Решение по делу № 2-9377/2014 от 23.10.2014

гр.д. 2-9377/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи         Ханеня Е.М.

при секретаре                     Куделиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.З. и Д.Ж. к А.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиры, мотивируя свое требование тем, что в строительство дома вкладывали свои средства, оформили соглашение о совместном строительстве дома предварительным договором купли-продажи, по окончании строительство ответчик обязан был заключить основной договор, но обязательство свое не исполнил. В январе 2013г. ответчик передал им квартиры, однако, основной договор до сих пор не заключен и это препятствует им в регистрации права собственности на квартиры.

Истица Ш.З. в судебном заседании поддержала исковое требование. Суду пояснила, что предварительный договор купли-продажи с ней был заключен 29.12.2011 г. В соответствии с п. 1. Договора ответчик обязался заключить в будущем с нею основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 36,05 кв.м., проектной планировкой 1 Ав, литер 2 в доме № <адрес> Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Ш.З. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 29.12.2011 г. в сумме 993 000 рублей.

Представитель истицы Д.Ж. по доверенности О.В. в судебном заседании поддержала исковое требование. Суду пояснила, что предварительный договор купли-продажи с Д.Ж. был заключен 02.03.2012 г. В соответствии с п. 1. Договора ответчик обязался заключить в будущем с нею основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 37,10 кв.м., проектной планировкой 1 Аа, литер 2 в доме № <адрес>. Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Д.Ж. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 02.03.2012 г. и от 16.03.2012г. в сумме 1 002 000 рублей.

Предварительный договор купли-продажи с Е.И. был заключен 28.04.2012 г. 06.10.2012г. был заключен договор возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от 28.04.2012 г., и Д.Ж. приняла в полном объеме право требования по предварительному договору купли-продажи от 28.04.2012 г. В соответствии с п. 1. Договоров ответчик обязался заключить в будущем с нею основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 37,45 кв.м., проектной планировкой 1 Ад, литер 2 в доме № <адрес>. Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Д.Ж. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 28.04.2012 г. и договором возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от 06.10.2012г.

Ответчик окончил строительство дома в 2012г. Ш.З. была передана квартира № Д.Ж.– № и № дом передан в эксплуатацию ООО УК <данные изъяты>

Также истица и представитель просят принять обеспечительные меры в рамках настоящего дела в виде наложения запрета другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства, а также запрета государственным органам власти, в том числе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, проводить регистрационные действия, связанные с регистрацией прав, ограничений и перехода прав в отношении квартир № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, до вступления в силу судебного постановления по существу предъявленных требований.

Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд признает неявку ответчика без уважительных причин и считает возможным рассмотрение дела по правилам п.3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленными суду предварительными договорами купли-продажи подтверждается, что со Ш.З. договор был заключен 29.12.2011 г. В соответствии с п. 1. Договора ответчик обязался заключить в будущем с нею основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 36,05 кв.м., проектной планировкой 1 Ав, литер 2 в доме № <адрес>. Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. По условиям договора цена квартиры составляла 993 000 руб. и является фиксированной. Цену договора покупатель обязан оплатить при подписании договора. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Ш.З. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 29.12.2011 г. в сумме 993 000 рублей. В целях обеспечения исполнения договора сторонами заключалось Соглашение об авансе.

С Д.Ж. договор был заключен 02.03.2012 г. В соответствии с п. 1. Договора ответчик обязался заключить в будущем с нею основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 37,10 кв.м., проектной планировкой 1 Аа, литер 2 в доме № <адрес> Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. По условиям договора цена квартиры составляла 1 002 000 руб. и является фиксированной. Д.Ж. обязана была оплатить в день подписания договора - 302 000 руб. и в срок до 16.03.2012г. – 700 000 рублей. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Д.Ж. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 02.03.2012 г. и от 16.03.2012г. в сумме 1 002 000 рублей. В целях обеспечения исполнения договора сторонами заключалось Соглашение об авансе.

Предварительным договором с Е.И. был заключен 28.04.2012г. 06.10.2012г. между Е.И., Д.Ж. и А.А. был заключен договор возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от 28.04.2012 г., и Д.Ж. приняла в полном объеме право требования по предварительному договору купли-продажи от 28.04.2012г. В соответствии с п. 1. Предварительного договора ответчик обязался заключить в будущем с Д.Ж. основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, общая проектная площадь 37,45 кв.м., проектной планировкой 1 Ад, литер 2 в доме № <адрес>. Ответчик обязался заключить основной договор в срок до 20.12.2012г. По условиям договора цена квартиры составляла 925 000 руб. и является фиксированной. Цену договора покупатель обязан оплатить при подписании договора. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора, Д.Ж. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 28.04.2012 г. и договором возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от 06.10.2012г., в сумме 925 000 рублей.

Истцы со своей стороны выполнили обязательства по оплате квартир, а ответчик в нарушение условий Предварительного договора уклоняется от подписания основного договора и передачи квартир им в собственность.

Дом № по <адрес> передан в эксплуатацию ООО УК <данные изъяты>».

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на дом № <адрес>, жилое помещение, указанное в предварительном договоре со Ш.З. имеет номер квартиры № площадь 36,2 кв.м., жилое помещение, указанное в предварительном договоре купли-продажи с Д.Ж. имеет номер квартиры № площадь 37,4 кв.м. и номер квартиры № площадь 36,8 кв.м.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие на возможность наличия права третьих лиц на спорные квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2011г., А.А. является собственником земельного участка, площадью 1 913 кв.м. по адресу: <адрес>

На момент рассмотрения дела в суде основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительных договоров с истцами не заключен, что нарушает их законные права и интересы и препятствует в реализации права собственности.

Судом установлено, что форма и содержание предварительного договора соответствует требованиям ст.ст.549-550 ГК РФ. В 2012г. ответчиком фактически исполнено обязательство по передаче истцам недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 556 ГК РФ. Спорное недвижимое имущество было создано истцами для себя за счет собственных средств, что согласно ст. 218 ГК РФ дает основание для признания за ними права собственности.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основной договор не может быть заключен в связи с уклонением ответчика от подписания основных договоров купли-продажи квартир. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. за Ш.З..

Признать право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м. за Д.Ж..

Признать право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м. за Д.Ж..

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья