л.д. 23, 93, 122).

20 мая 2013 года между ООО «Арбат» и ООО ПКФ «Спецстрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 7 декабря 2007 года, которым ООО «Арбат» передало свои права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:0077 ООО ПКФ «Спецстрой» (том 7 л.д. 158-159, 170171, том 9 л.д. 38).

На основании данного соглашения по заявлению ООО ПКФ «Спецстрой» вышеуказанное разрешение на строительство 11 июня 2013 года было переоформлено с ООО «Арбат» на ООО «ПКФ «Спецстрой», срок действия разрешения на строительство продлен до 31 декабря 2017 года (том 6 л.д. 185-186, 190, 192-193, том 9 л.д. 28).

15 марта 2016 года между ООО «ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» заключен договор об инвестировании строительства объекта, предметом которого являлись капитальные вложения (финансирование) в реализацию инвестиционного проекта с целью строительства (создания) объекта: встроенно-пристроенных помещений жилого дома № 43 по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска. Застройщик обязался завершить строительство объекта в срок до 31 декабря 2017 года. Объем капитальных вложений инвестора ООО «Уралинвестстрой» - 5 000 000 рублей (том 2 л.д. 237-239, том 4 л.д. 156-159, том 6 л.д. 216-217, том 9 л.д. 40-41, том 10 л.д. 107-110, 147-149).

25 мая 2016 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 18» Зайковой С.А. подготовлен технический план нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, Октябрьский район, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север» (том 4 л.д. 193-196, 197-204, том 10 л.д. 15-22, 113-139, 140-161, 163-217, том 11 л.д. 60-73).

28 июля 2016 Администрацией г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-67-2016 встроенно-пристроенных помещений жилого дома № 43 по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:0077, строительный адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск, участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т «Строитель» (том 4 л.д. 130-131, 161-164, том 7 л.д. 152-153, том 9 л.д. 26-27, том 10 л.д. 94-95, 121-122, 133-134).

19 августа 2016 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства указанный объект был передан от ООО ПКФ «Спецстрой» ООО «Уралинвестстрой» (том 4 л.д. 159-160, том 9 л.д. 25, том 10 л.д. 101-102, 110-11).

20 декабря 2016 года по заявлениям представителей ООО «Уралинвестстрой» от 19 августа 2016 года (том 9 л.д. 23-24), от 3 ноября 2016 года (том 9 л.д. 29-30) и вышеуказанных документов произведена государственная регистрация право собственности ООО «Уралинвестстрой» на объект: нежилое здание площадью 1491,80 кв. м (3 этажа, в том числе 1 подземный), по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, кадастровый номер 18:26:010018:829 (том 1 л.д. 171, 197, том 9 л.д. 23-41, 161-167).

Данное здание ООО «Уралинвестстрой» продало ИП Фишину Ю.В. по договору купли-продажи от 23 декабря 2016 года (том 6 л.д. 108-112, том 10 л.д. 44-45). Переход права собственности зарегистрирован 11 января 2017 года (запись о регистрации права 18:26:010018:829-18/001/2017-2) (том 1 л.д. 171, том 2 л.д. 240-242, том 6 л.д. 35, 110).

Согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829 от 3 декабря 2019 года № 18/119/103/2019-1809 (том 2 л.д. 15, том 6 л.д. 12, том 7 л.д. 12), от 12 декабря 2022 года № КУВИ-001/2022-221305867 (том 9 л.д. 161-167), техническому плану того же объекта (том 10 л.д. 113-139, 140-161, 163-217), данный объект недвижимости находится на земельных участках с кадастровыми номерами 18:26:010018:77 (с 6 ноября 2007 года собственность ООО «Альянс»), 18:26:010018:48 (с 28 апреля 2018 года собственность истца) и 18:26:010018:15 (со 2 декабря 2009 года по 1 апреля 2013 года собственность Астраханцевой Л.А., с 1 апреля 2013 года по 7 февраля 2014 года – собственность Маркова К.В. и Фишина Ю.В. (по ? доле у каждого), с 7 февраля 2014 года по 6 декабря 2017 года – собственность Фишина Ю.В., с 6 декабря 2017 года – собственность Шагапова Ф.Ф. (доля в праве 1/5) и Наумова А.В. (доля в праве 4/5)).

Объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:829 первоначально имел в своем составе нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:836, 18:26:010018:837, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839.

