Решение по делу № 2-162/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-162/2021

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2021-000313-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Газимурский Завод                                          25 октября 2021 года

Газимуро - Заводский районный суд Забайкальского края в составе судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Курочкиной А.А.,

с участием процессуального истца – помощника прокурора Газимуро-Заводского района Киселева А.В.,

истца Чупрова О.А., его представителя Чупровой С.А.,

ответчика Аршинской Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Газимуро-Заводского района в интересах Чупрова О. А. к Аршинской Е. Ю., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Газимуро-Заводского района Бабужапов В.В. обратился в суд в интересах Чупрова О. А. с иском к Аршинской Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении их из реестра недвижимости.

В обоснование иска указал, что Чупров О.А., <данные изъяты> обратился в прокуратуру Газимуро-Заводского района за защитой своих прав, связанных с использованием земельного участка. В ходе проверки установлено, что Чупров О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме. Собственниками смежной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Аршинская Е.Ю. и ее несовершеннолетние дети по 1/3 доли за каждым. Также они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом является многоквартирным, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом. Однако ответчики в нарушение правил землепользования в многоквартирных жилых домах, зарегистрировали на земельный участок право собственности. Кроме того, ответчик Аршинская Е.Ю. препятствует Чупрову О.А. в пользовании земельным участком, понуждает его снести хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, который находится в пользовании Чупрова О.А., мотивируя тем, что она является собственником всего земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому. Поскольку Чупров О.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, право собственности ответчиков на весь земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, подлежит признанию отсутствующим.

С учетом уточнений истец просит признать право собственности Аршинской Е.Ю., ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключить сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 20.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района «Газимуро-Заводский район».

В судебном заседании помощник прокурора Киселев А.В. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что регистрация права собственности на земельный участок собственников Аршинских ущемляет право истца Чупрова О.А. на владение и пользование земельным участком многоквартирного дома, поскольку препятствует его формированию.

Истец Чупров О.А., его представитель Чупрова С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что Чупров О.А. является собственником квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Квартира перешла ему в собственность в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО11 в 2019 году. В настоящее время в квартире проживает <данные изъяты> Сам Чупров <данные изъяты>, проживает с <данные изъяты> Чупровой С.А. по другому адресу, так как не <данные изъяты>. На земельном участке, прилегающем к квартире истца, находятся надворные постройки – гараж, баня, сарай, туалет, огород, которые используются по назначению. Собственник смежной квартиры Аршинская Е.Ю. в мае 2021 года подала в суд исковое заявление к Чупрову О.А., ФИО38 о нарушении прав пользования земельным участком, в котором она просила обязать ответчиков снести хозяйственные постройки Чупрова О.А.: гараж, баню, сарай, туалет, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Между соседями сложились конфликтные отношения из-за порядка пользования земельным участком, на котором расположен двухквартирный дом. Истец не может использовать придомовую территорию, которую ранее всегда все использовали, в том числе предыдущий собственник ФИО11 Ранее бывший собственник <адрес> ФИО11 пыталась урегулировать земельный спор путем оспаривания права собственности на земельный участок в суде, но из-за тяжелой болезни отказалась от иска и производство по делу было прекращено.

Ответчик Аршинская Е.Ю., действующая в своих интересах и как законный представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, исковые требования не признала, пояснив, что квартира по адресу: <адрес> вместе с земельным участком перешли в собственность ей и ее детям в 2019 году по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала у ФИО12 на законных основаниях. Оформлением земельного участка занимались предыдущие собственники. В прениях полагала требования прокурора обоснованными, поскольку признала, что земельный участок оформлен без определения границ, необходимо проводить межевание спорного земельного участка.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО13, который пояснил, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не сформирован, имеет статус как ранее учтенный. Был передан в собственность прежнему собственнику жилого помещения до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ. По заведенному порядку пользователи таких участков регистрировали право собственности на землю без проведения кадастровых работ и определения границ земельных участков, без учета того, что дом является многоквартирным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношение, возникшее между истцом и ответчиками, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с изменениями от 11.06.2021 № 267-ФЗ, (далее - Вводный закон), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч. 2, ч.3 ст. 16 Вводного закона, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления и осуществляется также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (ч.4, ч.4.1 ст.16 Вводного закона).

