Решение по делу № 2-3809/2022 от 22.07.2022

УИД 61RS0004-01-2022-002742-29 Дело № 3809/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрович И.А к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Екатеринодар-Сити» (сокращенно и далее по тексту ООО СК «Екатеринодар-Сити») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Петрович И.А. обратилась с иском к ООО СК «Екатеринодар-Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 260666 рубль67 копеек, морального вреда в размере 15200рублей, и штрафа в размере 50% от денежной суммы, взысканной судом, в связи с нарушением прав потребителя, указав, что 30.11.2020 ООО СК «Екатеринодар-Сити» и Петрович И.А. заключили договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям указанного договора, застройщик обязался выполнить необходимые действия по постройке объекта недвижимости, с последующей передачей Петрович И.А. объекта недвижимою имущества, в виде машиномаста№19, расположенной по адресу: <адрес> ст.2. Пунктом 1.3. договора участия в долевом строительстве определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.07.2021.

Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.08.2021 объект долевого строительства не передан истцу, а соответственно ответчик допустил нарушение своих обязательств.

18.03.2022 Петрович И.А. направила застройщику претензию о выплате неустойки. Акт приема передачи подписан 18.03.2022г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период времени с 01.08.2021 по 18.03.2022 в размере 260666рубль 67 копеек.

Истец Петрович И.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити»- Славко А.В. в судебное заседание явилась,просила в иске отказать, указала на отсутствие правовых оснований для взыскания штрафа, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, выслушавистца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 30.11.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлось машиноместо с номером19, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора цена объекта, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Петрович И.А для строительства (создания) машиноместа составила 850000 рублей 00 копеек. Истец уплатила цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. договора участия в долевом строительстве срок передачи объектаопределен не позднее 31.07.2021.

28.10.2021 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно акта приема передачи, объект передан истцу 18.03.2022года.

Суд полагает, что поскольку ответчик ООО СК «Екатеринодар-Сити» своевременно не исполнило взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу объект в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.08.2021 по 18.03.2022 в размере 84716 рубль 67 копеек.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца отклоняет его, так как при расчете истец ошибочно указывает ключевую ставку в размере 20%, однако необходимо применять ставку в размере 6,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО СК «Екатеринодар-Сити» в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 43358 рублей 33 копейки (84716 руб.67 коп.+2000/ 2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере2741 рублей 60 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»: по тексту Постановление Правительства российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрович И.А. к ООО СК «Екатеринодар-Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Екатеринодар-Сити» ( ОГРН 1092310003389) в пользу Петрович И.А. (СНИЛС №)неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 30.11.2020 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 84716 рубль 67 копеек, моральный вред в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –43358 рублей 33 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Екатеринодар-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2741 рублей 50 копеек.

Предоставить ООО СК «Екатеринодар-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 30 июня 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2022г