Решение по делу № 2-1591/2024 от 24.05.2024

Гр. дело № 2-1591/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-003038-85

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Холхоевой Э.Д., с участием прокурора Жамбаловой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова ФИО24 к Степановой ФИО25 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий во вселении и проживании, передать ключи от жилого помещения, по встречному исковому заявлению Степановой ФИО23 к Степанову ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Г.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Степановой О.И., в котором просит обязать ответчика вселить его в дом, расположенный по адресу: ..., не чинить препятствий во вселении и проживании по указанному адресу, передать ключи от дома.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение в виде дома, расположенное по адресу: ... было приобретено его родителями в ДД.ММ.ГГГГ году. В данном доме истец проживал все свое детство (ходил в детский сад, был прикреплен к городской поликлинике по месту жительства ... и школу ...), то есть все детство и молодость прожил по вышеуказанному адресу. По указанному адресу проживал брат истца Степанов И.Б. с семьей. Истец зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время. Истец был вынужден переехать и проживать в СНТ «Сибиряк», так как невозможно стало проживать совместно со старшим братом ФИО2 и его семьей. Ранее истец неоднократно пытался заселиться в данное жилое помещение, но его туда не пускали, как и на сегодняшний день истец не имеет доступа и возможности проживать по месту регистрации, не имеет ключей. Приобрести себе жилье истец не может в силу финансовых проблем, другого жилого помещения у истца не имеется, тем более истец является пенсионером по возрасту, других доходов у него нет, намерений сняться с учета в жилом помещении не было и нет. Снимать жилье не имеет финансовых возможностей. При получении справки с места жительства ДД.ММ.ГГГГ для перерасчета пенсии истец узнал, что данная квартира принадлежит Степановой О.И. – дочери брата Ивана и ее семье, она является 100 % собственником данного жилья на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Об этом истцу также сказали в Администрации Советского района г. Улан-Удэ в жилищном отделе. Обратившись с запросом в ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ ... о том, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... является Степанов И.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, зарегистрирован в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ..... О данных фактах истцу не было известно ранее. Вместе с данным ответом истцу выдали технический паспорт домовладения ... по ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что собственниками 1/2 дома являются Нетесова ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ... и 1/2 части дома Степанов И.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ .... Кроме того, истцу выдали договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Степанов Б.К. подарил 1/2 долю дома в надворными постройками по адресу: ..., принадлежащую ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного Улан-Удэнской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру 2234 и справки БТИ Улан-Удэнского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за ... Степанову И.Б. в дар. О данном договоре истец (факте) истец так же не знал. Насколько истцу стало известно из полученных документов, ДД.ММ.ГГГГ г. брат Иван (по требованию или по просьбе) своей дочери Ольги переоформил квартиру на нее. О том, что квартира (дом) в настоящее время принадлежит ей, истцу также сообщили в ..., однако на каком основании никто не поясняет. С регистрационного учета истец не снят – ни по собственному желанию, ни через суд. Регистрация является письменным подтверждением наличия права пользования жильем, то есть зарегистрированный человек так же как и собственник имеет право находиться в жилье в любое время. Истец регулярно передавал денежные средства для оплаты расходов на содержание жилья. Ответчик всячески старается избежать контакта и не желает в добровольном порядке решить сложившуюся проблему. Ответчик не обращался в суд с иском о выселении и снятии истца с регистрационного учета по указанному адресу. Отсутствие истца в указанном жилом доме является вынужденным.

В процессе рассмотрения дела Степановой О.И. к Степанову Г.Б. подано встречное исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязании Управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... В жилом помещении зарегистрирован ответчик, дата регистрации истцу не известна. Однако с 1994 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства: вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, что препятствует пользованию жилым помещением.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Степанов И.Б., Степанов М.А.

В судебном заседании истец Степанов Г.Б. исковое заявление поддержал.

Представитель истца по доверенности Жербакова В.В. исковые требования поддержала полностью, в удовлетворении встречного иска просила отказать, пояснила, что ответчик проживал в квартире всю жизнь, учился в школе, работал и проживал в Советском районе города. После армии вернулся туда же. Вынужден был уйти из жилого помещения, так как сложились нехорошие отношения. Проживал с сожительницей, которая предоставила ему дачу для проживания. Снимать жилое помещение ответчику сложно, пенсия составляет 11812,65 руб., на которую невозможно нормально жить. Отец братьев оформил квартиру на Ивана, который впоследствии оформил её на свою дочь. Ответчик не знал, что квартира дважды перешла в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ года узнал из справки о составе семьи. Степанова никогда не жила по данному адресу. Не установлено, что ответчик забрал вещи из жилого помещения. В квартире произошел пожар, одна из комнат сгоревшая. Довод о том, что ответчик регулярно оплачивает коммунальные услуги не соответствует действительности. У ответчика имеется задолженность, квартира находится под арестом/запретом. Имеется задолженность по оплате ЭкоАльянса в 22 тыс. руб. Её доверитель передавал достаточную сумму по оплате за коммунальные услуги, коммунальными услугами не пользовался. В квартиру истца не пускает супруг ответчика, в ограде имеется большая собака. Истец несколько раз туда ездил, в силу возраста, состояния здоровья он не может сопротивляться супругу ответчика. Для того, чтобы заселиться в квартиру вынужден обратиться в суд. Письменных доказательств истец от Ивана не брал Ответчик проживает в квартире одна с сыном, однако свидетели пояснили, что она проживает с мужем, не установлено достоверно кем он ей является. Представитель просит критически отнестись к показаниям свидетелей, пояснивших, что встречались с ответчиком на водоколонке. Указала, что непонятно каким образом человек не принял решение при приватизации, если был там прописан.

Ответчик Степанова О.И. в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска Степанова Г.Б.

Представитель ответчика Ильин А.А. указал, что в силу ст. 56 ГПК РФ истец по встречному иску Степанов Г.Б. представил доказательства 40-летней давности. Не представил доказательства об оплате коммунальных услуг. Истец крайний раз 40 лет проживал в доме, то есть выехал и не проживает в доме. Истец не участвовал в приватизации, квартира была оформлена на его брата Ивана, впоследствии подарена дочери. В квартире произошел пожар, следовательно, площадь квартиры уменьшилась, так как Степанова проживает одна с сыном, то вселение взрослого человека будет затруднительно. Степанов проживал с сожительницей Петровой, бремя содержания престарелого отца лежит на совести его детей. Просит критически отнестись к показаниям свидетеля Петровой, так как она не может подтвердить когда, кому перечислялись денежные средства по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика Ябжанов А.В. поддержал позицию представителя Ильина А.А., пояснил, что жилье не было объектом приватизации.

Заслушав заключение прокурора Жамбаловой Р.С., полагавшей, что требования Степанова Г.Б. к Степановой О.И. не подлежат удовлетворению, встречные требования Степановой О.И. к Степанову Г.Б. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справке ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ ... по данным учреждения до ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... является Степанов ФИО36. Основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Мамуловой И.П., реестр .... Доля в праве – 1/2 доли, зарегистрирован в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за .... вышеуказанный объект под арестом или запретом не состоит, ограничения (обременения) права отсутствуют.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... по данным правовой регистрации прав на недвижимое имущество по г. Улан-Удэ до ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по адресу: ..., зарегистрирована за Степановым И.Б., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. реестр ..., нотариус Мамулова И.П.

По договору дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Степанов И.Б. (даритель) подарил Степановой О.И. (одаряемый) в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанная часть жилого дома принадлежит дарителю на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мамуловой И.П., государственным нотариусом Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в Улан-Удэнском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделении долей в натуре отДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 03-АА ... (п. 2 договора).Часть жилого дома (жилое помещение) – расположена на 1 этаже, общая площадь 32,50 кв.м. Даритель подарил одаряемому принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу:..., уч. ..., общей площадью 263 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участок, занимаемый существующим жилым домом, кадастровый ... (п. 4 договора).Указанный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом В.-Удинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Мамуловой И.П., государственным нотариусом Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за ..., зарегистрированный в Улан-Удэнском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии 03-АА ... (п. 5 договора).

