Решение по делу № 2-5336/2022 от 27.09.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                                                           <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

ведении протокола секретарем ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО3, указав, что 08.06.2021г. между истцом и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома №БЛВ/20, согласно которому продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю принадлежащий продавцу земельный участок площадью 677 кв.м, (категория земли - ИЖС), расположенный по адресу <адрес> завода № <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 133 кв.м.

По указанному предварительному договору купли-продажи истцом была уплачена сумма в размере 1570000 руб.

Согласно п.7 Предварительного Договора, основной Договор должен был быть заключен Сторонами до 31.08.2021г.

В установленный Предварительным Договором срок (т.е. до 31.08.2021г.) продавец основной Договор купли продажи с истцом не заключил (дом фактически построен не был, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет не поставлен).

На основании п.15.3 Предварительного Договора, вследствие нарушения продавцом сроков подписания основного Договора купли- продажи, истец неоднократно обращался к продавцу с требованием о расторжении Предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В связи с чем просит расторгнуть предварительный договор, взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности 1570000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 785000 руб., и расходы на оплату государственной пошлины в размере 8900 рублей.

Впоследствии исковые требования были увеличены и истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № БЛВ/20. Взыскать в пользу истца денежные средства в сумме 1 570 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, расходы, связанные с оплатой гос. пошлины 8900 рублей, неустойку в сумме 1 570 000 рублей, штраф в сумме 1 570 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО9 иск поддержали по изложенным в нем основаниям с учетом увеличения требований.

Представитель ответчика ИП ФИО3 ФИО6    в иске просила отказать, дополнительно пояснив, что требование о возврате денежных средств и о расторжении договора они получили лишь в марте 2022 года и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства вернули. Дом был поставлен на учет в ноябре 2021 года. ФИО7 длительное время вел переговоры с ответчицей о взаимозачетах его работ по установке потолков в иных домах и оплате данных работ в счет стоимости приобретаемого им дома. Поскольку стороны не пришли к согласию, истец не выразил желания заключать основной договор купли-продажи. Полагает, что со стороны ИП ФИО3 все условия были выполнены и денежные средства возвращены в установленный 3-ти дневный срок.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями,    регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

            Исходя из сложившихся правоотношений, существа спора, а также содержания предварительного договора, пояснений истца, суд полагает, что к рассматриваемому спору подлежат применению в том числе и нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором ( ч 2 ст. 13).

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии с п. 6 указанной выше статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из материалов дела, 08.06.2021г. между истцом и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома №БЛВ/20, согласно которому продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю принадлежащий продавцу земельный участок площадью 677 кв.м, (категория земли - ИЖС), расположенный по адресу <адрес> завода № <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 133 кв.м. Согласно п. 2 цена основного договора составляет 4 790 000 рублей.

По указанному предварительному договору купли-продажи истцом была уплачена сумма в размере 1570000 руб.

Согласно п.7 Предварительного Договора, основной Договор должен был быть заключен Сторонами до 31.08.2021г. включительно, но не позднее трех недель с даты регистрации жилого дома (постановки на кадастровый учет) в Росреестре, при этом, приоритет имеет более поздняя дата относительно наступления указанных в настоящем пункте срока или события.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из единого реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на орошаемом участке «Фунтовский» 2-го севооборота, поле №, прилегает к восточной границе поселка Кирпичный завода №, в 100 м. восточнее бугра «Кызыл Тобе» ДНТ «Царев», №., площадью 103 кв.м. Земельный участок по указанному адресу площадью 677 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 письменно обратился к ИП ФИО3 с предложением о расторжении предварительного договора купли-продажи и возвращении уплаченных по договору денежные средств. В претензии ФИО2 указал, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора и в связи со сложной экономической ситуацией, они вынуждены расторгнуть договор.

Как пояснил в судебном заседании истец, указанную претензию он направил путем вацап сообщения ФИО4 по имени «ФИО1».

Как установлено в судебном заседании, данная претензия ИП ФИО3 не получена. ФИО4 по имени ФИО1 не является работником ИП ФИО3. Кроме того, как видно из приобщенной к материалам дела переписки истца с ФИО4, она поименована у него как «ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ аналогичная претензия направлена по почте в адрес ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, на следующий день после подачи иска денежные средства в сумме 1 570 000 рублей были возвращены ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п. 15 предварительного договора в случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.15.3, 15.4,15.5 денежные средства, уплаченные покупателем подлежат возврату продавцом в течение 30 дней с даты расторжения настоящего договора.

Таким образом, ответчик возвратил денежные средства в установленный договором срок.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 указывает, на противоправное поведение ИП ФИО3, выразившееся в незаключении основного договора, несоблюдении условий предварительного договора (дом не был построен, в эксплуатацию не введен), неудовлетворении его требований о возврате денежных средств.

Между тем, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, пояснений сторон, представленных доказательств следует, что после наступления срока заключения основного договора основной договор заключен не был и ни одна из сторон не обратилась с предложением заключить основной договор.

Доказательств подтверждающих, что ФИО2. не позднее ДД.ММ.ГГГГ был готов заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, у него имелась необходимая сумма денежных средств, он обращался к продавцу с требованием заключить основной договор, представлено не было. Также не имеется сведений о том, что продавец обращался к покупателю с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, обязательства по предварительному договору прекратились в    силу     п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Поскольку установлена вина в незаключении договора не только ответчика, а также истца, который необходимыми средствами для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества не располагал, истец не направлял ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется. Основная сумма по договору была возвращена истцу в установленные договором сроки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░