Решение по делу № 2-162/2020 от 12.03.2020

УИД: № гражданское дело № 2-162/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                          3 июня 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием представителя истца Шаблинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский городской округ» к Рыбалову Д.А. о взыскании арендной платы и пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский городской округ» обратилась в суд с иском к Рыбалову Д.А., в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2019 гг. в размере 31 184 рубля 68 копеек.

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2019 гг. в размере 28 066 рублей 22 копейки.

- взыскать с пеню по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2020 гг. в размере 8 402 рублей 71 копейки.

- взыскать с ответчика пеню по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2020 год в размере 7 562 рублей 45 копеек.

В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Саранское сельское поселение» («арендодатель»), правопреемником которого является администрация МО «Полесский городской округ», и Рыбаловым Д.А. («арендатор») были заключены договоры аренды земельных участков: договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанным договорам аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату, однако, за 2017-2019 гг. арендная плата за земельные участки на счет арендодателя не поступила, у арендатора имеется неоплаченная задолженность. Согласно ст. 62 БК РФ в бюджет городского округа до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков. Так как Рыбалов Д.А. плату за аренду земельных участков не уплачивает, в бюджет муниципального образования не поступает данный вид дохода, в связи с чем, нарушаются законные интересы администрации.

Общая сумма задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2019 гг. составляет 31 184 рубля 68 копеек, пени за период с 2017 по 2020 гг. составляет 8 402 рубля 71 копейка; общая сумма задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 по 2019 гг. составляет 28 066 рублей 22 копейки, пени за период с 2017 по 2020 гг. составляет 7 562 рубля 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Шаблинская В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить; поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рыбалов Д.А. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Саранское сельское поселение» и Рыбаловым Д.А. были заключены два договора аренды земельных участков, а именно: договор № сроком на <данные изъяты> лет, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью <данные изъяты>., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды зарегистрирован в ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №; договор №, сроком на <данные изъяты> лет, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью <данные изъяты> с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды зарегистрирован в ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Закона Калининградской области от 18.10.2016 №5 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Полесский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории»» местное самоуправление с 01.01.2017 организовано в форме Полесского городского округа. Согласно решению районного Совета депутатов от 28.12.2016 № 143 «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Полесский муниципальный район»» и от 30,11.2016 № 134 «О правопреемстве муниципального образования «Полесский городской округ»», признан переход прав и обязанностей администрации муниципального образования «Саранское сельское поселение» к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» в порядке правопреемства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным выше договорам аренды № и №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договорами (п. 5.4.3).

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджет городского округа до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (п. 4.1); в соответствии с условиями договора № аренды земельного участка с КН №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (п. 4.1); срок внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ – до 01 ноября; далее не позднее 15 июля каждого года (п. 4.2 договоров). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 4.3 договоров). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов МО «Саранское сельское поселение» Полесского района Калининградской области и в связи с изменением кадастровой стоимости и не требует дополнительных соглашений (п. 4.4. Договоров).

В случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 6.2 договоров).

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату за период 2017-2019 гг. на счет арендодателя не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность. Направленные истцом претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчиком проигнорированы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность Рыбалова Д.А. по арендной плате за 2017 г. – ? 2019 г. составляет: по договору № аренды земельного участка с КН № № - 31 184 рубля 68 копеек, пени 8 402 рубля 71 копейка; по договору № аренды земельного участка с КН № – 28 066 рублей 22 копейки, пени 7 562 рубля 45 копеек. Расчёт судом проверен и признан правильным

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования администрации МО «Полесский городской округ» к Рыбалову Д.А. о взыскании арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 336.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Рыбалова Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 456 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Рыбалова Д.А. в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 75 216 (семьдесят пять тысяч двести шестнадцать) рублей 06 копеек, из которых:

- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – за период 2017 г. по 2019 г. в размере 31 184 рублей 68 копеек;

- пени по указанному договору за период с 2017 по 2020 гг. в размере 8 402 рублей 71 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – за период 2017 по 2019 гг. в размере 28 066 рублей 22 копейки.

- пени по указанному договору за период с 2017 по 2020 год в размере 7 562 рублей 45 копеек.

Взыскать с Рыбалова Д.А. в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 2 456 (две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 48 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 июня 2020 г.

Судья          подпись         Полилова Л.А.