Решение от 28.02.2024 по делу № 2-858/2024 (2-9510/2023;) от 06.09.2023

Дело № 2-858/2024

УИД 52RS0005-01-2023-008310-03

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 февраля 2024 г.Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре ФИО4рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

установил:

    Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который образован зданиями с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит доля в размере 43/118 на основании договоров купли-продажи и сведениям из ЕГРН. Сособственником другой доли является ФИО3 – 13/118 долей. В отношении 62/118 долей записи в ЕГРН отсутствуют.

Истица указывает, что домом пользуется она и ответчик, иных владельцев дома не имеется, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, который во внесудебном порядке закрепить не представляется возможным.

Истец просила суд признать отсутствующим право ФИО3 на 13/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР площадью 42.7 кв.м.; признать отсутствующим право ФИО3 на 13/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР площадью 38.4 кв.м.; признать за ФИО1 право на 43/81 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР площадью 42.7 кв.м.; признать за ФИО1 право на 43/81 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером НОМЕР площадью 38.4 кв.м. (<данные изъяты>).

    В порядке ст. 39 ГПК РФ, истица ФИО7 уточнила исковые требования, указав, что на земельном участке имеется объект недвижимости - бревенчатый жилой одноэтажный дом (НОМЕР), что фактически объекты с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, согласно техническому паспорту указанного жилого дома, представляют собой единый жилой дом площадью 84,6 кв.м., в котором Истец занимает жилую площадь 47,6 кв.м. (лит. А), а Ответчик – 37.0 кв.м. (лит. Б), что отличается от сведений, указанных в ЕГРН, где единому объекту недвижимости – бревенчатому жилому одноэтажному дому (лит. А и Б) были ошибочно присвоены два кадастровых номера - НОМЕР (лит. А) и с НОМЕР (лит. Б) - и так он был поставлен на кадастровый учет, т.е. с двумя разными кадастровыми номерами, а именно: НОМЕР (лит. А) и с НОМЕР (лит. Б). Присвоение одному объекту недвижимости двух кадастровых номеров, нашедшее свое ошибочное отображение в данных ЕГРП, является ошибочным и не соответствующим фактическим обстоятельствам владения истцом и ответчиком объектом недвижимости. Данный жилой дом представляет из себя следующее: квартиры НОМЕР, площадью 47,6 кв.м. которыми пользуется истец ФИО7, и квартиры НОМЕР, площадью 37,0 кв.м. которыми пользуется ФИО3 Поэтому запись о размере доли ФИО1 в арифметическом исчислении 43/118, которые закреплены в правоустанавливающих документах истца, – ошибочна, как и ошибочна запись о наличии у истца доли в размере 43/118 в объекте недвижимости с НОМЕР (т.е. Лит. А), т.к. фактически истец владеет долями в едином объекте недвижимости (т.е. лит. А с НОМЕР и Лит.Б с НОМЕР). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»(далее -Приказ) составит 110, 6 кв.м. Площадь здания согласно техпаспорту, составляет 84,6 кв.м.

Просит суд прекратить права общей долевой собственности на долю в праве 13/118, принадлежащую ФИО3, на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР; прекратить права общей долевой собственности на долю в праве 13/118, принадлежащую ФИО3, на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР; признать недействительными записи НОМЕР и НОМЕР в Едином государственном реестре недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на НОМЕР долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. (<данные изъяты>).

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что согласно документам, на земельном участке имеется объект недвижимости - бревенчатый жилой одноэтажный дом (лит. А с КН НОМЕР и лит. Б с НОМЕР), доли в праве на весь объект на земельном участке распределяются/соотносятся следующим образом: <адрес> (33/118 доли) и <адрес> (10/118 доли), а всего 43/118 доли – принадлежит ФИО1 на основании на основании договора купли-продажи доли жилого дома; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 13/118 (<адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится соответствующая запись регистрации, а также ФИО3 пользуется со согласия всех других сособственников квартирой НОМЕР (25/118 доли в праве, ранее принадлежащей ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ. решением НОМЕР Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> была исключена из числа совладельцев <адрес> (ныне Ильинской)), т.е. ФИО3 более 45-х лет владеет данной долей в размере 25/118 на праве собственности добросовестно, открыто и непрерывно и по сей день. ФИО3 в обосновании своих требований указывает, что ранее доли в праве собственности ФИО3 в размере 13/118 и ФИО1 в размере 43/118 на объекты недвижимости с КН НОМЕР и НОМЕР были указаны в реестре ошибочно, т.е. у ФИО5 фактически право собственности было и есть на объект недвижимости – доля в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, котором ФИО3 фактически проживает и его доля складывает из: следующих долей: 14387/89586 доли (<адрес> лит. Б) НОМЕР доли (<адрес> лит. Б, общей площадью, 24,7 кв.м, оставшаяся после ФИО2 в 1976г.). ФИО7 также проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является собственником доли в размере НОМЕР.