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: .... с кадастровым номером ... является Степанова ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Степановой О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 362 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Степанова О.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из лицевого счета, выданной МКУ «Управление информатизации, информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 29.05.2024 г. № 72440 по указанному адресу зарегистрированы также Степанов Г.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Степанов И.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Степанов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Степанова Г.Б. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Судом в качестве свидетеля допрошена Унагаева С.П., показавшая, что приходится женой брата Ивана, в ДД.ММ.ГГГГ г.г. жила с Иваном в спорном жилом помещении, садила огород, в ДД.ММ.ГГГГ году уехали оттуда. Истец не жил в доме, приходил к брату в гости. У истца есть дача в СНТ «Сибиряк», где он жил с женой Татьяной. Свидетель знала, что квартира перешла Ольге по дарственной. Расходы по мусору, воде, свету, налогам оплачивала Ольга. Не слышала о том, что Георгий передавал денежные средства по оплате коммунальных услуг. Ольга проживает в квартире с сыном.

Свидетель Григорьева В.А. показала, что приходится Ольге соседкой с ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает с ней соседские отношения, знает отца Ольги. Сейчас Ольга живет в квартире с мужем, ребенком. Истец ей не знаком, ни разу его не видела. Иван ей говорил, что у него есть брат. Сколько человек прописано в квартире свидетелю не известно. Ольга уже жила в квартире когда свидетель заехала в дом.

Свидетель Авдеева Е.В. показала, что она проживает по ул. ... ДД.ММ.ГГГГ года. По ул. ... сейчас проживает дочка Ивана Ольга с сыном и мужем, живут постоянно. Знает отца Ивана, с Георгием не знакома, не видела его.

Свидетель Петрова Т.М. показала, что является супругой ФИО29 Георгий проживает у неё на даче в СНТ «Сибиряк», в бане, её старшая дочь не разрешает Георгию жить на даче. Свидетель сама давала денежные средства на оплату коммунальных услуг по 1000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года проживала с Георгием по .... В ДД.ММ.ГГГГ году свидетель уехала оттуда. Кто является собственником жилого помещения по ... не знает.

Свидетель Десятов А.В. показал, что приходится истцу товарищем, вместе работали с ДД.ММ.ГГГГ в АТП Минздрава. Истец жил по адресу: ... с родителями, братьями. На сегодняшний день истец там не проживает, живет на даче. Истец сообщал ему, что его не пускает в жилое помещение племянница, неоднократно пытался попасть туда, толку не было. Племянница живет в квартире постоянно. Истец живет на даче, с кем живет достоверно не знает. Обстоятельства выезда истца свидетелю не известны.

Согласно ответу на запрос суда ООО «ЭкоАльянс» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 101591 составляет 19482,55 руб., а также пени. Абонентом значится Степанова О.И., адрес: ....

Суду представлены копии чеков за ДД.ММ.ГГГГ год по внесению налоговых платежей, ДД.ММ.ГГГГ год по оплате Степановой О.И. электроэнергии по адресу: ..., квитанции за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год по оплате Степановой О.И. электроэнергии по адресу: ..., по оплате Степановой О.И. ООО «ЭкоАльянс» в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году.

В подтверждение проживания Степанова Г.Б. по адресу: ... представлены заключение медицинской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, экзаменационная карточка водителя от ДД.ММ.ГГГГ, военный билет от ДД.ММ.ГГГГ, копия трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ БН ..., аттестат о среднем образовании от ДД.ММ.ГГГГ года Ю ..., справка для наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, а также положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными в совокупности по делу доказательствами судом установлено, что на протяжении длительного времени Степанов Г.Б. не проживает в спорном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Доводы о том, что им передавались наличные денежные средства на оплату коммунальных услуг не подтверждены надлежащими доказательствами. Показания свидетеля Петровой Т.М. не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетель не подтвердила когда, кому перечислялись денежные средства по оплате коммунальных услуг, показания свидетеля являлись путанными, непоследовательными. Степанова О.И. является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, который является действительным, никем не оспорен, проживает в спорной квартире. Степановой О.И. представлены доказательства по оплате коммунальных услуг на протяжении длительного времени.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Степанова Г.Б. к Степановой О.И. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий во вселении и проживании, передать ключи от жилого помещения.

Встречные исковые требования Степановой О.И. к Степанову Г.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО30 к Степановой ФИО31 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий во вселении и проживании, передать ключи от жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Степановой ФИО33 к Степанову ФИО32 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Степанова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... Степанова ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако