Решение от 27.10.2016 по делу № 2-3894/2016 от 29.07.2016

Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. «27» октября 2016 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре ФИО104,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственного жилищного надзора <адрес> в интересах ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 к ООО «Вектор», ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО1, ФИО2, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО3, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО70, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО32, ФИО34, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО39, ФИО41, ФИО16, ФИО31, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 о оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Управления государственного жилищного надзора <адрес> (далее по тексту – Управление) в интересах ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 к ООО «Вектор», ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО1, ФИО2, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО3, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО70, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО32, ФИО34, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО39, ФИО41, ФИО16, ФИО31, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, в котором просило признать недействительным решение общего собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управ<адрес>», о выборе управляющей компании в лице ООО «Вектор», об утверждении договора управления.

В обоснование иска Управление указало, что собственниками указанного выше многоквартирного дома создано товарищество собственников жилья «Рязанская 8», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило договор управления с ООО «Управляющая жилищная компания», которое в настоящее время именуется ООО «Управ<адрес>».

Названный договор, исполнителем по которому является ООО «Управ<адрес>», является действующим и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома из числа заявленных ответчиков, проведено общее собрание о чем составлен протокол №. На данном собрании было принято решение о расторжении договора с ООО «Управ<адрес>», о выборе управляющей компании в лице ООО «Вектор», об утверждении договора управления.

Вместе с тем, данное решение не является законным, поскольку в нарушение действующего жилищного законодательства принято не на общем собрании членов ТСЖ «Рязанская 8». Кроме того, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение по которому оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проводилось, о чем свидетельствует, в том числе то, что ФИО105, являющаяся якобы организатором собрания, в момент его проведения находилась на излечении в медицинском учреждении.

В судебном заседании представитель Управления по доверенности ФИО106, истцы ФИО112, ФИО111, ФИО107, ФИО56, ФИО97, ФИО57, ФИО18, ФИО63, ФИО55, ФИО71, ФИО70, ФИО61, ФИО113, ФИО79, представитель третьего лица ООО «Управ<адрес>» по доверенности ФИО108 настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО17 возражений на иск не представила, подтвердила доводы иска о не проведении общего собрания.

Представитель ООО «Вектор» ФИО109 возражала против удовлетворении иска к представляемой ею организации, мотивируя это тем, что ООО «Вектор» не является лицом, принимавшим участие в принятии оспариваемого решения общего собрания, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком. При этом названный представитель заявил, а в последующем отказался от заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности на предъявление настоящего иска, согласившись с позицией представителя Управления о том, что иск подан в суд в установленный законом шестимесячный срок с момента выявления Управлением обозначенного в иске нарушения.

Третье лицо ТСЖ «Рязанская, 8» явку представителя не обеспечило, причина неявки суду не известна.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время, в соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в целях организации управления домом создано ТСЖ «Рязанская 8», о чем свидетельствует соответствующая запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Рязанская 8» является действующим юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Рязанская 8» заключило договор управления с ООО «Управляющая жилищная компания», в последующем переименованное в ООО «Управ<адрес>».

В соответствии с ч. 6 ст.143 ЖК РФ только после прекращения членства в товариществе в порядке, предусмотренном этой нормой, собственники помещений данного дома вправе выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом, в том числе и управление управляющей организацией.

В настоящем случае, суду не представлено доказательств тому, что лица, якобы принимавшие участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, вышли из членов ТСЖ, а также тому, что общим собранием членов ТСЖ принято решение о прекращении деятельности ТСЖ.

Таким образом, поскольку собственники многоквартирного <адрес> в 2008 году уже выбрали способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья и создали ТСЖ «Рязанская 8», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, а одновременное совмещение нескольких способов управления домом не допускается, суд пришел к выводу, что решение общего собрания собственников помещений этого же дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в том числе и об избрании иного способа управления - управление управляющей организацией, противоречит нормам жилищного законодательства, в связи с чем является незаконным.

Вместе с тем, суд не может не согласиться с возражениями о том, что ООО «Вектор» не является и не может являться надлежащим ответчиком по настоящему иску.

ООО «Вектор» не являлось лицом, принимавшим участия в принятии оспариваемого решения, а следовательно не может отвечать за законность этого решения, за соблюдение процедуры его принятия.

Доводы представителя Управления о косвенном участии ООО «Вектор» в организации и проведении общего собрания не являются юридически значимыми, в связи с чем отвергнуты судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░<░░░░░>», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «2» ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.