Решение от 20.02.2024 по делу № 2-276/2024 (2-4258/2023;) от 24.10.2023

Дело № 2-276/2024

56RS0009-01-2023-005033-16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре А.В. Хасановой,

с участием представителя истца Потаповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банникова Александра Николаевича к Таран Валерию Вячеславовичу о компенсации ущерба, причиненного имуществу

У С Т А Н О В И Л:

Банников А.Н. обратился с иском к Таран В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба.

Иск мотивирован тем, что 03.01.2022 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. Передаточный акт не составляется. Размер платы за передаваемое жилое помещение составляет 22 000 рублей в месяц. Вместе с жилым помещением ответчику передано имущество. Фактическая оплата произведена за пользование квартирой до 02.01.2023. Имуществу истца, которое было передано по договору найма с жилым помещением, причинен ущерб. Размер ущерба составляет 69 600 рублей. 10.02.2023 между сторонами составлено соглашение об оплате: 22 000 оплата по договору аренды за период с 03.01.2023 по 02.02.2023, 11 000 оплата по договору аренды за период с 03.02.2023 по 17.02.2023, 1 026 рублей – долг по оплату за коммунальные услуги, 3 000 рублей – расходы по оплату услуг по составлению соглашения. 69 600 рублей – компенсация за причиненный ущерб имуществу.

Истец просит суд, с учетом ранее выплаченной суммы, взыскать с ответчика в свою пользу 61 626 рублей.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец, уточнив требования, просит взыскать денежные средства в размере 61 626 рублей, упущенную выгоду в размере 52 642 рублей 86 копеек.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Затеева О.Н.

Истец Банников А.Н. участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Потапова Ю.Г., действующая по доверенности от 17.08.2023 в судебном заседании поддержала позицию доверителя, просит удовлетворить требования по уточненному исковому заявлению.

Ответчик Таран В.В. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не заявлял.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Затеева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Учитывая положения ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статей 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ч. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Судом установлено, что собственником <...>, является Затеева О.Н.

25.12.2018 Затеева О.Н. оформила нотариально доверенность на имя Банникова А.Н. <...> на основании которой уполномочила Банникова А.Н. представлять свои интересы по любым вопросам, связанным с покупкой на ее имя объектов недвижимости, в том числе квартиры по адресу <...>, владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться по своему усмотрению любыми не запрещенным законом способом (в том числе путем продажи, обмена, передачи во временное пользование, в том числе внаем или в аренду любым лицам, передачи в залог любым лицам для обеспечения исполнения любых обязательств любых лиц) объектами недвижимости <...>, <Номер обезличен>, а также представлять ее интересы, как собственника указанных объектов недвижимости, по любым вопросам.

03.01.2022 между Банниковым А.Н. и Таран В.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу <...>, площадью 39,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 договора стороны установили, что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет 22 000 рублей в месяц, оплату проводить не позднее 03 числа месяца предшествующему проживанию. Договором также предусмотрено внесение обязательного платежа в размере 20 000 рублей. Срок действия договора 03.01.2022 по 03.07.2022, с возможным продлением срока аренды.

Фактически ответчик проживал в жилом помещении до 28.12.2022, оплата произведена до 02.01.2023. Ответчик о расторжении договора аренды сообщил по телефону, ключи переданы за пределами арендуемой квартиры, передаточный акт сторонами не подписывался.

03.01.2023 Банников А.Н. обнаружил, что имущество в квартире повреждено.

Ответчик Таран В.В. признал имеющиеся в квартире повреждения, а также тот факт, что нарушил условия расторжения договора, не сообщив арендодателю за месяц о его расторжении.

10.02.2023 между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 03.01.2022, согласно условия которого, Банников А.Н. сдал в аренду Таран В.В. принадлежащую ему квартиру по адресу <...>., площадью 39,1 кв.м. с 03.01.2022 по 17.02.2023. Оплата составила за период проведения ремонтных работ, в связи с нанесенным материальным ущербом квартире и имуществу Банникова А.Н. Таран В.В. с 03.01.2023 по 02.02.2023 в сумме 22 000 рублей, с 03.02.2023 по 17.02.2023 в сумме 11 000 рублей, обеспечительный платеж – 20 000 рублей, средства Таран В.В. – 13 000 рублей.

Согласно п. 2 Соглашения Таран В.В. обязуется оплатить Банникову А.Н. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022 года в размере 1 026 рублей, расходы по оплату услуг по составлению соглашения от 10.02.2023 в размере 3 000 рублей (п.3 Соглашения), ущерб, причиненный имуществу в размере 69 600.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате найма жилого помещения, за период 03.01.2023 по 02.02.2023 в размере 22 000 рублей, с 03.02.2023 по 17.02.2023 в размере 11 000 рублей, 1 026 рублей – расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, 3 000 рублей – расходы на оплату услуг по составлению соглашения, 69 600 компенсация за причиненный ущерб имуществу. Всего 106 626 рублей.

Таран В.В. добровольно выплатил Банникову А.Н. сумму в размере 45 000 рублей (с учетом обеспечительного платежа), что сторонами не оспаривалось.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, приходит к выводу об удовлетворении требований Баннкова А.Н. о взыскании с Таран В.В. суммы в размере 61 626 рублей.

Рассматривая требования истца об упущенной выгоде, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда.

По смыслу приведенных норм и разъяснений по их применению, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 9 договора аренды Арендатор в случае расторжения договора аренды должен за 1 месяц (не позднее 03 числа текущего месяца) уведомить Арендодателя.

Однако Таран В.В. в нарушении условий договора, не сообщил Банникову А.Н. о намерении расторжении договора.

В связи с тем, что ответчик не предпринял меры для устранения ущерба, причиненного им в период проживания в спорной квартире, суд полагает возможным удовлетворить требования Банникова А.Н., взыскивает с Таран В.В. в пользу Банникова А.Н. сумму в размере 52 642 рубля 86 копеек, в счет упущенной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 629 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 642 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.