ФИО3 просит суд: прекратить права общей долевой собственности на долю в праве 43/118, принадлежащую ФИО1, на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР, признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР и НОМЕР; признать право общей долевой собственности за ФИО3 на долю в праве НОМЕР на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании имеющихся у истца правоустанавливающих документов; признать право общей долевой собственности за ФИО3 на долю в праве НОМЕР на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании имеющихся у истца правоустанавливающих документов (<данные изъяты>).

ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга (<данные изъяты>).

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом (<данные изъяты>).

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, 3 лиц.

    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

    В соответствии с ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот, допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ,

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, (машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

    В соответствии с п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144 (утративш. силу 01.01.2017), кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: при постановке на государственный кадастровый учет; при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном ч. ч. 3, 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).    Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, образован в результате объединения зданий с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060141:7, что подтверждается Техническим планом здания, выполненным ООО «МироделНН» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ФИО1 на праве собственности принадлежит 43/118 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждается записями НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, соответственно (<данные изъяты>).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 13/118 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждается записями НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, соответственно (<данные изъяты>).

    Кроме того, ФИО3 с согласия всех других сособственников открыто, на протяжении более 45-ти лет, пользуется, владеет квартирой НОМЕР (25/118 доли в праве на спорный дом) (<данные изъяты>), которой до ДД.ММ.ГГГГ владела ФИО2 (<данные изъяты>). Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось (<данные изъяты>).

    Следовательно, доля ФИО3 в <адрес> (с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР), расположенном по адресу: <адрес>, с учетом вышеизложенного, составляет 37/118 доли в праве на спорный дом.

    Судом установлено, что жилой дом состоит из квартир НОМЕР, площадью 47,6 кв.м., которыми пользуется ФИО7, и <адрес> площадью 37,0 кв.м., которыми пользуется ФИО3 Указанные обстоятельства следуют из объяснений сторон по делу, копии технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области) (<данные изъяты>).

    В отношении оставшихся 62/118 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом записи о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют, поскольку дома и квартиры/доли в праве с литерами В-В1, Г/Д, Е свое существование прекратили. Данные объекты в ЕГРН отсутствуют, о сносе данные объектов также указано в выписке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КПНО «Нижтехинвентаризация – ЮТИ Нижегородской области» из инвентарного дела НОМЕР архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    В связи с тем, что литеры В-В1, Г/Д, Е прекратили свое существование, а остались только литеры А и Б с долями: Литер А, <адрес> – 33/118 доли в праве; литер А, <адрес> – 10/118 доли в праве; Литер Б, <адрес> – 25/118 доли в праве; Литер Б, <адрес> – 13/118 доли в праве, - то расчет долей оставшихся литеров А и Б жилого дома по адресу: <адрес>, должен быть произведен следующим образом: 81/81(что соответствует сумме площадей зданий, числящих под литерами А и Б) = 33/81+10/81+25/81+13/81, т.е. по количеству оставшихся долей в объекте недвижимости.

    Таким образом, доля ФИО1 – 43/81 доли спорного дома, а доля ФИО3 37/81 доли спорного дома.

    Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при подготовке технического плана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составит 110,6 кв.м.

Площадь спорного дома согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом инвентарный НОМЕР, составленному на ДД.ММ.ГГГГ КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», составляет 84,6 кв.м.

    Таким образом, по мнению суда, доля ФИО1 в жилом доме составляет 47549/89586 доли, а доля ФИО3 - 14387/89586 доли (<адрес>) и 27650/89586 доли (<адрес>, общей площадью, 24,7 кв.м, оставшаяся после ФИО2 в 1976г.), а всего доля ФИО3 в спорном доме составляет 42037/89586 доли.

Судом установлено, что стороны открыто и добросовестно пользуются указанным недвижимым имуществом более 15 лет, несут расходы по его содержанию, иные лица не претендуют на спорное недвижимое имущество, которое запретов на отчуждение не имеет.

    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 47549/89586 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 42037/89586 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░░░8