Право собственности на данные помещения как на самостоятельные объекты права зарегистрировано за Фишиным Ю.В. 1 марта 2017 года (том 6 л.д. 46-49, 51-52, 101, том 12 л.д. 80, том 12 л.д. 80-102).

Нежилые помещения общей площадью 481,1 кв. м с кадастровым номером 18:26:010018:835 (нежилые помещения 1-го первого этажа, номера на поэтажном плане 1-13) с 3 февраля 2017 года были сданы ИП Фишиным Ю.В. в аренду ООО «Агроторг» на основании договора аренды от 3 февраля 2017 года (том 2 л.д. 21-37, 52-83) на срок 8 лет с 9 марта 2017 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке (том 1 л.д. 173-176, том 2 л.д. 52-83).

20 марта 2017 года ? доли в праве собственности на указанные нежилые помещения проданы ИП Фишиным Ю.В. ИП Лысенко В.В., право собственности последнего зарегистрировано 3 апреля 2017 года (том 1 л.д. 14, том 8 л.д. 167, том 12 л.д. 89-90, 91-94).

30 мая 2017 года дополнительным соглашением к договору аренды от 3 февраля 2017 года (том 2 л.д.84-90) сторона договора «арендодатель» была изменена с ИП Фишина Ю.В. на ИП Фишина Ю.В. (арендодатель 1) и ИП Лысенко В.В. (арендодатель 2) с учетом заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2017 года. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке (том 2 л.д. 84-90).

6 сентября 2017 года ИП Фишин Ю.В. и ИП Лысенко В.В. продали свои доли в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 18:26:010018:835 ИП Шагапову Ф.Ф. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 11 сентября 2017 года (запись о регистрации права 18:26:010018:835-18/001/2017-12 от 11 сентября 2017 года) (том 1 л.д. 173-176, том 2 л.д. 14, 16-18, том 4 л.д. 154-155, том 5 л.д. 10-11, том 6 л.д. 13-14, 141-142, том 12 л.д. 89-90, 91-94).

2 ноября 2017 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 3 февраля 2017 года (том 2 л.д. 91-96), которым сторона договора «арендодатель» была изменена с ИП Фишина Ю.В. (предыдущий арендодатель 1) и ИП Лысенко В.В. (предыдущий арендодатель 2) на ИП Шагапова Ф.Ф. с учетом заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 сентября 2017 года. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

В последующем 25 декабря 2017 года и 9 января 2019 года между ИП Шагаповым Ф.Ф. и ООО «Агроторг» заключены дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды, касающиеся внесения оплаты по договору аренды (том 2 л.д. 97-102).

Нежилые помещения общей площадью 28,8 кв. м с кадастровым номером 18:26:010018:836 (нежилые помещения 1-го и 2-го этажей, номера на поэтажном плане 15а, 18) Фишин Ю.В. продал Балобанову Д.Е., право собственности Балобанова Д.Е. на эти помещения зарегистрировано 13 марта 2017 года (запись о регистрации права 18:26:010018:836-18/001/2017-3), Балобанов Д.Е. продал данные помещения Одинцову Д.Н., право собственности Одинцова Д.Н. на эти помещения зарегистрировано 10 января 2020 года (запись о регистрации права 18:26:010018:836-18/001/2020-5), а Одинцов Д.Н. продал данные помещения Шагапову Ф.Ф., право собственности Шагапова Ф.Ф. на эти помещения зарегистрировано 15 сентября 2022 года (запись о регистрации права 18:26:010018:836-18/075/2022-6) (том 12 л.д. 80-81, 82-84).

Нежилые помещения общей площадью 26 кв. м с кадастровым номером 18:26:010018:837 (нежилые помещения 1-го и 2-го этажей, номера на поэтажном плане 14а, 16) Фишин Ю.В. продал Балобанову Д.Е., право собственности Балобанова Д.Е. на эти помещения зарегистрировано 17 марта 2017 года (запись о регистрации права 18:26:010018:837-18/001/2017-2), Балобанов Д.Е. продал данные помещения Одинцову Д.Н., право собственности Одинцова Д.Н. на эти помещения зарегистрировано 10 января 2020 года (запись о регистрации права 18:26:010018:837-18/001/2020-5).

16 июня 2023 года данный объект недвижимости снят с кадастрового учета (том 12 л.д. 85, 86-88).

