Решение от 16.09.2024 по делу № 9-492/2024 от 11.09.2024

    УИД 47RS0005-01-2024-007172-66

    9-492/2024

M-4184/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Выборг                                                                        16 сентября 2024 года

Судья Выборгского городского суда Ленинградской области Киселева С.Н., рассмотрев вопрос о принятии к производству суда искового заявления товарищества собственников жилья «Красноармейская 14» к Шумайловой Елене Юрьевне о признании недействительными и ничтожными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Красноармейская 14" обратилось в суд с исковым заявлением к Шумайловой Е.Ю. о признании недействительными и ничтожными решений общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 14 собственниками помещений в 2017 году было создано ТСЖ «Красноармейская 14», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1/2017 от 23 февраля 2017 года. Способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья по настоящему времени.

На основании решений членов товарищества собственников жилья «Красноармейская 14» оформленных протоколом членов ТСЖ осч1/2023 от 30 марта 2023 года и правления ТСЖ, ФИО1 является председателем ТСЖ.

В период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года, по инициативе ФИО2 которая не является членом ТСЖ, проводилось внеочередное собрание собственников помещений, где решались вопросы отнесенные не только к компетенции общего собрания собственников помещений, но к компетенции членов товарищества собственников жилья.

Согласно размещенной информации на стендах, в оспариваемых решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 14, приняты следующие решения:

1.    Избрать председателем общего собрания - ФИО3, (<адрес>); секретарем общего собрания - ФИО4 (<адрес>). Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета - голосов по вопросам, поставленным на голосование, и правом подписания протокола общего голосования.

2.    Избрать новый состав правления ТСЖ «Красноармейская 14» многоквартирного, дома в количестве 5 человек:

1)    ФИО12 (<адрес>;

2)    ФИО11 (<адрес>

3)    ФИО10 (<адрес> );

4)    ФИО9 (<адрес>);

5)    ФИО8 (<адрес>);

Прекратить полномочия правления ТСЖ «Красноармейская 14» многоквартирного дома избранного ранее.

3.    Избрать новый состав ревизионной комиссии ТСЖ «Красноармейская 14» многоквартирного дома в количестве 3-х человек:

1)    ФИО5 (<адрес>);

2)    ФИО6 (<адрес>);

3)    ФИО7 (<адрес>);

Прекратить полномочия ревизионной комиссии ТСЖ «Красноармейская 14» многоквартирного дома избранного ранее.

4.    Утвердить решение о ликвидации ТСЖ «Красноармейская 14» как юридического лица.

5.    Утвердить этапы и сроки ликвидации ТСЖ «Красноармейская 14»: 1 этап - утвердить промежуточный ликвидационный баланс до 01 декабря 2024 года; 2 этап - документы, подтверждающие расчет с кредиторами до 01 января 2025 года; 3 этап - утвержденный ликвидационный баланс до 01 февраля 2025 года.

6.    Наделить председателя правления ТСЖ «Красноармейская 14» многоквартирного дома выбранного правлением ТСЖ «Красноармейская 14» из числа правления ТСЖ «Красноармейская 14» полномочиями ликвидации ТСЖ (назначить ликвидатором) в лице председателя ТСЖ.

7.    Избрать новый состав совета многоквартирного дома в количестве 10 человек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8.    Избрать председателя совета многоквартирного дома Шумайлову Елену Юрьевну, (<адрес>).

9.    Руководствуясь п. 4.2. части 2 ст. 44 ЖК РФ, наделить совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома в пределах средств, предусмотренных на эти цели и за счет средств, неосвоенных управляющей организацией в предыдущие расчетно-плановые периоды, на основании предложений управляющей организации, либо по предложениям совета многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией.

10.    Выбрать способ управления многоквартирным домом № 14 по ул. Красноармейская г. Светогорск - управляющая организация. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом УК ООО «Управляющая компания «Гриндом» (ООО «УК «Гриндом»)

11.    Утвердить решение о прекращение управления МКД способом ТСЖ «Красноармейская 14» с даты подписания договора управления с ООО «Управляющая компания «ГРИНДОМ» (ООО «УК «Гриндом»)

12.Заключить договор управления МКД с ООО «Управляющая компания «Гриндом» (ООО « УК «Гриндом») с « » сентября 2024 года.

13.    Утвердить проект договора управления МКД с УК ООО «Управляющая компания «Гриндом» (ООО «УК «Гриндом») и условий данного договора.

14.    Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2025-2026 года в размере 44 руб. 00 коп., на основании расчета стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и договору управления МКД, по адресу: г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 14, исходя из которого устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

15. О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в подъезде многоквартирного дома на информационном стенде.

16. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, по адресу: <данные изъяты>. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений передать в управляющую компанию, для обязании последних передать их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Истец не согласен с данными решениями ввиду следующего.

Решения собственников помещений по повестке собрания <данные изъяты> ничтожны в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что приняты по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания собственников. Собственники не вправе принимать решения которые относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Действующее законодательство разделяет полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья.

Не каждый собственник является членом товарищества собственников жилья, членство возникает в ТСЖ на основании заявления вступлении в члены ТСЖ.

При этом в домах под управлением ТСЖ существуют два вида общих собраний: собственников (ОСС) и членов товарищества (ОСЧ). В ОСС принимают участие все владельцы помещений в МКД, а в собрании членов - только вступившие в ТСЖ. При этом компетенции ОСС указаны в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а ОСЧ - в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Таким образом, решения по повестки собрания ничтожны в силу закона, поскольку не относятся к полномочиям общего собрания собственников, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в ч. 2 ст. 145 ЖК.

Шумайлова Е.Ю., Филиппова Е.Г., Кордобовекая И.В. не являются членами ТСЖ, в связи с чем не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, в соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ.

Решения собственников помещений многоквартирного дома приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

ТСЖ «Красноармейская 14» просит суд признать недействительными и ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14 по улице Красноармейская в г. Светогорск Ленинградской области, проводимое в период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года.

Судья, изучив материалы, находит, что заявление не подлежит принятию к производству суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Красноармейская 14» на основании протокола общего собрания собственником МКД № 1/2017 от 23 февраля 2017 года и договора управления МКД является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 14.

В период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года состоялось общее собрание собственников данного многоквартирного дома.

Отказывая в принятии искового заявления ТСЖ «Красноармейская 14», судья исходит из того, что право оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома у управляющей компании отсутствует, поскольку в нарушений положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что на праве собственности истцу принадлежит какое-либо помещение в данном многоквартирном доме.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб..

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.134 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ 14» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ 14» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ № 128.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░	░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.