В силу п.5 ст.16 Вводного закона, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года в силу прямого указания закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), переходит в общую долевую собственность собственников помещений данного МКД. Образование такого земельного участка производится либо по инициативе собственника (собственников) помещений в МКД, либо органом местного самоуправления.

Режим собственности на такой земельный участок определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1 ст. 35 ЗК РФ).

В силу положений частей 1, 2, 3, ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе которого земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пунктов 1, 2 статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Учитывая нормы действующего законодательства, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, с квартирами № и №.

Истец Чупров О.А. и ответчики Аршинские Е.Ю., Р.А., С.А., являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2021 Аршинская Е.Ю., ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.07.2019 являются собственниками по 1/3 доли за каждым земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.      )

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от 24.03.1997 ФИО14 приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный     по адресу: <адрес>, площадью 0,03 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от 21.05.2013 ФИО14 продала ФИО12 квартиру с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.      )

ФИО12, в свою очередь, на основании договора купли-продажи 22.07.2019 продала вышеуказанные квартиру с земельным участком Аршинской Е.Ю., ФИО3, ФИО4 (л.д.     )

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом, расположенный по адресу: Газимурский Завод, <адрес> является многоквартирным, поскольку имеет общее чердачное пространство, ограждающие несущие конструкции, выходы из квартир выходят на земельный участок. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Следовательно, в силу вышеуказанных требований закона, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако, в нарушение указанных требований, без разграничения земельного участка, принадлежащего всем собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности Аршинские являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>.

Материалами дела, пояснениями специалиста подтверждается, что межевание спорного земельного участка, кадастровые работы не проводились, земельный участок имеет статус ранее учтенного.

Основанием для оформления права собственности первоначального собственника ФИО15 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являлось Постановление главы Газ-Заводской сельской администрации № от 05.01.1997.

Согласно документам, представленным стороной истца, в 2015 кадастровым инженером ФИО16 выдано заключение о приостановлении кадастровых работ с рекомендацией обратиться в суд с требованием аннулировать земельный участок с кадастровым номером №, поскольку на нем расположен многоквартирный жилой дом. Акт согласования местоположения границы земельного участка, площадью <данные изъяты>., приложенный к заключению кадастрового инженера ФИО16, подписан только ФИО12, подписи других правообладателей отсутствуют (л.д.    )

Согласно ответу Управления Росреестра по Забайкальскому краю на запрос ООО «Азимут-12» от 10.12.2015 землеустроительная документация, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.(л.д.    )

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не образован (сформирован).

Учитывая нормы действующего законодательства, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Из материалов дела усматривается, что в нарушение указанных норм права, без разграничения земельного участка, принадлежащего всем собственникам МКД на праве общей долевой собственности, ответчики Аршинские являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>,что ограничивает права истца Чупрова О.А. на владение и пользование земельным участком, на котором расположен МКД.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчиков, зарегистрированное на спорные земельные участки. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ответчиков на земельный участок, на которых расположен МКД, накладывает на истца, как собственника помещения в таком многоквартирном доме, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности.

Кроме того, оформление права собственности ответчиков Аршинских на земельный участок лишает собственника другого жилого помещения в многоквартирном жилом доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 56 ГПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований и возражений.

В данном случае истец доказал обоснованность предъявленных требований, соответственно, исходя из принципа состязательности сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключении его из Единого государственного реестра недвижимости,

При этом суд отмечает, что ответчики и истец, как собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, имеют возможность оформить спорный земельный участок на праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика Аршинской Е.Ю. также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Газимуро-Заводского района в интересах Чупрова О. А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Аршинской Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аршинской Е. Ю. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

        Судья                                                                   Цыбенова Д.Б.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2021.