Решение по делу № 2-354/2018 от 29.12.2017

Дело № 2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием прокурора Снегирева Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сормовой В.М. к Новиковой Р.С., Новиковой Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сормова В.М. обратилась к Новиковой Р.С., Новиковой Д.С. с иском, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, и выселить их из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что, являясь на основании договора купли-продажи собственником спорной квартиры, она не может распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку там зарегистрированы и проживают ответчики.

Истец Сормова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Новикова Р.С. и Новикова Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Снегирева Е.С., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Сормовой В.М., суд находит исковые требования Сормовой В.М. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 6 мая 2016г. Новикова Р.С. продала Гуляеву И.В. квартиру № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доме АДРЕС ИЗЪЯТ.

11 ноября 2016г. Гуляев И.В. продал эту квартиру Сормову Ю.А., который продал эту же квартиру Сормовой В.М.

На основании договора купли-продажи от 3 мая 2017г. Сормова В.М. является собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Как указано в договоре, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Новикова Р.С. и Новикова Д.С., и продавец Сормов Ю.А. обязуется снять их с регистрационного учета.

Поскольку до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, её собственник – Сормова В.М., ссылаясь на препятствия ответчиками в пользовании квартирой, обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Собственник спорной квартиры – Сормова В.М. в ней не проживает, однако намерена полноценном пользоваться принадлежащим ей имуществом.

На основании ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником спорной квартиры, Сормова В.М. приобрела права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры или доли в этой квартире, они также не являются членами семьи её собственника – Сормовой В.М., не ведут с ней общего хозяйства, у них с собственником отсутствует общий бюджет, а также общие предметы быта, истец и ответчики не оказывают взаимной поддержки друг другу, в связи с распоряжением спорной квартирой право пользования ею прекращено в силу закона, проживание в квартире ответчиков препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, суд приходит к выводу, что за Новиковой Р.С. и Новиковой Д.С. не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

25 декабря 2017г. Сормова В.М. направила в адрес Новиковой Р.С. и Новиковой Д.С. телеграмму, в которой требовала их выселиться из спорной квартиры в течение 5 дней. Несмотря на то, что телеграмма была вручена ответчикам, до настоящего времени они не выселились из спорной квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу договора купли-продажи от 6 мая 2016г. и последующих договоров купли-продажи у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени они не освободили это жилое помещение, а истец, которому принадлежит спорная квартира, не обязан предоставлять им жилое помещение или обеспечивать их таковым, поскольку никаких обязательств между ними не существует, ответчики подлежит выселению на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Сормовой В.М.:

- признаёт Новикову Р.С. и Новикову Д.С. утратившими право пользования жилым помещением в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- и выселяет их из этой квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Новикову Р.С., Новикову Д.С. утратившими право пользования жилым помещением в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить Новикову Р.С., Новикову Д.С. из квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина