Решение от 02.05.2017 по делу № 2-303/2017 от 23.03.2017

                                    Дело № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск                             02 мая 2017 г.

    Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Долчаниной В.К.- Долчанина В.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Степановой В.Я.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Примтеплоэнерго» Задорожной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Долчаниной В.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Долчанина В.К. обратилась в суд с указанным иском, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, выраженных в п.2,3,4 протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявления указала, что она является собственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя Совета дома было проведено общее собрание собственников помещений, на котором были приняты решения: О сборе денежных средств на приобретение проекта на установку прибора учета тепловой энергии в размере 20000 рублей путем добавления в квитанции ООО «Округ» за содержание жилья за октябрь 2016 г. дополнительной строки «Приобретение проектной документации» из расчета 6.00 рублей с 1 кв.м помещения; о сборе денежных средств на замену узла учета тепловой энергии после определения сметной суммы расходов на установку прибора учета тепловой энергии согласно проектной документации через квитанции ООО «Округ» за содержание жилья пропорционально кв.м. занимаемого помещения. На собрании она голосовала против данных решений. Оспариваемые решения приняты с существенными нарушениями норм ЖК РФ, Федерального закона РФ от 23.11.2009 г. № 261 «Об энергосбережении», Правил содержания общего имущества в МКД, Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», которые выразились в следующем:

1. В протоколе собрания указано, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании 50 собственников помещений, имеющих 60,96% от общего числа голосов. Однако, указанные в протоколе данные, сфальсифицированы. Согласно реестру собственников, участвовавших в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в кв.№4 собственниками является три человека, за которых поставлена подпись одним лицом, доверенность к реестру не приложена. Признание 39.72 голосов нельзя признать законным. Квартира № 10 является собственностью Администрации, но за нее поставило подпись неизвестное лицо. Незаконно включено в подсчет 61,8 голоса. Квартира № 12 принадлежит двум собственникам, однако, подпись в реестре одного человека. 30.9 голосов включено в общий подсчет голосов незаконно. Квартира № 48 служебная, 45.4 голосов расписался наниматель, квартира № 48 служебная, за 43.5 голосов расписался наниматель, квартира № 51 служебная, 57.8 голосов расписался наниматель, квартира № 57 не приватизирована, за 60.7 голосов расписался наниматель. Общая площадь помещений в доме 3363,6 кв.м, а не 2232,99 кв.м. Площадь кв. № 64 не 30,9 кв.м., а 31.8 кв.м. Таким образом, не собственники квартир занимают 391,52 кв.м., что составляет 391,52 голосов, которые учтены в общем подсчете голосов и составляющие 11.64 % от числа голосов собственников. Таким образом, на собрании присутствовали не 50 собственников, имеющих 60,96%, а 41 собственник, имеющих 49,32% голосов. Собрание не имело кворума, а принятые решения недействительны.

2. Жилищным кодексом РФ и его ст. 44 не установлены полномочия общего собрания собственников помещений в МКД, по решению вопросов, включенных в повестку дня собрания. Порядок решения вопросов по установке, ремонту, эксплуатации приборов учета тепловой энергии определен п.9 ст. 13 Федерального закона № 261 от 23.09.2009 г. «Об энергосбережении». Данный пункт требует, что деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов обязаны осуществить организации, которые осуществляют снабжение соответствующими видами коммунальных ресурсов. ООО «Округ» не является организацией по поставке тепловой энергии и ему законом № 261 право осуществлять деятельность по установке приборов учета не представлено.

3. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034 «о коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» определены требования к узлам учета тепловой энергии, условия замены, проверок работоспособности приборов. Так, п.6 Правил установлено, что узлы учета могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель). В доме установлен прибор учета SКМ-1, регистрационный номер в Гореестре:№, заводской №, который прошел проверку аккредитованной организацией и признан годным к применению до ДД.ММ.ГГГГ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила 491) определено, что содержание общего имущества должно включать в себя осмотр общего имущества, определение соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, акты осмотра приборов учета. Инициатор проведения собрания не представил общему собранию какие-либо акты, которые бы подтверждали необходимость замены приборов учета, теплоснабжающая организация, обязанная в соответствии с п.91,92 Правил 1034 ежегодно проверять работоспособность приборов учета тепловой энергии также не обращалась к собственникам и их представителям с требованием замены узла учета. Таким образом, включение в повестку дня собрания собственников вопроса о принятии решения о замене узла учета тепловой энергии в период подготовки дома к отопительному сезону 2017-2018 г. преждевременно и ничем необоснованно. Решение о сборе денежных средств на приобретение проекта на установке прибора учета тепловой энергии в размере 20000 рублей путем добавления в квитанции ООО «Округ» за содержание жилья за октябрь 2016 г. дополнительной строки «Приобретение проектной документации» из расчета 6.00 рублей за кв.м. помещения противоречит п.3.8.1 Правил 291 поскольку данные Правила установили требование, что счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета выставляются собственникам помещений только организацией, осуществляющей в соответствии с ч.12 ст. 13 ФЗ-261 установку общедомового прибора учета. Правилами 491 авансовые платежи не предусмотрены. Сумма на приобретение проекта не соответствует стоимости работ по изготовлению проекта, которые оценены в Договоре в 15000 рублей. П.91 Правил 1034 предусматривает при оценке работоспособности общедомового прибора учета проверку только технических параметров:

- наличие пломб (клейм) поверителя и теплоснабжающей организации;

- срок действия проверки;

- работоспособность каждого канала измерений;

- соответствие допустимому диапазону для прибора учета фактических значений измеряемых параметров»

- соответствие характеристик настроек тепловычислителя характеристикам, содержащимся во вводимой базу данных.

Из данного перечня следует, что подтверждения работоспособности узла учета наличие проекта УУТЭ не требуется.

К тому же, в конце февраля 2017 г. проект был найден и передан в КГУП «Примтеплоэнерго». По четвертому вопросу повестки дня собрания было принято решение о сборе денежных средств на замену узла учета тепловой энергии после определения сметной стоимости расходов на установку приборов учета тепловой энергии согласно проектной документации через квитанции ООО «Округ» за содержание жилья пропорционально кв.м. занимаемого помещения. Данное решение также противоречит п.38.1 Правил 491, которые не допускают выставление счета на оплату установки общедомового прибора учета организацией, которой не представлено право деятельности по установке приборов учета тепловой энергии, оплата не может быть авансовой, а только по факту установки прибора учета. Принятые решение нарушают ее права и интересы, возлагая на нее обязанность по несению расходов.

В судебном заседании представитель истца Долчаниной В.К. –Долчанин В.А. на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив номера квартир в исковом заявлении, которые необоснованно включены в подсчет голосов.

Ответчик Степанова В.Я., в судебном заседании заявила о признании иска, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Примтеплоэнерго» Задорожная Т.В., на рассмотрении заявления по существу не настаивает.

Заслушав представителя третьего лица, ответчика, представителя истца Долчанина В.А., не возражавшего на принятие признания иска ответчиком, проверив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

В силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены и понятны, поэтому принимается судом. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,     

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░