Нежилые помещения общей площадью 452,3 кв. м., с кадастровым номером 18:26:010018:838 (нежилые помещения 2-го этажа, номера на поэтажном плане 17, 19, 19а, 20-23) 7 марта 2017 года ИП Фишин Ю.В. продал ООО «Уралтрансстрой» по договору купли-продажи (том 8 л.д. 165-166, 173-175), его право собственности на эти помещения зарегистрировано 17 марта 2017 года (запись о регистрации права 18:26:010018:838-18/001/2017-2 от 17 марта 2017 года (том 6 л.д. 34, 51-52, 101, том 12 л.д. 122-123).

27 декабря 2019 года ООО «Уралтрансстрой» данные нежилые помещения продало ИП Одинцову Д.Н., его право собственности на эти помещения зарегистрировано 10 января 2020 года (запись о регистрации права 18:26:010018:838-18/001/2020-11 от 10 января 2020 года).

16 июня 2023 года данный объект недвижимости снят с кадастрового учета (том 2 л.д. 179-180, том 6 л.д. 34, 51-55, 101, 113-117, том 9 л.д. 54-56, том 12 л.д. 122-123).

Нежилые помещения общей площадью 526,1 кв. м, с кадастровым номером 18:26:010018:839 (нежилые помещения подвального и 1-го этажа номера на поэтажном плане 14, 15, 24-28) ИП Фишиным Ю.В. проданы ООО «Аркон» по договору купли-продажи от 31 января 2022 года (том 8 л.д. 72). Переход права собственности зарегистрирован 8 июня 2022 года (выписки из ЕГРН от 23 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-15008298, от 23 апреля 2021 года № КУВИ-002/2021-44718106 и от 12 декабря 2022 года № КУВИ-001/2022-221311196 (том 6 л.д. 46-49, 212г-212е, том 9 л.д. 145-146, том 12 л.д. 95-98).

16 июня 2023 года из помещений с кадастровыми номерами 18:26:010018:837 и с кадастровым номером 18:26:010018:838 (14а, 15а, 16-19, 19а, 20-38) образован объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010018:967 (том 12 л.д. 118-121), на который 16 июня 2023 года зарегистрировано право собственности Одинцова Д.Н. (запись о регистрации права 18:26:010018:967-18/123/2023-1 от 10 января 2020 года).

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, представленными в материалы дела, и сторонами не оспариваются.

Таким образом, из установленных обстоятельств дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером 18:26:010018:829, о признании которого самовольной постройкой просит истец, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:48, принадлежащим истцу Кондакову С.В., построено оно было ООО ПКФ «Спецстрой» для ООО «Уралинвестстрой» на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства 26 июня 2007 года, 28 июля 2016 года на данное здание получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, передано его первому собственнику оно 19 августа 2016 года, 10 августа 2016 года оно поставлено на кадастровый учет и 20 декабря 2016 года на него зарегистрировано право собственности ООО «Уралинвестстрой», помещения в этом здании на основании договоров купли-продажи настоящее время принадлежат ответчикам Шагапову Ф.Ф., Одинцову Д.Н. и ООО «Аркон», помещения с кадастровым номером 18:26:010018:835 (помещения 1-го первого этажа, номера на поэтажном плане 1-13) переданы в аренду ООО «Агроторг».

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ (в действующей редакции - в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ) установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент начала строительства здания с кадастровым номером 18:26:010018:829) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент окончания строительства указанного знания - в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается (абзац введен Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ООО ПКФ «Спецстрой» строительство здания, которому в последующем присвоен кадастровый номер 18:26:010018:829, было разрешено на принадлежавшем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:77. Само здание возведено в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, было введено в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности. Вместе с тем при осуществлении строительства в нарушение выданного разрешения на строительство здание возведено на 3 земельных участках: с кадастровыми номерами 18:26:010018:77, 18:26:010018:15 и 18:26:010018:48. При этом прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:48, допускающих строительство данного здания на этом участке, ни застройщик ООО ПКФ «Спецстрой», ни инвестор ООО «Уралинвестстрой» не имели и не имеют.

Таким образом, здание с кадастровым номером 18:26:010018:829 обладает единственным признаком самовольной постройки – оно частично возведено на земельном участке, не предоставленном его застройщику для этих целей, - частично на земельном участке истца. При этом до начала строительства в отношении земельного участка истца Администрацией г. Ижевска было принято постановление об его изъятии для муниципальных нужд, которое, однако, не было исполнено и отменено по окончании строительства указанного объекта. Указанный земельный участок его собственником застройщику для строительства не предоставлялся.

Истцом в качестве защиты своего нарушенного права собственности на земельный участок избрано признание за ним права на первоочередное приобретение в собственность помещений в этом здании (с кадастровыми номерами 18:26:010018:835, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839) и признание права собственности на нежилые помещения в этом здании с кадастровым номером 18:26:010018:835 общей площадью 481,1 кв. м, которые в настоящее время принадлежат Шагапову Ф.Ф. и переданы в аренду ООО «Агроторг».

Для этого истцом также заявлено о недействительности сделок со зданием с кадастровым номером и с помещениями с кадастровыми номерами 18:26:010018:835 и 18:26:010018:838 (при этом требования о признании недействительными заявлены истцом в отношении не всех сделок с указанным имуществом), а также о применении последствий недействительности сделок со всеми помещениями в спорном здании в виде возврата сторон сделок в первоначальное положение.

Судебная коллегия оснований для удовлетворения данных требований истца не усматривает, поскольку приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Истец в силу ст. 222 ГК РФ не является лицом, за которым может быть признано право собственности на здание с кадастровым номером 18:26:010018:829. Истец не является лицом, возведшим данное здание, не является заказчиком его строительства. Данное здание занимает лишь часть его земельного участка. Большая часть здания находится на земельных участках, в отношении которых истец никаких прав, допускающих строительство, не имеет, что свидетельствует об отсутствии условий признания за истцом права собственности на самовольную постройку. При этом доказательств возможности соблюдения указанного условия признания права собственности истца на самовольную постройку не имеется.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении указанных в данной статье условий, в тех случаях, когда вся постройка находится на одном земельном участке. Возможность признания права общей собственности на такую постройку за собственником (владельцем) земельного участка и лицом, осуществившим постройку (собственником смежного земельного участка), а также права личной собственности на отдельные помещения в такой постройке, как самостоятельные объекты права, законом не предусмотрена.

Требование истца о признании за ним права на первоочередное приобретение нежилых помещений в спорной постройке не основано на нормах права.

Кроме того, истцом не обоснован выбор помещений в спорном здании (с кадастровым номером 18:26:010018:835), на которые он просит признать свое право собственности.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и только при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В рассматриваем случае требование истца признать здание с кадастровым номером 18:26:010018:829 самовольной постройкой не направлено на самостоятельную защиту прав и законных интересов истца, фактически является правовым обоснование других его требований, которые судебной коллегией признаны не подлежащими удовлетворению. В связи с чем оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

При разрешении требований истца о признании недействительными сделок со зданием с кадастровым номером 18:26:010018:829 и находящимися в нём нежилыми помещениями, применении последствий их недействительности, судебная коллегия исходит из следующего.

В обосновании данного требования истец ссылается, что данные сделки совершены в нарушение закона с объектом, являющимся самовольной постройкой, и нарушают его права и законные интересы, то есть по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 168 ГПК РФ.

Истец не является стороной оспариваемых им сделок со зданием с кадастровым номером 18:26:010018:829 и находящимися в нём нежилыми помещениями.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В абзаце втором п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Договор об инвестировании строительства от 15 марта 2016 года предусматривает строительство спорного здания на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:77 и не предусматривает условий, которые бы нарушали права истца, в том числе его права на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:48. Данный договор заключен в надлежащей форме между лицом, имеющим права, допускающие строительство на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:77, и инвестором. Условия данного договора требований закона не нарушают.

Ненадлежащее исполнение одной стороной условий данного договора, в том числе возведение здания на земельном участке, не предусмотренном договором, не может являться основанием для признания данного договора недействительным и возврата сторон этого договора в первоначальное положение.

Целью признания оспариваемых истцом сделок по распоряжению зданием с кадастровым номером 18:26:010018:829 и помещениями в нём недействительными, как следует из его заявлений, является возврат сторон сделок в первоначальное положение для обеспечения возможности признания права истца на спорную постройку как самовольно возведенную.

Между тем такая цель не может быть достигнута в силу вышеизложенного (отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную постройку и на отдельные помещения в ней). Оспариваемые истцом договоры заключены в надлежащей форме, переход прав на объекты недвижимости, являвшиеся предметом сделок, зарегистрирован в установленном порядке, сделки сторонами исполнены и их сторонами не оспариваются.

Кроме того истцом заявлено требование о признании права собственности лишь на помещения с кадастровым номером 18:26:010018:835, на иные помещения в спорном здании истец прав не заявляет. При этом выбор именно указанных помещений истцом не обоснован.

Оснований для применения к требованиям истца об оспаривании сделок и применении последствий их недействительности срока исковой давности по ходатайствам представителей ответчиков судебная коллегия не усматривает.

