Решение по делу № 2-550/2024 от 17.01.2024

УИД 74RS0030-01-2024-000141-50

Гражданское дело № 2-550/2024                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                                   гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Челмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к Рыбинскому А.Н., Старкову А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Рыбинскому А.Н., просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №, площадью застройки 149,7кв.м, погасить внесенную в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №, площадью застройки 149,7кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 августа 2021 года, вступившим в законную силу, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Старкова А.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №, площадью застройки 149,7кв.м, степенью готовности 5%, постановлено снять данный объект с регистрационного учета. Управлением Росреестра по Челябинской области выдано уведомление об отказе государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства ввиду наличия зарегистрированного ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Рыбинского А.Н. Прекращение обременения позволит исполнить решение суда.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Старков А.Г.

Представитель истца администрации г.Магнитогорска Генералов Т.С., действующий на основании доверенности от 29 сентября 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Рыбинский А.Н., Старков А.Г. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель ответчиков Тросиненко Ю.А., действующая на основании доверенностей от 15 марта 2021 года, 14 февраля 2022 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиками, не оспорен, расчет по нему в полном объеме не произведен, изменение предмета ипотеки само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки. Суду представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменном мнении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на возможность исполнения решения без соблюдения заявительного порядка.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53).

В свою очередь абзац 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 указанного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 марта 2021 года между Рыбинским А.Н. (продавец) и Старковым А.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №. В соответствии с пунктом 3 договора указанный объект оценен сторонами и продан за 30 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в следующем порядке: до подписания договора 1000 руб., оставшуюся сумму в размере 29000 руб. покупатель оплачивает в течение 10 месяцев после государственной регистрации права собственности на объект.

Право собственности Старкова А.Г. на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 06 апреля 2021 года, также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Рыбинского А.Н.

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 августа 2021 года признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Старкова А.Г. на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: площадь застройки 149,7кв.м, степень готовности 5 %, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, жилой район п. «Западный -2», №, постановлено снять с государственного кадастрового учета указанный объект незавершенного строительства. В удовлетворении встречных исковых требований Старкова А.Г. к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка возобновленным на определенный срок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 сентября 2022 года решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 августа 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Старкова А.Г. - без удовлетворения.

Администрация г. Магнитогорска во исполнение решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 августа 2021 года обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства ввиду наличия зарегистрированного ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Рыбинского А.Н.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как следует из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу приведенного правового регулирования, признания вступившим в законную силу решением суда отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства и снятия его с регистрационного учета ввиду того, что данный объект не является недвижимым имуществом, поскольку не подтверждено отсутствие у него признаков недвижимости, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке в силу закона - погашению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации г. Магнитогорска (ИНН 744410709730) к Рыбинскому А.Н. (ИНН 744507163967), Старкову А.Г. (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №

Погасить внесенную в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №.

Решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении (ипотека в силу закона) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, жилой район поселок «Западный-2», №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2024 года.