Иск об оспаривании договора об инвестировании строительства от 15 марта 2016 года и сделок по отчуждению здания с кадастровым номером 18:26:010018:829 и находящихся в нём нежилых помещений истцом предъявлен в суд 1 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Представителями ответчиков, заявившими ходатайство о применении к требованиям истца, срока исковой давности, не представлено доказательств того, что такой срок истцом пропущен, поскольку не представлено доказательств того, когда истец узнал или должен было узнать о начале исполнения оспариваемых им сделок.

Оснований для удовлетворения требования истца о признании действий ответчиков ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» по совершению сделок с объектами недвижимости и уничтожению объектов недвижимости истца недобросовестными судебная коллегия также не находит. Сделки, совершенные ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой», предусмотрены действующим законодательством, условия сделок требованиям закона не противоречат. Доказательств того, что данные ответчики, совершая друг с другом сделки, действовали недобросовестно, в том числе с целью нарушения прав и законных интересов истца, суду не представлено. Требование истца о признании действий ответчиков недобросовестными не направлено на восстановление какого-либо права истца, его удовлетворение не повлечет восстановления прав истца на принадлежащий ему земельный участок.

Доказательств же уничтожения объектов недвижимости истца именно ответчиками ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» истец суду не представил. Заявляя данное требование, истец даже не указал, когда и какими лицами, действующими от имени указанных ответчиков, данные действия были совершены и в чем они выражались. Соответственно, истцом не представлено доказательств в обоснование данного требования.

Разрешая требования истица, заявленные истцом к ООО «Агроторг», судебная коллегия исходит из следующего.

ООО «Агроторг» не осуществляло строительство здания с кадастровым номером 18:26:010018:829, не является его собственником, оно лишь владеет и пользуется помещениями в этом здании на праве аренды. При этом данное право ООО «Агроторг» возникло на основании договора аренды, заключенного с титульным собственником здания и зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, до настоящего времени данный договор аренды не оспорен и недействительными не признан.

В связи с чем правовые основания для возложения на ООО «Агроторг» обязанности прекратить использование принадлежащего ему земельного участка без заключения с истцом договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации, отсутствуют.

В этой связи не имеется оснований и для удовлетворения производного от указанного требования истца – требования о взыскании с ООО «Агроторг» в его пользу неустойки в размере 3935 рублей за каждый день незаконного использования участка истца за период по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку в силу ст. 308.3 ГК РФ такая неустойка может быть взыскана в случае неисполнения должником решения суда об исполнении обязательства в натуре.

Требования истца о взыскании убытков с ООО «Агроторг» в размере 3802055 рублей и упущенной выгоды в размере доходов, полученных ответчиком от самовольной постройки, за все время её использования также основаны на том, что ООО «Агроторг» возвел на принадлежащем истцу земельном участке здание с кадастровым номером 18:2661011018:829 и использует его в коммерческой деятельности. Истец полагает, что размещение данного здания на его земельном участке лишило его возможности использовать земельный участок по его назначению, в том числе реконструировать располагавшиеся на земельном участке здания и осуществить строительство на нем нового здания и сдавать его в аренду.

Однако, по мнению коллегии, владение и пользование ООО «Агроторг» вышеуказанным зданием, частично расположенным на земельном участке истца, не может состоять в прямой причиной связи и, как следствие, являться основанием для взыскания с данного ответчика убытков в виде упущенной выгоды (ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Расчет убытков (том 2 л.д. 144) истцом произведен на основании экспертного заключения ООО «Экспертное бюро г. Ижевска» № 720-ЧЛ-20 от 2 декабря 2020 года (том 2 л.д. 145-173), исходя из определенной данным заключением рыночной стоимости права аренды нежилого помещения общей площадью 301,99 кв. м, предполагаемого к размещению на земельном участке по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 33а, в период с 28 апреля 2018 года до даты изготовления экспертного заключения (122 000 рубля в месяц).

Однако истцом не доказаны ни сам факт реальной возможности реконструировать принадлежавшие ему объекты недвижимости или построить новое здание, соответствующее характеристикам в его расчете (в том числе возможность размещения такого здания с учетом утвержденной планировки территории, наличие соответствующего разрешения на реконструкцию здания или его строительство), и иные обстоятельства, объективно указывающие на наличие у истца намерений и возможность совершить данные действия), ни факт реальной возможности получения указанных в расчете доходов (например, заключение договоров об аренде данных зданий, в том числе предварительных).

Убытки в размере 53 275 681 рубля, которые истец просит взыскать с ООО «Агроторг» и Администрации г. Ижевска, определены истцом (том 13 л.д. 90) как сумма размера неполученного дохода от инвестирования в объект с кадастровым номером 18:26:010018:829 - 25 493 027 рублей (18 973 871 рубль + 11 852 490 рублей – 5 333 334 рублей, где 18 973 871 рубль – за помещения первого этажа с кадастровым номером 18:26:0100018:835; 11 852 490 рублей – за помещения второго этажа, 5 333 334 рубля – стоимость 2/3 доли объекта с кадастровым номером 18:26:010018:829 (8 000 000 рублей (стоимость, за которую объект продан Фишину Ю.В.) х 2/3 = 5 333 334 рубля) и размера неполученного дохода от сдачи в аренду помещений, которые он мог бы приобрести в период с 9 марта 2017 года по 30 апреля 2024 года - 32 601 750 рублей (из которых 16 150 000 рублей - доход от сдачи в аренду помещений первого этаж (85 месяцев х 190 000 руб. (стоимость аренды согласно договору аренды с ООО «Агроторг» от 3 февраля 2017 года), 16 451 750 рублей - доход от сдачи аренды второго этажа 85 месяцев х 193 550 рублей (стоимость аренды согласно экспертному заключению), всего 16 150 000 рублей + 16 451 750 рублей = 32 601 750 рублей. 25 493 027 рублей + 32 601 750 рублей = 58 094 777 рублей (округленно 58 090 000 рублей).

При этом в обоснование данного требования истцом указано, что в случае, если бы застройщик (ООО ПКФ «Спецстрой») действовал добросовестно и заключил бы с ним договор, предоставляющий застройщику право на застройку участка истца, истец имел бы возможность приобрести 2/3 здания с кадастровым номером 18:26:010018:829, непосредственно у застройщика или инвестора.

Вместе с тем, ответчик ООО «Агроторг» к указанным действиям отношения не имеет, как указано выше, является лишь арендатором части помещений уже построенного здания, а следовательно указанные истцом убытки не могут состоять в прямой причинной связи с поведением указанного ответчика.

Действия Администрации г. Ижевска, выдавшей разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию здания с кадастровым номером 18:26:010018:829, также не состоят в прямой причинной связи с указанными истцом убытками.

Кроме того, у истца отсутствует право собственности на данное здание, он не вправе им распоряжаться. Требования истца о признании за ним права собственности на помещения в указанном здании, переданные в аренду ООО «Агроторг», и признании за истцом права на первоочередное приобретение в собственность помещений в указанном здании, судебной коллегией признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ об обязательствах вследствие причинения вреда и статьей 151 ГК РФ, устанавливающей, что суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В соответствии со статьей 150 ГК РФ к нематериальным благам относят принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом блага, в том числе жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство.

В силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В обоснование требования о компенсации морального вреда ссылается на причинение ему нравственных страданий вследствие нарушения его прав на принадлежащее ему недвижимое имущество (имущественных прав). На нарушение личных неимущественных прав и на посягательство на нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом, указанные в ст. 150 ГК РФ, истец в обоснование своих требований не ссылается.

Законодательством, регулирующим спорные правоотношения (о самовольной постройке), возможность присуждения компенсации морального вреда не предусмотрена.

С учетом этого, требование Кондакова С.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения Администрации г. Ижевска, ООО ПКФ «Спецстрой» и ООО «Уралинвестстрой» к такой ответственности, не имеется.

В то же время доводы представителя ответчика Шагапова Ф.Ф. Григорьевых Р.П. о злоупотреблении истцом своими гражданскими правами (том 12 л.д. 246-247) судебная коллегия находит необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:829. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 802 055 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3935 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 58 000 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 481,1 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:835, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:829, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 67; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2016 ░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18-18/001-18/001/031/2016-3588 ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2016 (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18:26:010018:829-18/001-18/001/2017-1 ░░ 11 ░░░░░░ 2017 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18:26:010018:835-18/001-18/001/2017-12 ░░ 11 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2017-2 ░░ 17 ░░░░░ 2017 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18:26:010018:838-18/001-18/001/2020-10 ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:829, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 67; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18:26:010018:835, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:829 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 67; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18:26:010018:835, 18:26:010018:838, 18:26:010018:839), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:26:010018:829, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 67; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» - ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» - ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░